住房领域即将开启新赛道！

日前，全国住房城乡建设工作会议召开，在坚持“房住不炒”、因城施策、一城一策等地产方针和政策的基础上，本次会议还提出了一个很重要关键词——“好房子”。

其实，“好房子”是近两年政府工作会议里的高频词，在去年会议中出现了4次，今年则出现了7次。在2024年重点工作部署相关内容的表述里，在住房和房地产板块提出要“下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道”。

什么样的房子，能称之为“好房子”呢？专家认为，除了符合工程建设标准外，“好房子”还需要关注到住房需求的新特点和新变化，满足购房者对于品质生活的追求。

事实也证明，在房地产下半场，市场的竞争其实是回归到产品力的竞争，留意当下买房的动作，就会发现，只有那些拥有硬核产品力的项目，才能率先在新赛道上突围而出。

就比如，五次开盘五次热销的西部红盘万科未来之光，就是上千名业主心中产品力过硬的“好房子”。

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硬核产品力 铸就热销传奇

当大潮退去，才知道谁在裸泳。

这句话映射到楼市里来看，当房地产普涨期结束，或许才能看懂谁真正穿越了周期。

从去年11月至今，万科未来之光前后经历了5次推盘入市，而不论市场如何变化，它总能穿越市场周期而逆势热销。

据了解，在面市近一年时间里，万科未来之光已接待了近4万组客户，累计销售近1000套房源，期间更是连续多月霸屏宝安区销售排行榜前三。

而项目近期推出的03地块“见山新组团”，同样也取得了优异的销售成绩，客户转化率近8成，热度斐然。

△万科未来之光12月8日开盘现场

能被购房者一次次认可并买单，万科未来之光凭借的是自身过硬的产品力。

产品力的体现是多方面、多维度的。万科未来之光，从业主最私密的家（户型）、到公区，最后延展到整个社区，都精雕细琢，展现出了硬核实力。

1、首先是极致的户型设计，打造全周期品质生活场景

受深圳高房价的影响，人们在一套房子里居住的周期在拉长。加上二胎三胎政策放开，一套房子可能需要满足从“两口之家”到“三代同堂”全生命周期的居住需求。因此，也越来越多的买房人，更倾向性选择能够一步到位的房子。

以万科未来之光为例，80㎡罕见的雕刻出了标准三房两卫格局，不足百平（98㎡）的户型也做到了四房双卫，这种近乎“变态”的空间利用率，几乎秒杀市场上绝大多数产品。

相比市面上同面积段的户型，万科未来之光“多一房”、“多一卫”的设计，不仅可以完美应对家庭结构的升级，居住体验感也天差地别。

当然，项目在对功能空间把控的同时，也丝毫没有牺牲居住的品质感和舒适度，主要得益于项目超80%的得房率（市面上新房普遍得房率约70%-75%），以及超强收纳。

以上这一点，从卖“断货”的80㎡三房两卫户型，就能感受到万科的深厚功力。

首先是这款“超能打”的王炸户型，南北通透格局的三房两卫产品。

客厅景观阳台与餐厅大飘窗可实现空气的南北对流，每间房都拥有整墙飘窗，采光效果更佳。除了这些属性之外，飘窗亦是一个家“变大”的魔法。

像餐厅位的飘窗，可以打造成餐边储物柜，收纳家里的红酒、小家电等物品；而卧室的飘窗，则可根据家庭需求，高效拓展成榻榻米、书桌…..满足功能属性的同时，又释放了活动区域，从而呈现“小面积大体验”的空间感受。

另一款四开间朝南的户型，则运用了万科自己精研的客餐厨LDKB、分户S墙设计。

LDKB的设计，让餐厨客+阳台，动线流畅，同时视觉上更显宽阔。分户S墙则变出了一个嵌入式的冰箱位，这样厨房的空间被释放出来了，可以得到一个完整的U型操作台面，让烹饪更加从容。

可以看到，这两款80㎡三房两卫户型，虽各具特点，但在设计上均采用了动静分区布局，同时在保证两卫的基础上，也做到了干湿分离…..

