不知道大家发现没有，市场深度调整后，为了调动开发商的拿地积极性，深圳各区几乎都把“好地”摆上桌面了。

像南山的桂湾地块，宝安的宝中地块，龙岗的大运地块，龙华的红山地块，而就连市中心福田，也都在梅林硬生生挤出了一宗“迷你”宅地。

可见，“好地”才能吸引到好投资。

而近期，光明也蓄力把压箱底的“好地”拿出来卖了。

在光明街道办发布的《开展招拍挂地块及其他地块-2026年招拍挂居住用地土地整备工作的公告》中，土地整备的5宗地块，就全部分布于凤凰城版块。

光明凤凰城又“挤出”5宗好地

从官方公示来看，此次光明整备的5宗地块，2宗位于凤凰城地铁站旁，2宗靠近光明城高铁站附近，1宗紧邻虹桥公园地铁站，位置都相当不错。

下面先来看看具体地块。

02-13地块可以说是此次最核心的地块之一，目前为光明市民广场，以及区政府部门的办公大楼的位置。

D3-1-9地块则与02-13地块一街之隔。

这两块地紧挨着6/13号线双线换乘的凤凰城地铁站，周边分布有光明万达广场、蓝鲸世界等大型商业；光明区图书馆、展览馆、美术馆等文体配套；以及深圳实验光明学校（九年一贯制）和深圳实验学校光明部（高中）。

可以说，光明的顶尖配套大多都汇集于此了。

而这两块地周边也诞生过不少“日光”盘，像深圳首个“万人打新”的金融街华发融御华府、“两开两罄”宏发万悦山、以及电建洺悦府等，也还有房价标杆盘龙光玖龙台。

可见，若这两块地，哪怕能出一宗宅地，那必然都是2026年土拍市场的一个重头戏码了。

再看看北拓区地块。

北拓区的01-16和01-22地块，在光明区政府附近，与南科大附属光明凤凰学校一路之隔。

地块周边目前生活配套可能相对不完善，但产业配套成熟，华强科技园生态园、招商局智慧城都在附近。

而在地块的南侧，是光明城交通枢纽，高铁站、地铁6号线支线、13号线（建设中），以及规划中的18号线都在此交汇。未来这里还规划有一定体量的商业。

在近期光明区商务局答复网友留言时就提到，将持续加快推动招商，通过多种渠道，靶向引进契合枢纽特点和居民日常需求的商业品牌，全力打造光明的轨道交通商业新名片。

居住氛围上，南面的中建观玥名邸、中海时光境、华润润晖府、润曜府都在建设并陆续交付中，未来连成一片配套可共享。

最后看看碧眼11-10地块。

该地块位于虹桥公园地铁站旁， 目前是净地现状。

地块仅邻6号线虹桥公园站，东面是虹桥公园和光明高尔夫球场，西面是光明新城公园、群众体育中心。

相对而言，地块周边的住宅就比较少，马路之隔有电建洺悦鹏著，该小区2024年已交付入住。

光明恢复供地“热”？

2025新拍地块都有案名了

在招拍挂市场上，2021年光明成功出让了9宗宅地，2022年出让5宗，2023年4宗，2024年0宗，2025年2宗。

很明显，近几年在楼市去库存压力下，光明的供地节奏有刻意放缓。

此种做法也是颇有成效的，截至1月末，光明可售住宅仅3000套出头，比坪山区的库存还要小。

而此时适时供应新的住宅地块，尤其是核心地块，也有利于提振光明楼市。

另外，前几年光明通过招拍挂出让的住宅，大多都清盘了。去年，也就是2025年新出让的2宗地块，一宗命名为振业天境云玺（A509-0074），是振业+天健+光明建发3家联合体底价拿下的。

项目规划9栋住宅和1所幼儿园，户型信息已曝光，为83-166㎡，据悉最快可能二季度入市。

另一宗命名为龙湖观萃苑（A627-0268地块），去年12月龙湖底价竞得。

项目位于马田片区，近6号线红花山地铁站，据悉住宅面积有89-135㎡3-4房，是公明第1个国标新规建设的新盘。

待这两个新盘入市后，新拍地块刚好接棒供应，打新光明的朋友，不愁没新房可买了。