观澜和光明坪山被称为"北部三区"，然而坪山已经跃升为行政区，光明也引进了多家注诸如华侨城这样的财大气粗的企业，而观澜如今还是默默无闻。事实上，观澜的位置不比其他两区差，依附着早已"飞黄腾达"的龙华，按理说应该抱上了大腿，为何如今无人问津。事实上观澜一直在韬光隐晦，不断地完善自身的基础配套，不得不说观澜可能成为楼市的新星。

观澜划分3个街道

首先是交通，目前观澜公共交通配套还是以公交为主，因部分道路不宽，就连观澜人民最熟悉的观澜大道也常年堵车，但是观澜目前已经在修建两条轨道，分别是大家熟知的4号地铁延长线（预计2020年通车）和有轨电车（预计2017年年初通车）。其实，观澜还有1条地铁线——10号线观澜支线，但这条支线或会重新规划，目前尚未落实。不少人说观澜的发展滞后很大原因是交通的落后，如今交通瓶颈被打破，对于观澜楼市来说无疑是重要利好信息。

其次是商业，一个片区的繁华与该地区的商业有密切关系。观澜湖MH mall已于2015年9月24日试业，之于地段来说，超前布局了。对于观澜置业者来说，则是极大的利好驱动。入驻的品牌识别度与民治红山的九方购物中心类似，形成新区一南一北两大商业看点。借着商业地产的狂热爆发，大观澜未来几年还有多家大规模集中型购物中心入市，包括同和汽车缤纷城。

MH mall商业效果图

第三就是片区的旧改，观澜的农民房和工业厂房也非常密集，缺乏系统地统筹规划，间接影响了公共配套不足。观澜新房供应主要由旧城改造来转化，观澜的新房入市量相当低。今年上半年，观澜都未有全新项目入市，到年底前也仅有三个项目入市。这也导致了观澜楼市关注度的根本原因，没有新盘推出，难以捕捉市场的关注。事实上，观澜规划有2000万平旧改体量，可以再造3个福田中心区

最后值得一提的是，龙华新区政府所在地不是人们顺其自然想到的龙华，而是观澜，其也是意味深长的。龙华新区政府落址观澜，虽然目前所在位置处的周边配套尚未齐全。但是政府所到之处，必将会为区域带来了强力生活配套。由此看来，观澜并非被抛弃，而是一直默默地深耕，一步一步地完善配套和落实项目的发展规划。未来观澜片区的发展潜力不可小觑，本期，小编为大家推荐几个观澜在售或即将入市的项目。

【动态】佳华领域广场现在售公寓及住宅产品，住宅产品分布于2栋3栋及5栋，有89平户型(分布在5栋)及142平平层户型和142平复式户型(分布于2、3栋)，均价4.6万/平，预计2018年4月30日交楼；公寓分布于1栋，产品有34平1房及44平、54平2房(分布在1栋)，均价4.1万/平，预计2018年9月30日交楼，(具体时间以开发商公布为准) 。

【动态】奥宸·观壹城在售131、134平毛坯4房，总价460万/套左右，及131平、142平顶层复式单位，总价分别为510万/套、560万/套左右，均价37000元/平。

【动态】合正观澜汇二期整体楼座紧张施工中，咨询电话暂时无人接听，二期预计主推3-5房产品，具体以开发商公布为准。

【动态】金洪观荟二期主推80-89平3-4房户型，以及119-145平米5房户型，预计今年年底入市，具体信息以开发商公布为准，更多详情可拨打金洪观荟售楼处电话咨询。金洪观荟一期价格为3.1-3.3万/平。