近日，根据深圳市住房和建设局公示，京基御景峯（长源京基御景峯公馆）获批预售；本次备案房源位于6#、7#，共备案房源306套，主推户型建面约111㎡-155㎡住宅，，备案均价约8.06万/㎡，项目将于本周六（7月6日）开盘。

据销售说，目前认筹20万可享开盘额外99折优惠。

项目部分备案价格如下：

一、项目详情

京基御景峯占地面积约64068m²，总建面约641729m²，项目共分三期开发，计容积率面积为49.6万㎡，平均容积率7.74，共14栋建筑。项目周边大学城高校林立、人文气氛浓厚，且建筑密度较低，生态资源丰富，较为宜居。并且项目综合体自带4万商业，可一站抵达宝能城+塘朗城建面14万㎡商圈、北站商圈，且小区规划有社康中心、公交场站、幼儿园等公共设施。整体而言，可以南观塘朗山山景，北眺长岭陂水库景观，宜室宜居。

京基御景峯前身为长源村旧改，位于福龙路与留仙大道交汇处西南侧的夹角，属于西丽大学城片区，大学城地理形势呈东西走势的狭长型，又因位于福田与南山北边顶端交融处的原因，经几条主要干道——福龙路、塘朗山隧道、沙河西路可以快速俯射于南山及福田中心区，不过这几条干道较为繁忙，车流量较大，所以在京基御景峯的部分单元户型还是会受到一定程度的车流噪音影响。

*项目实景图

目前项目在售一期116-165㎡的公寓产品，现仅剩较少房源，据现场销售称，公寓均价约7.5万/平，带装修通燃气，产权70年，除入学积分等级上与住宅有10分距离，其他和住宅产品并无区别。

二、户型解析

项目的住宅分布在6#和7#，具体分布如下：A户型 建筑面积约155㎡；B户型 建筑面积约113㎡；C型 建筑面积约114㎡；户型 建筑面积约111㎡。

①A户型 建面约155㎡4房2厅3卫

  该户型整体均为东南朝向，南北通透、双向景观，主卧带超大衣帽间和卫生间，而且衣帽间的采光也得到保障；入户门方向对隐私保护相当到位，入户公共区域宽敞相对独立；客厅厨房双阳台设计充分保障房间的通风和采光效果，双套间设计居家生活更加方便。

②B户型 建面约113㎡ 3房2厅2卫

该户型整体均为西南朝向，通透布局具有良好的通风采光效果。房间格局采用横厅设计，北通透、动静分区，居住感更佳；所有房间均带飘窗设计，充分保障房间的通风和采光效果；入户玄关设计增加房间私密性。

③C户型 建面约114㎡ 3房2厅2卫

该户型所有房源均为东南朝向，房间整体格局横厅设计、南北通透居住感更佳；入户横向设计更能保障房间的私密性；一次卧位于入户处，应注意平时进出造成的噪音影响；主卧豪华套间设计，卫生间、衣帽间均是全明格局。

④D户型 建面约111㎡ 3房2厅2卫

该户型所有房源均为东南朝向，山景景观视野开阔；餐客一体直厅设计房间视觉效果更佳；双阳台设计充分保障房间的通风和采光效果，且厨房可向生活阳台处扩展以增加厨房或餐厅实际使用面积。

*项目部分样板间图片