Part1 新房成交分析

1全市成交“量涨价跌”龙岗卫冕冠军占全市7成

根据搜狐焦点网数据监测，上周全市共成交789套新房住宅，环比9.26-10.2的518套成交房源，共上涨了52.32%；成交面积73809.8平方米，环比上涨48.48%；成交均价为43400元/平方米，环比下跌了5.2%。从数据上看，本期成交套数及成交面积均有大幅增长，但由于龙岗片区（包含大鹏、坪山）低价盘成交占比较大，本期成交均价被拉低，维持在4字头。

从各区一手新房成交情况来看，福田本期再现“零成交”，盐田虽不至于交白卷，但也战绩一般，仅成交6套。除了福田、盐田两区之外，深圳其他片区上周成交量都有明显增长，龙岗继续卫冕冠军，一周共成交了564套，占比全市71.5%；而宝安次之，近期新房推盘量有所减少，但前期“余温”还在，本期也共成交了166套一手住房。

2低价盘强势当道深圳成交均价坐稳4字头

8月以来，深圳楼市成交量及价格可谓起起伏伏，房价达高峰，却在下一周跌进低谷，让购房者摸不清头脑，被迫进入观望的队伍中。以近几周的成交情况看来，全市成交均价趋于稳定，并有下跌趋势，上周成交均价更是创了近十周新低，为43400元/平，而同期的成交套数却为较高值，可谓是低价盘当道。

龙岗（包含大鹏、坪山）成为上周成交的重点区域，在成交面积前十的楼盘中，就占了7席。其中，成交前五更是全被龙岗包揽。以“房价洼地”著称的坪山沉寂许久，此次心海城新盘一开，便战绩不俗，蝉联两周冠军。低价盘成交占较大成为本期低值成交均价产生的重要原因。

3国庆假期影响全市网签量骤减为单位数

上周全市新房成交套数共789套，网签量主要集中在10月4日和10月8、9日。由于上周前五天仍处于国庆假期，网签量有所影响，尤其是10月3日达到本期较低值，全市仅4套成交，而在此前一天的10月2日也同为低值，全市成交套数为6套。

国庆假期过半，10月4日眼看着楼市开始升温，当天晚上深圳楼市出了限购限贷新政，5号开始连续3天，网签量明显减少，表现出购房者“迷茫”心态，但假期之后，8日开始，购房者恐抓住限购尾巴，网签量也回归了正常。

4  中等户型成交增加涨幅近4成

上周深圳全市新房成交中，90-144平的中等户型成交量明显增加，为210套，较上期涨幅39%，此外，本期90平以下的小户型商品住房共成交559套，占比71%；144平米以上的大户型成交20套，占比仅2%。

Part2 商业、写字楼成交分析

商业、写字楼市场在近期连续走高，成交量逐渐上涨，上周共成交了317套商业和17套写字楼，环比上期（9.26-10.2）上涨了18%，主要成交片区由宝安、龙岗、南山。

总结：上周深圳一手房市场共成交789套商品住房和334套商业房源。其中，商品住房成交套数环比（9.26-10.2）上涨52.32%；成交面积73809.8平方米，环比上涨48.48%；成交均价为45780元/平方米，环比下跌了5.2%。“金九”平淡结束，眼看着“银十”将是最后一搏，1004楼市新政却如当头一棒，打乱了购房者和开发商的计划，无房的人瞬间被“限购”，有房却仍有购房资质的人意欲入市，刚需盼房价下跌，富豪恐房价不涨，未来深圳楼市又蒙上了迷雾，但由于前期现场购房成交与网签有滞后性，可预测近几周的网签量将会持高。新盘方面，据搜狐焦点网统计，本周深圳本地无新盘入市，临深1盘入市。

上周楼市成交TOP10

心海城二批新品单位已于10月1日启幕，主力户型约80-135㎡精装新品3-4房，具体入市时间待定。心海城已入驻2016深圳房展会，现项目VIP申请进行，更多详情可前往营销中心咨询。前期售罄均价32000元/平。

