焦点研究院 深圳房地产市场周报告

报告期：2022年10月17日至10月23日

出品时间：2022年10月24日

研究员：张洁

市场聚焦

供应方面，深圳新房供应持续放缓，10月份截止至今，仅1个住宅新盘拿证。成交方面，节后新房集中网签已完成，故当周新房成交量回落较为明显。据焦点研究院统计，当周全市一手新房成交816套，环比下跌约28.61%；成交面积约7.87万平方米，环比下跌约28.45%。当周全市成交二手房474套，环比微跌约0.63%；成交面积约4.60万平方米，环比微涨约0.44%。

市场运行方面，当周仅1个住宅项目获取商品房预售许可证。位于光明的深业颐瑞府，备案住宅房源444套，户型建筑面积约104至123平方米，价格约4.01至5.03万元/平方米，均价约4.53万元/平方米，总价约417至621万元/套。

当周无住宅项目入市。

土地市场方面，当周无地块成交。

焦点研究院认为，当前购房者观望情绪仍较大，新房及存量房去化周期拉长，或影响开发商入市的积极性、不确定性。从供应量上看，10月份截止至今，仅1个住宅新盘获取预售许可证，对比9月份整体的新房供应呈现低迷状态；从成交面上看，为刺激成交，新房加大促销力度，二手房则有更多房源接近指导价挂牌，但市场反响却不及预期。

10月较新的LPR报价已出炉，与上月持平，在无更多的政策利好刺激下，开发商或只能继续“以价换量”冲刺业绩。