罗湖区作为全市最早开发城区，至今仍保留一半山水一半城生态格局，全区面积78.75平方公里，其中，建成区仅34.67平方公里，生态保护区面积占比超50%，森林覆盖率达51.86%，城市绿化覆盖率达64.6%。坐拥一山四湖，一山为梧桐山，四湖有银湖、仙湖、洪湖、东湖，打造“山水城”交融生态之区。半山半城的罗湖是全深圳最稀缺房子的区域，最近也少有新楼盘出现，特别是在蔡屋围附近！！今日房屋团购黄广生67172552就大家推荐一个入门级的楼盘-深圳恒大天玺公馆26平米的起层高3.6米，总价不超过200万的小户型，让投资者能轻松上车的楼盘！！

项目简介：

Ø 深圳恒大天玺是恒大地产集团深圳恒大公司布局罗湖的又一高端精品城市中心商务公寓项目。项目位于深圳经济、商务、金融、文化的中心——罗湖，与深圳标志性建筑京基100隔街相望，西至规划红围街，北至规划红宝路，东至桂园路，南至深投人力资源大院。

Ø 项目总占地约5277.04㎡

总建筑面积约5.4万㎡

其中住宅总建筑面积约为2.16万㎡

商务公寓总建筑面积约2.7万㎡

商业总建筑面积约为0.54万㎡

容积率为10.23

总共2栋塔楼，共规划有589套23-74㎡的商务公寓。

教育资源：桂园中学、红桂中学、红岭小学、红桂小学等众多名校环伺周边。

深圳恒大天玺

四大先进商圈环抱，中心配套所在，繁华不出其右，高端配套生活区

恒大天玺位于罗湖蔡屋围片区，拥有全市醇熟且消费力旺盛的商业中心、最优的人居环境、高端商务办公以及优质市政配套，繁华不出其右。

Ø 政府核心：本项目距离罗湖区人民政府约2公里，市人民政府约5公里，尊享核心规划的辐射。

Ø 景观生态资源：荔枝公园、人民公园、深圳市儿童公园、翠竹公园、洪湖公园等城市中心绿地环绕之下，构建城市宜居生态圈，低碳生活洋溢与点滴之间。

Ø 四大先进商圈环绕：蔡屋围商圈、东门商圈、万象城商圈、国贸商圈环绕，铸就罗湖深圳醇熟且消费力旺盛的商业中心和城市消费中心“双中心”地位，繁华生活唾手可得。

Ø 高端商务办公，地标集群：京基一百、地王大厦、国贸大厦、晶都酒店旧改（约693米高，规划中）、寰宇酒店旧改（约633米高，规划中）等地标写字楼，奠定蔡屋围金融商圈中心定位。

轨道口岸交通：项目是地铁物业，六轨交汇，四口岸即达

6条地铁线和四大口岸：地铁1号线、2号线、3号线、9号线及规划5号线西延、11号线（机场快线）交汇于此，紧邻罗湖口岸、文锦渡口岸、皇岗口岸、莲塘口岸

Ø 地铁1号线大剧院站、老街站：已通车；

Ø 地铁2号线大剧院站：已通车；

Ø 地铁3号线红岭站、老街站、园岭站：已通车；

Ø 地铁9号线红岭站、园岭站：已通车；

Ø 地铁5号线西延：今年8月开工，起自黄贝岭站，终至大剧院站，线路全长2.9公里。线路共设3座车站：东门路站、建设路站、大剧院站，其中大剧院站可与地铁1号线、2号线换乘，线路预计2025年建成通车；

Ø 地铁11号线东延：福田站-大剧院站，直抵机场、福田高铁站轨道交通四期建设规划。

公交线路（100米范围内主要公交站有桂圆街道办站、振业大厦站、红桂中学站、市工商联站、人民桥站、地王大厦站等）：

Ø 桂圆街道办公交车站：经过线路有108路、381路；

Ø 振业大厦公交站：经过线路有18路、64路、321路、366路、M156路；

Ø 红桂中学公交站：经过线路有108路、381路；

Ø 市工商联公交站：经过线路有62路、377路；

Ø 人民桥公交站：经过线路有3路、10路、12路、29路、64路、85路、104路、203路、204路、214路、M103路、M191路、高快巴士863号等；

Ø 地王大厦公交站：经过线路有3路、10路、12路、29路、101路、203路、214路、223路、M112路、M190路、M191路、M1559路、高快巴士863号等

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口岸交通枢纽网络体系初步形成

罗湖区贯彻落实《粤港澳大湾区发展规划纲要》三年行动方案（2018-2020）中提出，　以粤港澳大湾区建设为契机，对标国际较高较好最优，深度对接“港澳所需、罗湖所能、湾区所向”，通过基础设施“硬联通”和体制机制“软联通”，推动深港两地在金融、高端商务、科技、消费等经济领域，以及教育、医疗卫生等民生领域深度合作，打造国际可持续发展先锋城区和口岸经济高质量发展典范区，目前口岸交通枢纽网络体系已初步成形。以深圳火车站和三大口岸为轴心，完成高铁、城际、轨道交通项目规划研究，成熟线路开工建设，形成以城际铁路、轨道交通、干线道路、慢行等紧密衔接、运行高效的综合立体交通网络格局雏形。

重点推荐：26-29平米，入门级的小户型