国际买手的选品逻辑：

稀缺的产品往往不能被轻易复制。

双政调控较大的影响并不是对市场环境的遏制，而是让消费者更理性的看待躁动的楼市和自己手上最后的房票。当选择开始多起来的时候，才有了质量的对比，也有了产品与产品之间的较量。

深圳楼市经历了一段长时间的浮躁，参差不齐的产品质量因为有了大环境和地段价值作为保护伞，竟然可以一路绿灯。当市场褪去浮躁，真正开始选品的时代到来了。

1新盘及市场概况深圳楼市的火热不仅仅体现在逢开必爆的光明，更体现在均价能叫到6万的大鹏。近期新盘很多，以片区为单位我们可以来做一个简单的盘点：南山：华润城四期、晗山悦海城、新世界临海揽山等。最令人期待的就是华润4期了，迄今为止市场关注度较高的盘，地段+大型综合体+华润品牌+超人气学校南外，一房难求倒也成了情理之中的事情，毕竟倒个手就赚几百万，如果不是自带buff又具有实力的高玩，不太建议挑战这个难度指数比较高的盘。

坪山：玺悦台、恒大城、兆邦基碧湖春天。“后起之秀”坪山今年的表现比较突出，中海万锦熙岸非坪山中心区，也获得了大满贯的成绩，可见市场对坪山还是非常认可的。下半年新盘较多并且有些品质感做得还不错，给了刚需客一个留下来的机会。坪山胜在价格美丽，就是离主城区还是远了点。

宝安：佳兆业樾伴山、泰禾院子、尖岗山壹号花园、清平华府。宝安是个比较神奇的区域，从19年后房价几乎是一骑绝尘，宝中现在挂牌价超12万＋，而华侨城也不过10.7万＋。加上尖岗山这个风水宝地今年纷纷涌入几家巨头，更是让宝安又火了一把。尖岗山片区的新盘可以说是最值得关注的，无论是交通还是环境，都有着不可复制的稀缺属性。

日光传奇——光明就没什么好说的了，但是在这里风语哥不得不提醒各位，越是顺风越要慎重。毕竟对于很多人来说，买房是一辈子的事，居住的舒适度会直接影响到生活的幸福指数。下半年即将入市的新盘还是不少的，几乎可以满足刚需、刚改、豪宅不同阶层的需求。好好挑，说不定有惊喜。今天风语哥就来和大家分享下，如何通过国际买手的选品逻辑去挑房子。2以国际买手的思维选房一位先进买手不仅仅是负责挑选自己喜欢的单品，往往还要考虑到销量，做到理性与感性的结合。而在房地产行业，这种买手法则依然受用。只有了解当前市场的行情趋势、掌握宏观市场和产品的价值，才能兼顾当下的居住品质和未来的溢价价值，买到超值的产品。

前面风语哥有提到宝安的房价一日千里，甚至超越南山中心区。至于市场和资本买不买账，看数据就知道。8月较新数据显示宝安成交233套，环比上涨25.3%；二手商品住宅成交2734套，同比上涨42.02%，房价涨幅领跑全市。所以说，新房入市，只看够不够卖。今天重点解读的是宝安的尖岗山片区，尖岗山之于宝安是一个比较特殊的存在。虽已有新世界名镌、中海九号公馆等豪宅标杆项目，却一直被认为是香蜜湖的替补，今年的3盘齐发才让市场对这个被遗忘的豪宅区有了新的关注：原来这里也曾诞生过5次地王啊！

尖岗山豪宅区与新兴滨海豪宅区是完全不同的两种生活方式，城市新贵们普遍喜欢都市型豪宅，但不代表传统豪宅没有市场和需求。从以下几个点来评测，尖岗山所代表的传统豪宅区，有着丝毫不逊于新型豪宅区的实力。从地段来看：尖岗山位于【前海豪宅核心发展带】及【湾区景观资源发展带】的 “双轴心交汇点”。既是前海的后花园，更是宝中的后花园。繁华中的静谧，这也是成就了尖岗山豪宅片区的核心因素之一。

从资源来看：六山二水四公园。尖岗山、孖松山、企龙山、岭下山等山景资源，也有铁岗水库、西丽水库等水体自然资源；北高南低，上风上水格局，是宝安生态资源最为集中的板块之一。豪宅与高端住宅的差异化在哪里？是资源。没有稀缺资源的占有，只能被称为高端住宅，而尖岗山片区才是不折不扣的豪宅区。

