罗湖作为深圳最早发展的片区，拥有其他片区难以企及的成熟配套优势，另一方面，受先天土地面积制约，罗湖可开拓住宅土地越来越少。城市旧改虽然为罗湖未来发展提供了明确方向，但旧改过程大多漫长，对于罗湖有待解决的住宅供应紧张问题更像是远水近渴。

不过罗湖也并非未有潜力可发掘，地铁7/9号线的开通为笋岗、八卦岭片区带来了新的活力，曾经的老工业区借着这股东风，也开始逐渐散发新活力。下面，就跟着老焦一路暴走罗湖看看老城区的潜力处女地。

皇岗

排名前列站老焦来到了皇岗，想了解一下金领假日公寓的建设进度（其实是因为离公司近~）。皇岗因其邻近香港的先天优势，受到不少有相关需求的业主青睐，片区大型社区皇御苑也一直是二手房市场热点，金领假日公寓就在皇御苑附近，包括学校医院等配套都算有所保障，一直是老焦重点关注的项目。

金领假日公寓施工进度实拍

不过来到现场之后…….老焦表示进度实在略慢。

附近配套（指示图）

记得在年中踩盘时便看见该项目已经平整土地开始施工，如今快半年过去了，3栋超高层住宅及公寓大概也就建了4-6层的样子。当然，或许是开发商顾忌市场热度，有意放慢进度。照老焦现场所见，金领假日公寓较快也要明年上半年（年后）才有可能推出。

老焦盘点：

1、交通：靠近主干道皇岗路及滨河皇岗立交桥，项目出口直接可以转上立交桥，出行方便，同时也有些许噪音干扰。

2、配套：附近有口岸医院，商务酒店及餐饮界一条，缺少大型商场。

3、户型：暂无具体户型可看，但项目北面及西面无遮挡，应该能有较宽阔的视野。

蔡屋围

失望之中，老焦赶往此行的下一站，蔡屋围。

蔡屋围作为最早进行城市更新的土地，经过前期的旧改，已经伫立起了京基100、kkmall等繁华高楼，如今只剩蔡屋围南村保持着城中村面貌，而本站老焦探寻的，也正是蔡屋围南村中“传说”的京基、恒大旧改项目。

隐藏在蔡屋围一片旧楼中的桂园小学

据此前报道，未来将在的蔡屋围将成为新一代金融中心，并在环宇和晶都地块新建2栋700米高楼，届时片区将有包括地王大厦、京基100等4座超级大厦，真是想想就令人有些激动。

声色俱厉的旧改标语旁残留着房屋出租电话，如此画面，一如深圳这座超级城市特有的矛盾感。

不过小编匆匆赶来，却并没有看到想象中的施工场面，在一番寻找后，总算找到一处包围在众多旧楼之间，被挡板隔开的土地，然而工地内也只有寥寥数人，并没有处在施工状态。通过位置判断，此处应该是恒大红围坊旧改项目，不过现在看来还没有开始正式启动建设。 

路过蔡屋围之时，小编在万象城买了杯奶茶小作休息，顺便拍了下旁边尚有部分房源在售的One 39，记得上一次路过时One 39还未脱绿网，如今已是现房尾盘将要售罄，不得不感叹城市变化飞速。

ONE39及地王大厦、华润万象城实拍

老焦盘点

1、交通：罗湖中心地段，交通网络发达，靠近1号线大剧院地铁站（300米以内），同时也存在噪音问题。

2、配套：万象城商圈中心地带，商业配套发达。

3、户型：由于是商住楼，没有阳台，空有繁华景观却无法尽揽其中，还是有些遗憾。

笋岗

终于来到笋岗，事实上老焦在7月也有特意探查过笋岗，不过踩盘范围集中在同心村附近，并未有啥大发现。 7/9号线开通后，招商进驻笋岗，迅速开发红岭北地铁站旁的原物流园地块，如今样板间已开，是时候再来看看笋岗有何新变化了。

项目沙盘图（公寓部分）

从红岭北地铁G出口出来，一眼便看到招商中环的围挡，围绕项目小小走了一圈，感受了一下项目的占地广阔——并非旧改都能像深业东岭（占地面积5.5万㎡）一般获得如此多的土地，更多的还是类似向西雍睦豪庭（占地面积0.9万㎡）这般在小小范围内竖起三两高楼。

招商中环实拍

不过招商毕竟是招商，中环项目占地较大（4.7万㎡），且项目之外周围没有障碍物遮挡视线，视觉上的所见面积比实际面积更大。

按照规划，招商中环将分两期开发，其中商业部分全部为招商自持运营，看来招商地产对于笋岗未来的发展潜力也是十分看好。

从现场看来，施工进度目前还算较快，一期公寓已接近封顶，商业部分也正在火热建设，二期工地被围挡遮住，隐约可以看出部分开始建，部分还在平整土地。按照此前预计，招商中环将于年底推出公寓产品，也不知道进度能否赶上。

笋岗周边配套实拍

至于周边配套，老焦在5点20分左右看到，道路车流较少，因为物流园的存在，不时有货车经过，加上工地施工，灰尘略大。片区商业规模只能说勉强，不过招商中环自带5万平商业，加上片区距离万象城-老街商圈较为接近，可以说商业方面也不用过于担心。

目前招商中环已经开放样板间，因开发商要求，图片就没有了，将要推出的户型分别是81-128平2-3房公寓，户型图之类的上方楼盘详情中都可以看见，就不浪费篇幅了。价格方面，预计价格是在7万左右，视楼层变化会有些许波动，对于这个价格，对比同区域而言只能说不算贵，具体衡量标准，还是看业主自己了。

老焦盘点

1、交通：项目位于两条主干道之间，以老焦4:00-5:20之间所观察到的情况来看，车流量不算大，有部分货车，主干道里项目有一定距离（40-60米），噪音问题不算严重，灰尘问题不知道项目完工后是否能得到改善。地铁站里项目很近（不足50米），出行较为方便。

2、配套：医院商业齐全，但偏低端，缺少大型商场。项目自带5万平商业，不知是否带大型生活超市。

3、户型：功能分区合理，通风采光都有照顾到，附近无高层建筑遮挡，高层视线应该会很好。

最后

老焦打算趁着还有时间，赶往安托山看看。（勤奋到感动自己！）

不过，进地铁还是大白天，出了地铁画风就变成了这样………

夜间的安峦公馆及营销中心

不是老焦不努力，6点未到天已黑，奈何天公不作美啊。

安托山目前有多个项目在建，按照预计普遍均价在100000元/平，是福田新一代的豪宅区，目前都处在施工阶段，预计将在2017年陆续推出。

老焦盘点

1、交通：地铁7号线新开，出行较为方便，道路车流较少，车流噪音问题不大。

2、配套：附近缺乏商业配套，北部仍有工厂运作，恐有灰尘问题。附近多个工地施工，目前环境不算理想，建成之后或能得到解决。

3、户型：暂无样板房可看，但高层遮挡较少，视野较好，北部有安托山景观可看。

较新动态：安峦公馆位于福田区香蜜湖街道侨香三路北面安托山二路东侧，规划建设6栋25层高商住两用楼，将推125-165平3-5房，具体户型为125平3房、135平4房及165平5房。安峦公馆目前营销中心已开放，预售证办理中，样板间还在装修，具体开盘时间待定。

本期老焦就此告一段落，更多楼市一手资讯，欢迎关注搜狐焦点，各位看官，我们下期见~