从一座落后的小渔村到如今的国际化大都市，我们不得不惊叹于这“深圳速度”。我们用真实数据来量化这速度。

据深圳查违办近期公布的一组数据看：今年前10个月，深圳拆除消化各类违法建筑共计1765.31万平方米。

这组数据有什么意义？我们换算下单位，会更形象地量化出这数据。

深圳较高楼平安国际金融中心的总建筑面积不足40万平方米，换言之，今年前10月深圳拆除的违建建筑面积比44个平安国际金融中心的面积还要大。

44个…平安国际金融中心……

先别急着吃惊，你们有所不知，上述被拆除的面积中不仅仅包含城中村等历史遗留的违规建筑，部分还是存在安全隐患的商品房违规搭建建筑。

违建害处有多大？说起来都是泪

大家日常担心的

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❶挖地下室对楼体的危害

❷建彩钢房可能破坏防水

❸外扩阳台有可能掉下来

❹占用农用地违章建筑影响周边居民

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其实通通都不是小事！

而深圳政府对待违建也绝不手软！

今年10月8日，深圳就曾召开全面开展查违三年攻坚行动暨产业类和公共配套类历史违建处理动员大会，随后便开始加大查处各种违建行为，当时就有不少现有的住宅、公寓等项目因为涉及违建被要求拆除。

所！以！不要以为违建都是城中村历史遗留建筑!

在深圳市场，因为不清楚房屋工程规划和性质用途而涉及违规搭建，甚至购买了违规搭建房屋的案例不在少数。

特别提醒：尤其公寓类项目，更容易因房屋用途改变导致违建！

数月前，731新政要求新出让的土地公寓部分只租不售，令深圳市场上现有的公寓产品一下子被视作了市场稀缺品，受到广泛的关注。但近来的出现的公寓违规搭建被拆一事，又令市场一片哗然。

毕竟买房不是买菜，大额的资金投入若房子涉及违建，不亚于踩到“雷”。

但要如何识别雷区？

相信绝大部分人都还处于困惑之中

同样是公寓，为什么有的就是违规的？

事实上，包括深圳在内，近两年来全国多个城市已经陆续出台政策，要求严查违规公寓，市场上关于真假公寓的讨论从未停止。

但对于大多数购房者来说，尽管意识到真假公寓问题的严重性，却往往因为这两个因素“踩雷”：

❶不知如何区分哪些属于违规公寓；

❷哪些公寓是真正靠谱的公寓房；

公寓真假，不以年限为判定标准！

所谓的真假公寓，其实并不在于房屋产权年限是70年、50年还是40年，较大的差别在于是否属于“商改住”项目。

简单而言就是：原属商业用途却改为居住用途的房屋

在深圳规土委2017年5月12日发布的《关于进一步加强办公商业研发用房建筑设计管理工作的通知》中，就曾明确提到——

要对商业、办公、研发用房进行细化管理，严控此类用房违规改建、改变使用功能，避免产生建筑结构和消防安全隐患等。

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其实通知中提到的商业/办公/研发性质用房，若改建为具备居住功能的公寓，就属于违规的商改住项目！

此处还需要科普大家

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按照目前政府对城市商业土地的用途分类，土地用途一般包括：住宅用地、商业用地、工业用地、综合用地和其他用地。基于土地的用途，房屋的用途也可以分为住宅、商业购物中心、办公、商务公寓、工业产房等。

通常来说，住宅用地用于建商品住房，而政府定性为商业服务或办公、产业研究等性质的土地，则应该开发建设为商铺、购物中心、写字楼等商业类产品。

但由于市场对居住需求更大，行业竞争激烈等原因，越来越多的开发商开始打“擦边球”，将原本应该建成商业、办公楼的房屋改建为具有居住用途的公寓型产品，并出售给购房者，甚至出现搭建、偷面积等情况。

此类公寓产品，并非真正的商务公寓，而是商办公寓/商业公寓/产业公寓，属于改变使用功能的商改住公寓，是政策打击的主要对象！

更让人无语的是，它们多数不能通燃气、没有阳台，且申请学位时，不能被认定为住宅类商品房！

所以，要避免购买到此类产品，购房者在买房之初，首先就需要查询清楚，拟购买的房产类型是否明确标明为“商务公寓”。

如何才能知道

我买的是不是正儿八经的公寓房？

途径如下可赶紧揣好记牢

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01可从开发商公示的项目文件材料中了解

查看出售的产品属于哪类用途，例如土地用途显示为“商业用地”，房屋用途显示为“办公”，开发商却对外宣称产品为公寓，即属于改建的违规公寓。

若是层高较高的loft公寓，购房者还需要注意开发商公示的规划图纸是否明确为可搭建的类型，否则不仅容易买到“假公寓”，还可能会涉及后期的违规搭建。

02可到政府官网查询项目预售证信息

要确认真正的“商务公寓”产品，购房者也可以到相关的政府官网中查询项目预售证信息。

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以位于深圳龙岗中心城的金地龙城中央项目为例，深圳规土委官网信息显示——

该项目（备案名为：金地凯旋广场）土地用途为商业用地、二类居住用地，前后几次获取预售证，房屋用途分别为住宅、商务公寓、商业、办公。

该项目的公寓产品，属于真正的商务公寓

● 土地性质为二类居住用地，本身具有居住功能，房屋用途明确为“商务公寓”，可以个人名义购买。

● 据了解，金地龙城中央是集高尚住宅、时尚公寓、商务办公、休闲购物为一体的约51万平方米综合体。

● 目前在售的就是建筑面积约41-82平方米的一至三房精装商务公寓，不仅户型方正，公寓内还拥有独立阳台、通燃气带装修，与住宅居住功能基本一致，总价仅130万起。

● 金地龙城中央项目所在的龙岗中心城还是该区域难得的中心地段，紧邻龙岗区政府、商业配套多样、公园环绕，交通和生活配套都较为便利。

究竟有多方便，你不妨来度一度，量一量~

金地·龙城中央自在寓

该项目位于龙岗大道和龙城大道交汇处，且在地铁3号线吉祥站和龙城广场站附近，属于双地铁口物业，未来还会有14号、16号、21号等多条轨道交通线路建成，其中14号线是东部快线。以后半个小时即可到达福田，无论是公路还是轨道交通，都颇为便利。

配套方面，金地龙城中央也是独拥天时地利

● 除了项目自身拥有的5.5万平方米集中商业，项目对面还有龙岗排名前列下沉式24小时营业的万科里、众多大牌入住的大型的shoppingmal万科广场等商业购物中心，在家门口就可享受一站式购物。

更重要的是，项目周边还围绕着三馆一城

● 即龙岗科技馆、青少年宫、公共艺术馆、深圳书城等文化场馆，未来还会建成深圳排名前列高楼深港国际中心、深圳大运中心以及深圳国际大学园等，文化氛围浓厚。

得益于产品和地理位置的优势，今年7月份公寓房源推出后，金地龙城中央就牢牢地占据了销售榜首位置，成为2018年三季度以及10月份的深圳公寓销售冠军，其中2018年三季度仅备案的成交面积和成交套数就有约2.37万平方米、471套；10月份备案成交套数为284套，面积约1.41万平方米。

温馨提示：

买房不是件小事。买好房，要周全了解才能买定离手！

目前该项目面积约43平方米的一房户型房源已经不多，主要为65平方米两房户型以及80平方的三房户型，欢迎品鉴。

（开发商供稿）