受限于土地及其他因素，罗湖新房市场一直显得乏善可陈，整个上半年以来唯有招商中环受到了较多关注。近期，罗湖又将有一独栋旧楼改造项目入市，因其小户型、低总价的特点而受到部分刚需购房者的关注，小编也趁此机会，为大家整理并介绍一下笋岗的发展规划吧。

旧改规划（由下至上介绍）

罗湖互联网金融产业园：分三期开发，一期为90米高写字楼；二期为涵盖商务办公、餐饮购物等业态的综合体；三期为330米高，定位为为互联网金融企业总部基地的写字楼项目， 项目总占地面积约14万㎡、规划建筑面积约60万㎡。

华润万象食家：原为华润五丰的仓储冷库项目，将改造成集现代购物中心万象食家（商业）、甲级写字楼、住宅及公寓物业于一体的现代城市综合体。施工进度：项目目前处在较前期状态。

深业泰富广场：用地面积54600㎡，规划产业面积348450㎡，公共配套设施10390㎡。在其官网上描述是这样的：

施工进度：目前项目未出地面，施工仍处在前期状态。

宝能中心：用地面积5.8万㎡，建筑面积约41万㎡，拟打造成为现代化国际物流采购中心和物流总部基地。施工进度：目前项目进度较快，楼栋主体建设接近完成

城建梅园旧改：建设用地面积5.78万㎡，建筑面积75.7万㎡，将建设包括住宅、商业、办公、公寓、产业研发等多种物业形态产品，其中包括了30班的学校，是片区内产品最丰富的综合体改造项目了。施工进度：此项目进度最慢，还未开工！

商业地产项目

较新动态：招商中环位于红岭北地铁站J出口附近，是包含公寓、商业及办公物业于一体的综合体项目，目前在售81-128平2-3房带装修公寓，具体户型为81平2房、107平3房以及128平3房，整体均价68000元/平，具体价格视楼层朝向会有所波动。

招商中环商业部分由招商集团自持运营，写字楼整体打包出售，更多信息，可拨打400热线咨询。

较新动态：MR.91公馆位于罗湖笋岗同心村酒店对面，计划推出175套37-79平小户型住宅产品，层高3.9-4.5米，预计7月中旬推出，目前营销中心及样板间开放中，具体推出时间待定。

小编提醒：MR.91公馆用地为上世纪80年代所批，原土地年限70年，目前还剩41年产权年限。

总结：在罗湖其他地区用地日趋紧张的情况下，笋岗所拥有的土地资源就显得格外珍贵，包括7/9号线的开通与各式旧改规划的利好，使得片区价值也在不断提高。若规划顺利推进，笋岗或将成为罗湖新一代未来中心。

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