一、成交数据

在经历了上周的探底之后，深圳楼市开始有所反弹，据搜狐焦点网统计，上周（11月19日-11月25日）深圳新房住宅成交512套，环比上涨45.5%；交均价54396元/平，均价环比上涨0.1%。一方面，多个新盘登场，楼市热度有所上升，一方面政府仍在严控房价，一手新房备案价仍在平稳区间。

从各区的成交情况来看，除盐田外，其余个大区成交量均有较大幅度的上涨，剔除数据量过小的福田，龙岗是上涨成交上涨较快，同时也是成交量较高的片区，3.82万/平的成交均价也说明刚需购房者仍活跃在市场上。

日成交方面，上周日成交量和成交价都有较大波动，较低成交价甚至达到了5.17万/平。其中周四周五是成交高峰，而周六周天则是价格高峰，说明市场上各类型楼盘都有在成交。

近十周成交情况不容乐观。自9月以来，深圳楼市的周成交量再没有超过600套/周，相较9月之前下滑明显，考虑到9月之后新盘入市量大增，可以看出购房者的观望情绪浓厚。

二、上周面世项目

上周深圳楼市延续了开盘热潮，共有4盘开盘，2盘开放样板间、1盘开放展示中心。除此之外，宝安两大热盘华强城、万科星城也在上周开启了认筹，其中华强城已经在近期进行了摇号及选房，根据较新的消息显示，销售情况非常理想。结合最近的万科香蜜府9成去化，可以看出，深圳人的购买力毋庸置疑，即使在楼市逆风期，热盘还是可以取得很好的成绩。

先进中寰目前在售住宅、公寓和商业产品，其中住宅户型面积是约95-160平3-5房，均价是46498元/平，单价区间是42269.26-50211.86元/平，毛坯交付；公寓户型面积是约43平，均价是38998元/平，单价区间是35576.01-40966.02元/平，带装修交付。另外，项目还有44套商业在售，户型面积约28-126平，均价约59372元/平。

大族云峰一期在售3栋、5栋及6栋高层住宅，户型主推92-93平2房2厅1卫3阳台、103-104平2房2厅2卫3阳台、140平3房2厅2卫3阳台、166平3房3厅2卫3阳台，整体均价59000元/平。

中骏云景府共有6栋高层，分别为1栋ABC座及2栋ABC座。目前项目在售的是2栋ABC座住宅，户型面积为67-106平2-4房，整体均价35000元/平，带装修交房。

玺园已于11月25日开盘，推出251套房源，产品包括89平的洋房、89平的叠墅、110平-140平的联排、180平的独栋，整体均价61600元/平。根据预售证显示，其中洋房47套，面积约89平，单价51133-53933元/平；别墅204套，面积89-173平，单价区间52801-85467元/平。

首开龙湖天琅展示中心已对外开放，现场可看沙盘及户型图，项目预计12月初开放样板间，12月底开盘，具体时间待定。 首开龙湖天琅主力户型约180-230平，层高3.3米；另外还有少量约3.6米及6.8米层高产品，项目总房源数为62套。

华强城已公示11月27日开盘提示：华强城将在前海华侨城JW万豪酒店二楼宴会厅选房，购房人需带上本人身份证原件及复印件、诚意登记申请单、诚意登记保证金收据。其中，001-500号签到时间为9:00-10:00；501-1000号签到时间为上午12:00-13:00；1001-1503号签到时间为下午14:00-15:00。 华强城将推售约72-160平2-5房，预售均价是46300元/平，单价区间是42005.34-50970.29元/平，总价区间是290-802万/套。此次入市房源位于位于A区1栋、2栋、3栋、4栋、5栋，共计1240套房源。了解更多开盘信息可拨打免费咨询电话。

万科星城现已启动10万元诚意登记，具体时间是11月24日9:00—11月27日18:00，预计11月28日晚上21:00线上选房，届时将推售3337套住宅，户型面积是约79/98/118/136m²，整体备案均价是43918元/平，总价区间是327-652万/套。