谈到光明新区新盘，大家首先会想到今年吸足眼球的龙光玖龙台和宏发天汇城，两个盘都是品牌开发商，一个是光明地王，而另一个是入市即哄抢的“低调”之王。

在老牛还在类比两盘之余，发现距离地王不到1公里的原光明万丈坡城市更新单元已经开始动工了，由宏发地产主导，项目名为宏发万悦山。

项目位于光明新区光明大道与华夏路交叉口东南侧，紧邻地铁6号线，居于观光站和光明大街站之间，前后900米左右。周边还有规划地铁13号线，未来开通之后，可沿地铁直达市区各处。

商业配套：项目配建0.6万平商业，沿地铁6号线周边规划有新地中央4万平商业和龙光玖龙台10万平集中商业。

目前光明人气稍显不足，营业的多为临街商铺和老牌商场，未来随着光明人气聚集，集中式商业或迎来发展。

医疗配套：距离项目500米处有光明新区中心医院，3公里范围内还有光明新建的中山大学附属第七医院。

教育方面：目前已有东周小学和深圳市光明中学，位于高铁光明站附近还规划有光明新区外国语学校，已于今年9月份开学。

交通方面：在建地铁6号线预计2019年通车，预计2019年通车，可直达深圳北站换乘。

未来规划的13号线是覆盖中部西偏北的交通走廊，主要承接南山科技园、光明凤凰城人流量，并延长线预留至东莞松山湖，现阶段已招标，有望年内动工。

项目详情：

该项目早在2012年就已纳入《深圳市城市更新单元计划第四批计划》 ，申报主体为深圳市宏发光明房地产开发有限公司。

项目拆除用地面积49917.8㎡，开发建设用地面积40250.5㎡，计容建面约21万㎡，总建面约25万㎡。

一期含4个地块，①号地块建面约10万㎡，计划建设约7.9万㎡办公产品、1.3万㎡平保障性住房和1.1万㎡商业（部分地下），配备有社会公共停车位、社区警务室、公交首末站、地下公共充电站和公共厕所；②号地块建面约2.1万㎡，计划建设1.8万㎡住宅和0.2万㎡商业，配备有文化活动室；③号地块为广场用地；⑤号地块建面约为2.3万㎡，计划建设2.1万㎡住宅和0.12万㎡商业，配备有社康中心和老年活动室。

二期为④号地块，住宅建面约为6.2万㎡，商业建面为0.36㎡。

值得注意的是，所有公共配套设施均为一期落实完成，一期商业地块含有一部分回迁房，此地块早在06年就开始拆迁了，现在才开始有动工的迹象，预计较快19年可以卖。

结合楼盘效果图可以看到，整个小区采用了十字型底层商业街区，把小区分为四个地块，采用空中连廊的形式紧密连接小区四个区域，配备的文化活动室、老年活动中心和游泳池都极大的提升居住价值。但整个项目毗邻地铁6号线，且一期包含公交车首末站，后期势必要忍受噪音带来的污染。

项目所在区域为光明凤凰城，类比龙华北站-红山片区，是深圳十八大重点规划区域，也是光明少有入选片区。目前片区内在积极推动光明新城综合体、长圳车站综合体和光明高铁综合体等一大批重大项目落地建设，未来将会逐步完善光明新区的行政、文化、商业综合配套等功能。

综合来看：

项目周边还留有大量空地，统筹价值高，片区未来发展潜力较大，但目前光明人气不足，商业配套还需要时间。未来地铁6号线通车、新建住宅相继入驻，相信片区内人气会得到稳步提升。

项目本身类比项目不多，周边二手房大多数集中在4万左右，而新盘方面如龙光玖龙台已卖到5万。