焦点研究院 深圳房地产市场周报告

报告期：2022年10月24日至10月30日

出品时间：2022年10月31日

研究员：张洁

市场聚焦

供应方面，深圳新房住宅市场继续“冷清”局面，上周仅1盘拿预售证。据焦点研究院统计，当周全市一手新房成交724套，环比下跌约11.3%；成交面积约7.23万平方米，环比下跌约8%。当周全市成交二手房508套，环比微涨约7%；成交面积约4.85万平方米，环比微涨约0.5%。

市场运行方面，当周仅1个住宅项目获取商品房预售许可证。位于福田的自由港湾公寓A栋（推广名：港湾之心），备案住宅房源305套，户型建筑面积约30至45平方米，价格约7.5至9万元/平方米，均价约8.35万元/平方米。

当周2个住宅项目入市。位于光明的深业颐瑞府备案住宅房源444套，户型建筑面积约104至123平方米，备案单价约4.01至5.03万元/平方米，整体均价约4.53万元/平方米，总价约417至621万元/套。位于南山的深铁阅山境现房备案住宅房源23套，户型建筑面积约78至103平方米，备案单价约7.8万元/平方米起。

土地市场方面，当周深圳公共资源交易中心发布今年第四批居住用地挂牌出让公告，本次集中挂牌出让7宗宅地，包括龙岗区3宗、宝安区1宗、龙华区1宗、光明区1宗、深汕特别合作区1宗，总用地面积约24.09万平方米，总建筑规模约101.21万平方米（其中，初始建设公共住房总建筑面积约42.56万平方米）。挂牌起始总价约100.08亿元，将于2022年11月25日15时进行出让。

焦点研究院认为，当前新房市场持续低迷，但当周入市的两盘都取得开盘即售完的好成绩，主要原因在于两盘的地段优势。此外，开发商促销方式从多样另类到简单直接让利，购房者更容易买单。当下楼盘之间的分化逐级拉大，好的项目入市即开启“抢房”模式，普通项目去化难题依旧。