焦点研究院 深圳房地产市场周报告

报告期：2022年8月29日至2022年9月4日

出品时间：2022年9月6日

研究员：张洁

市场聚焦（第35周）

供应方面，当周无新项目备案，仅393套住宅现房入市。交易方面，一手新房继续上扬，二手房成交大幅回落。根据焦点研究院统计，当周全市一手新房成交505套，环比上涨约13.5%；成交面积约5.35万平方米，环比上涨约19.7%。当周全市成交二手房314套，环比减少约33.7%；成交面积约3.06万平方米，环比减少约33.2%。

市场运行方面，当周无住宅项目获批备案许可。

当周有1个住宅项目入市。位于南山的临海揽山御园，供应房源393套，户型建筑面积111至239平方米，均价约11.6万元/平方米。

土地市场方面，深圳第三批集中供地挂牌，涉及宝安、龙华、坪山、光明4个区域，合计挂牌7宗宅地，总占地面积49.51万平米，总建筑面积约122.10万平方米，据悉，这7宗宅地将于9月29日15：00出让。挂牌的7宗宅地，龙华有1宗拟配建为安居型商品房，另外坪山坑梓2宗拟配建普通商品房+安居型商品房，其余4宗地块则配建普通商品房+保障性租赁住房。

焦点研究院认为，目前深圳市场仍处于低迷观望状态，本周在月度交替的调整期，三季度即将收尾或迎来新的一轮供应潮。成交方面，高性价比刚需盘新盘入市仍受热捧；二手住宅方面虽挂牌价普遍向指导价靠拢，但市场短期内难有政策放松的支持，且疫情反扑，对市场成交也造成了一定的消极影响。