现在深圳开发商为了提高去化有多拼？

“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”，从价格端发力最直观。

日前，乐有家研究中心发布深圳新盘成交排行榜，在全市成交TOP10的新盘中，房价低于6万/㎡的新盘有7个，低单价成交占比明显上涨。其中，光明的学府朗园以3.1万/㎡的成交均价位列成交榜单亚军，是TOP榜中成交均价最低的项目。

*新盘一房一价，不排除有成交差异，本文价格仅供参考，具体价格以项目现场公示为准。

再往下看各区域的成交TOP榜。

罗湖上榜新盘5个，TOP3分别是京基华樾、天韵府、凌云华府，上榜楼盘成交均价在5.4-8.7万/㎡。其中,罗湖笋岗的凌云华府、蔡屋围片区的京基华樾价格分别为6.1万/㎡、6.7万/㎡；2021年入市的御龙华府价格还在8.7万/㎡。

福田也是5盘上榜，TOP3分别是是海德园A区、金地环湾城、中洲滨海华府三期，区域成交价格相对比较稳定。成交价最高的海德园A区以12.8万/㎡的价格一骑绝尘，还能继续“日光神话”，成交价最低的是中洲滨海华府三期，成交价约8.2万，其余上榜项目成交均价在9-10万/㎡。

南山TOP3分别是云山海公馆、汉园茗苑、一湾臻邸。新盘多，价格跨度也大，上榜楼盘成交均价在6.3-15.1万/㎡。其中，价格在10万/㎡以内7个，汉园茗院以6.3万/㎡的价格夺得销售亚军，而15.1万/㎡的深湾玖序花园是当前深圳最贵的新房项目。

宝安成交TOP3分别是阅臻府、珈誉未来花园、万丰海岸城瀚府，其中，珈誉未来花园、万丰海岸城瀚府是宝安热销榜的“常青树”，市场热度颇高。宝安TOP10的成交价格从3.8-8.4万/㎡不等，其中，拾悦城楠园以3.8万/㎡的价格“引领”宝安房价重回3字头。

龙岗成交TOP3分别是绿海山河里、云璞花园、盛境御府。成交TOP10中，项目的成交价格在2.1-5.2万/㎡，其中，成交价在4万/㎡以内的有7个，云璞花园成交均价2.1万/㎡是榜单中的最低价格。

龙华成交TOP3分别是中洲迎玺、悦见和府、星悦云邸。龙华TOP10中成交均价在4.3-7.2万/㎡，其中，招商雍云府4.3万/㎡是榜单最低成交价。

光明成交TOP3的项目分别是学府朗园、润曦府、金硕华府。经楼市这波调整，光明的新房成交价普遍回归到3字头，在TOP10中成交均价区间在3.1-4.2万/㎡，其中4万以内的项目有8个，仅金硕华府、时光境成交价分别为4.2万/㎡、4万/㎡。

坪山公示了TOP5的数据，其中TOP分别是紫樾润府、保利明玥澜岸花园、佳华沙湖广场。上榜新盘成交均价区间在3.0-3.6万/㎡，其中，佳华沙湖广场3万/㎡的成交均价垫底。

如今，坪山和光明的房价价差缩小，而龙岗成交热榜多靠回归至2字头的低单价新盘加入，这些低价新盘值得刚需下手吗？

阳光香格里家园

备案价：4万/㎡

最新成交均价：2.9万/㎡

户型建面：68-107㎡

阳光香格里家园于2022年9月底取证，如今开盘近两年，综合去化率仅4成。

图|源于深房查

阳光香格里位于龙岗新生板块，近年来新盘供应量不少，市场竞争压力大。而阳光香格里紧靠盐龙大道，当成了隔壁项目的天然隔音屏不说，项目距离3号线延长线新生站、坪西站的直线距离均在1.3公里左右，生活配套一般。

云璞花园

备案价：一期3.8万/㎡，二期3.3万/㎡

最新成交价：2.1万/㎡

户型建面约：69-109㎡

云璞花园位于坪地板块，首批开盘去化惨淡，二期推出直接降备案价，但去化仍不理想。而今还得从房价出发，经此调整后，云璞花园终于冲上了龙岗的热销榜单。

图|源于深房查

从两批的去化来看，二期相对较好，折扣应该是3.3万至2.1万，折算下来65折左右计算，在当前的深圳楼市也算是非常炸裂的折扣幅度了。

云璞花园在地段上较弱，虽然临近地铁将开通，但整体生活配套尚待发展完善，而且周边多是工厂厂房，城市面貌一般。

静安府

备案均价：第一批-3.9万/㎡、第二批-3.7万/㎡、第三批-3.4万㎡

最新成交均价：2.9万/㎡

户型建面约：80-112㎡

静安府从2023年6月至今，有三次推售共681套。

其中，第一批去化不到40%、第二批去化近56%、第三批7月底拿预售证的批次时隔一个月有余还没有一套备案。

图|源于深房查

静安府位于龙岗盐龙大道以北，虽然项目临近有两个次新小区，但规模都不大，且静安府不临主干道，周边城市面貌仍堪忧，生活配套略有不便。

你觉得现在是买房的好时机吗？

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数据来源：乐有家研究中心