深圳“安居房”可以转红本了？

近期，社交平台上流传了几张“取得安居房全部产权批复”的文件。

文件显示，根据该批复函及相关资料到房地产登记部门缴交友关税费就能换领市场商品房《房地产证》。

一时间，安居房业主狂欢，安居房“转正”终于落地了？

别急，这其中存在了一些误会。

细心的网友可能会发现，流传的文件中显示，这批“转正”的房源其实是“社会微利价安居房”。

据悉，深圳曾相继发售过：准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、安居型商品房等，这些在规自局里都统称为“安居房”。

所以此“安居房”，非我们狭义上理解的安居型商品房，目前安居型商品房转完全产权的政策还未出台。

12月19日，@搜狐焦点深圳 也致电咨询了住房保障署，得到的回复依旧是“正在按照程序推进《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》出台”，换句话而言，安居型商品房业主还需耐心等待。

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“转正”办法未出台

这类业主最心焦

今年3月13日，深圳市住建局发布了一则关于《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》的征求意见稿，内容包括安居型商品房取得完全产权的办理条件、办理流程、补缴价款规则，以及继承等相关问题。

其中，安居房业主最关心的补缴价款=（原市场价格-原购买价格）×50%-税费。

原市场价格统一按照原购买价格除以70%计算。

简单的说，在符合其它条件的基础上，相当于补缴约20%的总价（原购买总价），就能转成红本商品房。

该意见稿3月23日已结束了征集意见阶段，但最终的政策还未颁布，因此购买了安居型商品房的业主也一直悬着一颗心，这其中最焦虑的，估计就是持有安居型商品房十年的老业主了。

据统计，深圳2012-2014年之间配售了9个安居房项目，共供应1.5万套房源。这些房源已陆续满了10年，只要政策一落地，就可办理“转正”事宜。

根据意见稿，这批安居型商品房补缴的价款大概在数万到10多万之间，对比现阶段的房价，确实是吃到了时代红利。

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深圳28个安居房待配售

龙岗项目量占比超6成

虽然2023年8月起深圳官宣暂停供应深圳安居型商品房建设用地，不过短期内安居房的供应尚有保证。

据@搜狐焦点深圳 不完全统计，深圳接下里可配售（包括待配售及常态化配套）的安居房还有28个项目，房源量超2.5万套。

这28个安居房项目中，龙岗区供应量最大，11个项目占总量的61%；其次是坪山，仅昂鹅车辆段上盖项目的供应量就4000套。此外，核心区内前海、罗湖各有1盘，其中，山樾湾花园供应4900套，今年卖出近1200套，还余约3700套房源待出售。

当然，仅有这28个项目是无法匹配安居房轮候库超18万名意向认购者。日前，深圳首批共有产权住房配售要求，在安居房轮候库中有意购买的，可优先选房，这对轮候者而言也是一大利好。