2025年深圳新房市场端呈现出“供应低迷”、“成交下滑”的两大特征。市场的谨慎表现，也让整体去化节奏放缓了不少。

而2026年，楼市方向依旧是“稳楼市与防风险”，在大趋势不变的情况下，预计市场会进一步企稳和修复。

据@搜狐焦点深圳 不完全统计，2026年深圳预计供应近百个新房住宅。其中刚需盘依旧是主力，但随着去年核心片区供地加大，预计有不少改善、豪宅产品点亮市场。

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2025年一手住宅

新增预售面积缩减41%

2025年，深圳楼市是严控增量、优化存量的一年。

因此，无论是土地还是项目，主管部门对于新增供应量整体都显得尤为谨慎。

据乐有家研究中心统计，2025年深圳累计新增300+万㎡新房预售面积，同比减少了41%。

另有数据显示，2025年的新房住宅供应量还创下了近10年新低，低过2017年的326万㎡。

聚焦到10区来看，一直扛起供应大旗的龙岗、宝安、光明、南山等片区，2025年新房住宅预售量均纷纷锐减，其中西部宝安和南山，直接减少了80%。

相比之下，龙华、福田的供应则相对平稳。2025年龙华更是成为了新增预售套数最多的片区，获批备案7231套房源，比排名第二的龙岗还多了850多套，“卷王”实至名归了。

而预售锐减的情况下，去化并没有因此增强。

乐有家研究中心监测显示，以近12个月月均去化计算的话，年末一手住宅预售去化周期达到14.8个月，处于较高水平。

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2026年预计近百个新盘住宅入市

去化周期、土地供应等，或都成为影响2026年推盘计划的主要依旧。

据@搜狐焦点深圳 不完全统计，2026年深圳或有95个新盘住宅计划入市，推盘量接近百盘。

从供应来看，呈现以下几个特点：

1、龙华成供应冠军，宝安、龙岗紧随其后；

2025年密集推盘的龙华狂揽了一波楼市热度，不少红盘，像中建鹏宸云筑、鸿荣源观城、红山华府等均出自龙华。

2026年龙华预计有22个新盘住宅入市，从推盘量上来看，是全市最多的。供应主要集中在民治和观澜版块，预测这两个版块无论在产品或是价格上，可能是最“卷”的，购房者挑选的机会也更多。

而宝安和龙岗这2个老大哥，供应则不相上下，预计有17和16盘新盘入市。其中宝安的沙井、龙岗的平湖、布吉或成为片区供应主力。

2、核心区住宅加大供应

作为深圳的核心区，南山、福田的供应更多的是面向改善和豪宅群体。

从2025年的成交结构来看，总价在800万-1500万之间，户型面积约110-144㎡的改善产品，成交占比提升至约40%，成为市场的中流砥柱。也为2026年核心区产品的入市提供了良好的开端。

从统计的结果来看，南山区预计有14个新盘供应入市，其中一半房源位于10万+房价版块，为接下来的豪宅市场蓄力。

福田则在2026年拿出压箱底的好货，不仅供应了10年一遇的纯宅地，网传安托山片区的卓越京基南天电力花园旧改也已复工，有望今年入市。

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这些盘有望成为2026年爆款红盘

不知道大家还记不记得2025年出圈的红盘？

除了年底深圳湾空降的4大豪宅燃爆楼市之外，还有不少开盘去化达到9成以上的“日光盘”和“准日光盘”，例如：

红山华府、前海时代尊府、润臻园、中建鹏宸云筑、满京华金硕悦府、保利瑧誉、后海玺家园等等。

这些楼盘要么就是地段非常王炸，要么就是新规产品+价格性价比拉满。

结合这些爆火的特性，在2026年预计供应表里面，我们也找出了不少待爆红盘。

其中，可重点关注的是2025年招拍挂的住宅新房。

这里面大部分住宅已经有了案名，其中前海的海宴府、宝中的观潮府，市面上流出的信息比较多，预计上半年入市的可能性较大。

另外，红树林T207-0068地块就与中海深湾玖序一街之隔，同样是中海操刀，预计成为深圳土豪“兵家必争”的项目之一。

梅林的中铁B405-0308项目是福田时隔10年新出让的宅地，虽要求现房入市，但项目体量小，有望踩着2026年的尾巴入市。

其余刚需盘，位置也都不错，尤其龙华供应的4个宅地，均位于较为核心的民治片区，加上新规布局，预计成为改善群体重点关注的项目。

除此之外，福田的卓越京基香蜜湖（南天电力花园）、南山的半岛城邦五期等顶豪，以及万丰海岸城檀府、颐安都会中央六期等片区红盘，或也有望给楼市添加热度。

最后，以上这些楼盘，有你期待的吗？或者有不同观点，也都欢迎评论区留言~