近期宝中楼市有点火，先是新房开发商紧急辟谣“喝茶费”，后又有业主喊话宝中房价没有“暴涨”，而前两天还出让两宗商业地，起始价67.28亿，可以说相对其他片区，宝中的热搜就没有下过。作为新晋豪宅区，相比龙华红山上塘，宝中已经慢慢得到了大家的认可，不仅仅新房价格紧随福田，看齐南山，就连二手房也是遍地10万+。

*图片来源乐有家

宝中作为深圳最早一批的填海区域，从区政府、图书馆的搬迁，再到前海扩容、新三馆的建立，以及粤港澳大湾区的规划落实，宝中享受到了一系列的红利，而楼市也紧跟步伐，不到10年时间，房价从几千一平发展是10万+一平，至此，宝中房价的发展空间和上升潜力在深圳人眼里似乎还看不到头。

目前宝中在售的新房住宅只有3个，分别是8万+一平的新锦安海纳公馆，10万+一平的云玺锦庭，以及12万+一平的都市茗荟花园，且从搜狐焦点网深圳站反馈的网友咨询量来看，房价较高的都市茗荟花园咨询量反而较大，该楼盘不仅价格高，且是深圳在售新盘中少有一个连售楼处都没有的楼盘，大概这也增添了该楼盘的神秘色彩，引得各路土豪纷纷打探吧。

 【较新动态】新锦安海纳公馆目前仅余几十套116平4房，小面积的已售罄，均价83000元/平，总价在1100-1200万左右。

【项目特点】项目分三期开发，海纳公馆为二期产品，由8栋住宅及1栋写字楼组成，内部仅配有少量的住宅底商，容积率为4.56，相对较高，但周边配套纯熟，近地铁1号线新安站，紧靠宝安大道，出行较为便利。

 【较新动态】云玺锦庭住宅均价109000元/平，项目已备案的房源位于ABC栋，共382套，均为住宅产品,户型建面约58-254㎡，单价区间在8.7-14万元/㎡，总价区间在503-3368万元/套。

【项目特点】由3栋超高层组成，且楼栋交错分布，在视野上减少遮挡，项目仅临1号线新安站，与都市茗荟花园一路之隔，另外房源数虽不多，CWB接近1:1.5，且内部配套较少。

 【较新动态】都市茗荟花园据了解目前已经对外出售，主推198.98-230㎡大户型，目前还有近1半房源，可以预约看房，需要验资300万，均价109000元/平，物业费8.8元/平*月。

【项目特点】项目目前已经是现房，部分住户已入伙，楼栋是纯板式结构，户型南北通，采光性较好，项目邻近1号线新安站，紧靠新湖路，内部配套7千多平商业。

而宝中待售的新盘住宅也不算多，加上停工复工又停工的泰华海逸世家总共只有4个，但目前还是块平地的泰华海逸世家今年可能等不起了，而其余的现楼盛意家园，施工中的泰华梧桐聚落花园，以及都市茗荟花园二期我们还可以康康。

 【较新动态】盛意家园1栋住宅已封顶，外墙已经完工，具体发售时间待定，项目预计2020年开放展示中心及入市，具体待定。

【项目特点】1、盛意家园体量较小，不带其他配套，只能共享周边及片区配套，但项目周边多是2000年后建的小区，居住环境较新，配套也相对齐全。2、盛意家园虽70%的房源为小户型，但片区内房价相对较高，二手房价格在6-8万/平，所以项目总价也不会太低。3、盛意家园地处好旺角和风临洲小区的中间，整体容积率很高，楼间距较密，部分房源采光通风可能会受到影响。4、盛意家园在宝安大道和创业一路两大主路的十字路口，受车辆噪音影响较大。

 【较新动态】泰华梧桐聚落华园位于宝安兴华一路与新湖路交汇处，项目占地面积25433.67㎡，总建筑面积71051.37㎡，目前施工建设中，暂未开放营销中心。

【项目特点】1、与壹方城购物中心一路之隔，距离区政府、图书馆、青少年宫也非常近；2、近1/5号线宝安中心站，同时紧靠新湖路与兴华一路，出行便利；3、从规划来看，8栋住宅仅规划有395个停车位，CWB或较为不足。

都市茗荟花园二期

【较新动态】都市茗荟花园二期也已经动工，楼栋主体即将出地面，从施工进度来看，预计2020年入市，具体户型待定。

【项目特点】1、与一期的板楼结构不同，二期是塔楼式建筑，根据规划信息，二期占地面积32919.92㎡，建筑面积约204412.84㎡，体量比一期要要；2、二期共规划5栋42-43层高的住宅，以及1栋3层高的幼儿园。二期总户数为732户，其中面积小于90平的户型有549套，占总量的75%。另外，项目二期停车位规划900个，CWB超过1:1。