投资8亿!光明“山姆”主体施工启动招标,深圳第6家店来了

光明人盼了好久的重磅商业，终于要落地了！

2026年8月9日，光明高端仓储式会员制商店及周边住宅（暂定名）主体施工总承包正式对外招标。

该项目由光明区属国企光明区投资控股集团有限公司全权发起，整体工程造价高达8亿元，其中高端仓储式会员制商店部分4亿元。招标周期定于2026年9月8日至11月7日。

结合项目定位、业态特征及此前官方信息，该项目大概率就是市场期待已久的光明山姆会员商店——这也将是山姆会员店在深圳布局的第6家门店。

项目概况：商业+住宅双地块开发

根据招标公告，项目总用地面积约45,825平方米，分为东、西两个地块：

东侧商业用地：约26,679平方米，规划建设高端仓储式会员制商店，容积率仅0.81，计容建筑面积21,563.59平方米（暂定），规划地上两层商业建筑，配套两层地下车库

西侧住宅用地：约19,146平方米

选址在哪？光明城站片区

项目拟选址于深圳市光明区光明城站片区。目前网上呼声最高的猜测是观光路与茶林路交汇处西北侧地块。该地块原址为深圳市北科联药业科技有限公司，今年3月已完成规划调整，由纯产业用地调整为居住、商业等混合用地。

这一选址优势明显：光明城站是多轨交汇的交通枢纽，汇聚地铁6号线支线二期、13号线二期（北延） ，以及广深港高铁、赣深高铁，到广州南站最快25分钟、到香港西九龙站最快34分钟。

地块邻近地铁13号线德雅路站，周边小区扎堆、常住人口密集，完全符合仓储会员店对车流、人流的硬性需求。

从“传闻”到“招标”：光明商业补短板加速

光明人对高端商业的期盼由来已久。过去，光明居民想逛山姆，得驱车约30公里前往龙华门店，单程耗时近一小时。光明城站片区更被市民多次反映“商业配套仍近乎空白”。

变化始于2025年7月，光明区商务局明确表态“正积极对接山姆、开市客、盒马鲜生等优质商业品牌”。2026年5月，光明投控集团启动项目交通承载力分析及综合交通优化研究服务招标；时隔不到三个月，主体施工总承包招标即告启动。

从官方表态到主体施工招标，仅用10个月——这一推进速度在深圳山姆近30年的落子历史中前所未有。

业内解读：填补空白，激活片区

此次招标是项目从前期论证迈向实质建设的关键一步。业内观点普遍认为，该项目将填补光明高端仓储式商超的长期空白。值得留意的是，项目还捆绑了约19,146平方米的住宅用地；2026年7月，招商蛇口以15.05亿元竞得光明城站片区一宗住宅用地，溢价率约18.9%。目前周边已聚集中海时光境、华润润曜府、深铁睿著广场等多个楼盘。

商业与住宅的联动开发，有望加速片区人口导入，为光明注入稳定的消费活力。

来源：咚咚找房