万科这些突破极限的设计，可以说“领先”市场不止一步，也难怪这样稀缺的好户型，能成为市场“爆款”。

2、酒店式入户大堂、花园式园林，营造尊贵生活仪式感

当然，家的体验，不仅仅局限于关起门来的一方天地，或许从踏入小区大门的那一刻起，就已经沉浸其中。

口袋公园般的社区入口，是不是就能让人卸下工作的疲惫，换以轻松愉悦的心情去面对家人。拾级而上，进到入户大堂，酒店式的设计、贝金米黄的墙面，充满了归家的仪式感和尊享感。

△万科未来之光“星光广场”实景

继续往里走，穿过高端系豪宅“同款”的迎宾水墙，就来到了花园式园林。这里可以是与好友、邻居谈天说地，喝茶品茗的户外放松空间；也可以在阳光草坪上，带孩子尽情释放多巴胺。

归家小路，还是万科首创的疗愈花径，10多种不同季节品种的疗愈植物，为深圳人量身定制，既有观赏功能，又能舒缓快节奏生活所带来的疲惫感，还有防蚊驱虫功效…..

△万科未来之光“花园入户”实景

以上这些高品质、高颜值的公区配套，万科都已经打造好，并且提前呈现给业主了。这种所见即所得的实感体验，不仅给到买房人又一重“安全感”，也体现了万科满满的诚意。

3、容积率仅2.9，约30万㎡成熟大城雕刻低密生活!

作为建面约30万㎡的纯居大城，万科未来之光整个小区的容积率仅2.9。在深圳，除了别墅和小高层，高层建筑能做到这么低密的，非常罕见。

低密社区，意味着楼间距更大，业主可以享受到无遮挡的观景视野和充足的日照时间；同时社区公共空间也更大，健身、活动、休闲，甚至是商业、交通等配套需求都可以拥有规划空间，内部配套更为完善。

很好的一个例子，为了解决片区业主通勤最后一公里的烦恼，万科未来之光与西部公交合作，打造了“拾光车站”公交首末站。

△万科未来之光“拾光车站”公交首末站

区别于传统的公交首末站，“拾光车站”智能化和科技感更足，候车区是对标高铁、机场配置，以智能LED显示屏显示公交线路以及车次时间，可以更好地规划出行时间。

同时豆沙粉的外墙设计，搭配玻璃屋顶，功能和颜值双双在线。

再比如商业方面，万科未来之光打造约1万㎡缤纷活力商业，目前已有两家店铺开业：1819原切牛排馆、驰名香港的麦奀忠记面馆。还有从9月份起持续运营的秋日市集，以及提前与华润生活超市签订了合作协议等，都可以让业主们提前感受到，家门口一站式吃喝玩乐购的商业氛围。

△万科未来之光社区商业

开盘不到1年时间，大城生活的场景化已经慢慢具象，这种“配套先行”的造城理念，在市场上并不多见，万科用“超级兑现力”，向买房人展示美好生活图景的同时，也再次彰显出了超强的产品力和运营力。

02

“稳字当头”

万科让买房人安全感MAX

好的产品，当然离不开好的房企。

未来之光背后倚靠的是，有着“国资”底色，且长期保持稳健发展的万科集团。

万科作为行业的优等生，在行业环境剧烈动荡之下，依然继续坚守安全底线，保持良好的财务状况。

据万科发布的最新年报数据显示，万科的经营性现金流已经连续14年为正，且今年1-9月，万科实现营业收入2903.1亿元，归属于上市公司股东净利润136.2亿元，继续保持行业头部梯队，这在行业环境剧烈动荡之际，还是非常难得的。

而回归到市场销售数据来看，2023年前11个月，万科累计销售额为3430亿元，在全国房地产企业内排行第二；若按权益销售额计算，万科则反超保利，以2744亿元的权益销售额夺得百强房企销冠。

△数据来源：中指研究院

一张张亮眼的成绩，彰显了万科在房地产市场的领先地位和强大实力。其实，万科不仅仅是房地产业的龙头企业，也代表着整个市场的信心底线，既是底线，那就一定会坚守住。

11月的那场会议中，深圳国资委、深圳地铁重磅发声力挺万科，同时深圳市国资委也公开表态，认可万科长期坚持稳健的经营策略和财务政策，具备足够的安全性。

有“国资”、“国企”这样强有力的后盾做背书，可以说买万科，就是买到了“安全感”。

聚焦当下经济大环境，各行各业都在经历着不同的阵痛与困境，地产行业里部分稳定系数较低的房企开始出现接二连三的暴雷，对于买房，大家也越来越谨慎，“安全感”或成为购房者摆在首位思考的问题。

而未来之光之所以能够穿越周期持续热销，有一部分原因也是万科的长期稳健给到了买房人足够的信心和安全感。

目前，畅销一年的万科未来之光，新推出的 80-98㎡“见山新组团”新品仅剩少量席位，总价548万起就能上车深圳西部核心区位3房，这样高性价比的“好房子”，大家千万别错过！