小编从现场了解到，博林君瑞所有房源已经在7月底悄悄售罄，此时，距离项目开盘也就过去1个月左右，对比同期开盘的其他刚需类楼盘，这样的销售速度着实令人羡慕。

因为拥有较多的利好规划，并且地理上靠近市中心与珠三角核心地区，福永沙井等地一直是都是刚需青睐的理想置业片区。以沙井为例，这一片区3年前还是2万/平左右的房价，在11号线、深中通道、沙井海岸城等诸多利好的刺激下，房价一路狂奔，从每平米2万涨到了4万。有网友在相关群里讨论时认为，若不是新政出台限制了房价上涨，沙井房价冲上5万/平也是很轻松的事，这一观点也得到了很多人的认可。

从目前的情况来看，虽然沙井福永等西部刚需地区仍然受到关注，但新房供应量却是在不断减少。从住建局的预售公示网站我们可以看到，今年这两大片区仅有博林君瑞、碧桂园领寓（公寓）两处项目面世，除去安居型住房外，面世销售的商品房不足千套。

在这样的情况下，片区新建待售的住宅项目越来越受到关注，若出现预订人数大于供应套数，摇号买房就成了少有选择。目前片区内的待售新盘并不多，有意上车置业的朋友，较好早作准备，提前规划。

万科星城预计近期开放展示中心，下半年入市，首批预计推售04地块约80平、约95平、约115平、约135平住宅。目前项目在沙井天虹设置临时展厅，可前往现场看沙盘模型。 万科星城分6个地块开发，项目涵盖住宅、公寓、酒店、办公、商业及学习，项目位于宝安沙井富通路与企安路交汇处东南角。

华强城为华强塘尾旧改，规划有住宅、公寓、商业及写字楼，总建面81万㎡。华强城首批预计入市约72-160平2-5房住宅，目前仅开放了展示中心，样板间暂未面市，开盘时间待定。

京基御景珑庭共有7栋高层及1栋小高层，主要规划为住宅，目前楼栋主体已出地面6层左右，预计2019年入市，具体时间待定。