信义金御半山3期现有74-125平3-5房在售，70年产权，均为精装修，位于2栋、3栋和4栋，具体为74平3房、89平4房、98平复式4房以及125平5房，折后均价62000元/平，其中98平复式单价71000元/平。现购房按揭贷款享99折，全款享98折，以及7天之内交付再享额外99折优惠。

信义金御半山3期位于地铁3号线百鸽笼地铁站B出口附近，项目自带9年一贯贤义外国语学校。

锦荟PARK目前仅剩几套大户住宅，面积为128平4房、143平4房，现特价出售，均价40000元/平，售楼处现场另有折扣。预计2017年11月交房。

锦荟PARK为横岗片区热门交易楼盘，目前尾盘在清，仅剩少量单位，建议有意向网友及时拨打400电话咨询。

朗泓·龙园大观目前整体均价约38000元/平，购房通过搜狐焦点成交还可享额外5000元优惠。朗泓·龙园大观在售户型有69平2房2厅1卫、89平3房2厅2卫、89平4房2厅2卫、122平4房2厅2卫、156平5房2厅2卫、166平5房2厅2卫，全部为毛坯房发售，预计2018年上半年交房。

朗泓·龙园大观位于龙岗中心城龙园公园旁，项目分五期开发，目前主推一期产品，其中一期首批房源已于9月17日入市，当天推出1栋A、B、C座房源。

英郡年华3时光里目前在售71-113平2-3房，位于1栋和3栋，均为毛坯房，40年产权，目前折后均价43000元/平，前期售价45000元/平。目前营销中心和样板间开放中。更多详情欢迎拨打400电话咨询售楼处。

英郡年华3时光里目前主推户型为71平2房，87平3房2厅1卫，89平3房2厅1卫，108平3房2厅2卫，113平3房2厅2卫，其中小户型仅剩少量

鸿荣源·壹城中心六区二批75-127平的3-5房新品，10月1日样板间已开放，现开盘优惠申请中，交5万可享开盘额外98折优惠，预计10月中下旬开盘，具体开盘时间待定。

鸿荣源·壹城中心首批推出1栋A座、1栋B座及2栋的718套76-130平3-6房房源，售价5.3-6.5万/平，整体均价59000元/平，一期产品开盘已售完。

前海东岸在售77-168平2-5房，单价60000-80000元/平，整体均价70000元/平，预计2018年交楼，毛坯交付，更多详情可拨打前海东岸售楼处咨询。

前海东岸位于南山区南头北环大道北侧南山大道西侧，由5栋住宅组成。

华丰前海湾目前主推A区C栋房源，户型为86-89平精装3房2厅2卫，均价7.2万/平，户型带约6000元/平的精装标准。其中C栋共有2个单元，分别为2梯4户，层高31层。华丰前海湾紧靠地铁11号线碧海湾站，临近西乡体育中心。

信义嘉御山6期首批产品主推2栋D座，72-131平精装3-5房，具体户型为72平3房，88/89平4房，125/131平5房。目前优惠申请中，预交5万抵开盘额外10万，预计10月入市，具体时间待定。

信义嘉御山6期包括2栋D座，6栋、7栋以及10栋，5期其他楼栋产品基本售罄，仅剩少量，整体成交均价为57000元/平，预计2018年3月精装交付。

恒裕嘉城目前主推89平4房2厅2卫，单价35000-37000元/平，均价约36000元/平。另外项目还有少量71平3房2厅1卫在售，单价38000元/平。恒裕嘉城在售房源全部为毛坯房发售，预计2017年12月毛坯交房，其中3房为东南朝向，4房为正南朝向，梯户比均为2梯4户。

恒裕嘉城位于龙岗爱南路与同富路交汇处东北侧，目前购房通过搜狐焦点成交还可享额外5000元优惠。