今年以来，深圳楼市延续活跃态势，7月全市新建商品住宅和二手住宅累计网签8324套，同比增长13.8%。

据国家统计局发布的房价指数，深圳一、二手住宅销售价格已连续4个月环比上涨，房地产市场呈现量增价稳的良好态势。

新房市场热度持续

二手房成交保持稳定，议价空间持续收窄

7月，深圳全市新建商品住宅网签销售3529套，同比增长32.7%。今年以来，“好房子”项目持续热销，开盘当日平均去化率在七成左右，市场热度较高。

而深圳二手住宅，今年以来，深圳二手住宅成交量逐步企稳，月成交量稳定在5000套左右。7月，全市二手住宅网签销售4795套，同比增长3%，约占商品住宅成交总量的六成。这一成交量创下2020年以来近六年同期新高，显示出市场的较强韧性。

二手房具备配套成熟、现房即住等优势，产品类型丰富、选择空间更广，持续受到购房者青睐。值得注意的是，在成交量保持稳定的同时，深圳二手房议价空间连续缩窄。乐有家监测数据显示，目前深圳二手住宅平均议价空间降至9.01%，较2025年12月11.17%的高点累计收窄2.16个百分点，已连续7个月收窄。

价格方面，7月深圳二手住宅成交均价为6.0万元/平方米，在连涨3个月后首次回调，同比仍上涨1.2%。

业主挂牌均价报5.85万元/平方米，环比微跌0.5%。整体来看，价格筑底信号较为明确。

商务公寓成交加快，租赁市场升温

今年以来，深圳商务公寓成交量价走势平稳，核心地段公寓产品交易明显加快。1至7月，全市一、二手商务公寓网签销售近6978套，同比增长60.6%。

乐有家研究中心负责人唐俪瑕表示，租金回报率逐渐成为购房者置业前的参考指标之一。不少公寓项目凭借面积小、总价低、租赁流通快等优势，吸引了众多购房者入市。其中，龙岗星河盛境、光明星河天地公馆及罗湖龙园创展大厦等项目的租金回报率均在3%以上。

租赁方面，随着毕业季到来，7月深圳租赁市场步入全年高峰期，租客决策加快，好房源流转加速，商务公寓租赁成交持续升温。值得关注的是，随着皇岗口岸开通在即，深港通勤更加便利，在深圳居住正成为部分在香港工作、学习人群的新选择。

罗湖、福田、南山靠近口岸片区由于距离香港较近、交通便利、租赁成本相对较低，正成为承接香港外溢居住需求的重要区域。

来源：咚咚找房