从交通来看：对于深圳人而言时间就是效率。尖岗山片区距离前海和南山科技园仅10公里，抵达宝安国际机场、福田中心区、南山中心区仅需20分钟，恰好是处于比较折中的位置。虽然说能居住在这个片区的客群不会太依赖公共交通，但是在这方面，尖岗山片区同样不逊色，12号线、5号线、1号线、规划中的15号线等地铁线路环绕，总体来说，交通优势非常明显。

最后，我们看配套：尖岗山给市场一种遗世独立的气质，这可能是种误解，丰盛配套也是支撑豪宅的因素之一，毕竟豪宅的本质还是以人为本。5公里范围内有中粮大悦城、中洲购物中心、海雅缤纷城等总体量近60万方的生活配套，学校基本也能做到全年龄段覆盖。有资源聚集的地方，是完全不用担心配套的问题。如果要用一个词形容尖岗山，“隐贵”再适合不过。

用买手的逻辑去挑产品，这个产品一定要具有不会被轻易复制的属性，尖岗山正是如此。3为产品的生活价值买单尖岗山三盘齐发，你会怎么选择？毋庸置疑：尖岗山壹号花园。这是一个非常神奇的地铁盘。从区位来看，尖岗山壹号花园位于尖岗山的东侧山脚下，另外两个盘则位于尖岗山西北方向。尖岗山体把这两个片区一分为二，所以尖岗山壹号花园被隔绝成了一个独立的花园小区，从地理位置来看，确确实实属于尖岗山豪宅区，但从属性来看，尖岗山壹号花园已经离开了传统的豪宅区范围，且周边的环境配套也与另外两个盘不同。不同之处在于——离宝中更近、离配套更近、离地铁更近。尖岗山少有被市场诟病的一点就是配套较少，要超5公里范围之外才有大型商超配套。而尖岗山壹号花园完全不同，占尽尖岗山稀缺资源的同时，还能享受到新安片区的繁华。如果说泰禾院子所在片区为传统的尖岗山豪宅区，那么以尖岗山壹号花园为代表的则是新派豪宅区。因特殊的地理位置，促就了城市繁华与自然资源的优质融合。也是这样一个巧妙的机遇，成就了城市人”采菊东篱下，悠然见南山“的梦想生活。

并且，尖岗山壹号花园自建8900㎡配套幼儿园，与9年制宝安中学（集团）实验学校仅一街之隔。圈内对宝中集团学校存有部分质疑，风语哥倒认为，在同类产品的比较中，尖岗山壹号花园已经是跑在前列的，学校是作为加分项的，如果等明年出成绩并且还不错，房价肯定会迎来巨幅增长，宝中某学位盘二手成交均价19万/平就是教科书般的案例。这所学校的定位是承担尖岗山新兴产业园片区的学位需求，同时也是当局希望以优质教育资源吸引高端项目入驻和高端人才落户的配套设施。契合了宝中实验学校的办学特色，肯定不会差。如果能够有资格进入这所学校就读，长远来看，获益匪浅。

商业价值是可以复制的，而生活价值却不可以重塑。风语哥认为尖岗山壹号花园的亮点恰好在于它的生活价值。38万㎡半山纯居大盘，从效果图来看，尖岗山壹号花园是依山而建并且优质的融入其中，整体地势要比周围的楼盘高很多，低楼层就能做到视野无遮挡，大有俯瞰世间繁华的气势。

户型的好坏与否，是衡量一个家庭舒适度的最重要因素。79-136㎡能做到3-4房，这样的小面积段产品在市场上是非常抢手的，兼具舒适性和功能性。等该盘开放，建议各位亲身前往看看，感受一下来自大自然的温柔，也体验一下快节奏城市罕有的半山慢生活。

最后我们总结一下，刚需可以够一够，刚改请不要犹豫。黑马宝安不会让你失望，趁行情还在，可以早点下手。风语哥非常看好宝安的未来，何况刚改价格入手豪宅区，又有地铁和学区加持，怎么算都是赚。

较新消息，尖岗山壹号花园”半山生活馆“近期会开放，各位朋友可以重点关注下。

(开发商供稿）