众所周知，深圳楼市仍处在调控之下，新房价格自2016年10月以来历经“17连跌”，新开楼盘也被严控备案价，似乎楼市迎来了新的上车机遇。然而事与愿违，虽然房价得到控制，但金融端的调控却从另一层面给楼市带来了更大的影响，据悉，今年以来，深圳的房贷额度不断收紧，利率也持续上浮，更有多家银行执行首套房与二套房无差别利率。

据媒体报道，进入3月份之后，深圳有十几家银行房贷上浮10%，个别银行如浦发银行、民生银行上浮了15%-20%。虽然深圳3月5日出台公积金新政要求开发商不得拒绝公积金贷款，但面对普遍数百万的房款，购房者仍需结合商业贷款才能顺利上车。有业内人士表示，资金成本持续上升，按揭贷款的基准利率4.9对于大部分银行已属于低利润产品，出于盈利的考虑，商业个贷利率继续上浮仍有很大可能。

从调侃的趋势看，信贷收紧还将持续进行下去，对于利用金融杠杆购房的投资型购房者而言压力将大大增加，但对于刚需购房来说，在需求存在的情况下，未来入手或将成本更高，并且此时房价还处在平稳之中，未必不是入手时机。

佳兆业未来城一期在售户型为89平3房和120平4房，带装修，均价48000元/平，项目位于大运新城如意路与大运路交汇处西北侧，临近16号线龙城西站。

奥园翡翠东湾1/2/3/6栋在售约105平4房，仅剩少量在售，均价31000元/平。另外，奥园翡翠东湾预计今年上半年推出二期65-126平2-4房新品，更多详情可拨打400热线咨询。

财富城一期在售89-136平毛坯3-4房，均价约4万元/㎡，房源分布于1栋ABCDE座和2栋的AB座，其中，72平2房及142平5房仅剩少量。

先进星源目前在售86-182平住宅，整体均价38000元/平，预计2019年6月毛坯交房。目前项目售楼处及样板间开放中。先进星源位于平湖街道富安大道以北科园西路段，靠近在建地铁10号线。