双轨是观澜逆袭的机会?区域刚需楼盘推荐

勇敢的心70246930 2016-11-10 17:40:34
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无论是投资还是自住,龙华楼市经常会被提及,然而龙华北的观澜却甚少被关注。龙华房价破6奔7的时候,观澜房价还在3-4万之间,到底是什么原因导致观澜被购房者抛弃了,作为龙华刚需片区的它适合置业吗?

观澜和光明坪山被称为"北部三区",然而坪山已经跃升为行政区,光明也引进了多家注诸如华侨城这样的财大气粗的企业,而观澜如今还是默默无闻。事实上,观澜的位置不比其他两区差,依附着早已"飞黄腾达"的龙华,按理说应该抱上了大腿,为何如今无人问津。事实上观澜一直在韬光隐晦,不断地完善自身的基础配套,不得不说观澜可能成为楼市的新星。

观澜划分3个街道

首先是交通,目前观澜公共交通配套还是以公交为主,因部分道路不宽,就连观澜人民最熟悉的观澜大道也常年堵车,但是观澜目前已经在修建两条轨道,分别是大家熟知的4号地铁延长线(预计2020年通车)和有轨电车(预计2017年年初通车)。其实,观澜还有1条地铁线——10号线观澜支线,但这条支线或会重新规划,目前尚未落实。不少人说观澜的发展滞后很大原因是交通的落后,如今交通瓶颈被打破,对于观澜楼市来说无疑是重要利好信息。

其次是商业,一个片区的繁华与该地区的商业有密切关系。观澜湖MH mall已于2015年9月24日试业,之于地段来说,超前布局了。对于观澜置业者来说,则是极大的利好驱动。入驻的品牌识别度与民治红山的九方购物中心类似,形成新区一南一北两大商业看点。借着商业地产的狂热爆发,大观澜未来几年还有多家大规模集中型购物中心入市,包括同和汽车缤纷城。

MH mall商业效果图

第三就是片区的旧改,观澜的农民房和工业厂房也非常密集,缺乏系统地统筹规划,间接影响了公共配套不足。观澜新房供应主要由旧城改造来转化,观澜的新房入市量相当低。今年上半年,观澜都未有全新项目入市,到年底前也仅有三个项目入市。这也导致了观澜楼市关注度的根本原因,没有新盘推出,难以捕捉市场的关注。事实上,观澜规划有2000万平旧改体量,可以再造3个福田中心区

最后值得一提的是,龙华新区政府所在地不是人们顺其自然想到的龙华,而是观澜,其也是意味深长的。龙华新区政府落址观澜,虽然目前所在位置处的周边配套尚未齐全。但是政府所到之处,必将会为区域带来了强力生活配套。由此看来,观澜并非被抛弃,而是一直默默地深耕,一步一步地完善配套和落实项目的发展规划。未来观澜片区的发展潜力不可小觑,本期,小编为大家推荐几个观澜在售或即将入市的项目。

45000元/平方米

售罄 普通住宅 高层 超高层 潜力楼盘 江景地产

龙华观澜大道与横坑路交汇处 查看地图

2016年09月28日 70年

一居 二居 三居 |34-142 m² 全部户型

400-156-0036 转 146722
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【动态】佳华领域广场现在售公寓及住宅产品,住宅产品分布于2栋3栋及5栋,有89平户型(分布在5栋)及142平平层户型和142平复式户型(分布于2、3栋),均价4.6万/平,预计2018年4月30日交楼;公寓分布于1栋,产品有34平1房及44平、54平2房(分布在1栋),均价4.1万/平,预计2018年9月30日交楼,(具体时间以开发商公布为准) 。

37000元/平方米

售罄 普通住宅 高层 塔楼 复合地产

龙华高尔夫大道与观平路交汇处 查看地图

2019年下半年 70年

二居 三居 四居 |70-134 m² 全部户型

400-156-0036 转 133129
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【动态】奥宸·观壹城在售131、134平毛坯4房,总价460万/套左右,及131平、142平顶层复式单位,总价分别为510万/套、560万/套左右,均价37000元/平。

38000元/平方米

售罄 普通住宅 高层 潜力楼盘 教育地产

龙华福城观澜大道与观澜人民路交汇处西南侧 查看地图

2016年01月16日 70年

暂无 全部户型

400-156-0036 转 133197
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【动态】合正观澜汇二期整体楼座紧张施工中,咨询电话暂时无人接听,二期预计主推3-5房产品,具体以开发商公布为准。

48000元/平方米

售罄 普通住宅 高层 塔楼 潜力楼盘 复合地产

龙华观澜街道泗黎路与悦兴路交汇处 查看地图

2016年11月11日 70年

二居 三居 |79-89 m² 全部户型

400-156-0036 转 135717
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【动态】金洪观荟二期主推80-89平3-4房户型,以及119-145平米5房户型,预计今年年底入市,具体信息以开发商公布为准,更多详情可拨打金洪观荟售楼处电话咨询。金洪观荟一期价格为3.1-3.3万/平。

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