11月20日，位于地铁11号线塘尾站的华强城获得了一期住宅预售许可证，备案房源共5栋1240套，备案户型约69-164平2-5房，备案区间价42005.34-50970.29元/平，备案均价46300元/平，总价区间是290-802万。

11月20日当天，华强城官方公众号公布了销售方案：11月21日-24日诚意资料申请，交10万元办理VIP登记；25日公示诚意登记名单；26日公正处公开摇号；27日公证集中选房。没错，时隔4个月“摇号选房”模式再现深圳楼市，而这一次的主角华强城，也开启了深圳刚需楼盘“摇号选房”的先例。

一、备案情况

从备案的情况来看，华强城1240套备案住宅中，总价较低的房源位于A区2栋C座203号房，建筑面积68.97平，套内面积54.24平，得房率约78.6%，备案单价42005.34元/平，总价约290万元。

*A区2栋C座203号房备案情况

如果按首套房，且房贷利率上浮15%计算，华强城这套A区2栋C座203号房，首付款约87万元，等额本息月供在11698.64元。

华强城总价较高的房源位于A区5栋3203号房，建筑面积161.09平，套内面积132.64平，得房率约82.3%，备案单价49797.05元/平，总价约802万元。

*A区5栋3203号房备案情况

如果按首套房，且房贷利率上浮15%计算，华强城这套A区5栋3203号房，首付款约240.6万元，等额本息月供在32352.8元。

二、户型信息

华强城总占地面积约12.8万㎡，总建筑面积约81万㎡，规划为集住宅、公寓、写字楼、风情街区、商业旗舰于一体的城市综合体。项目共分5个地块开发，首批预计入市的是02地块住宅，销售面积段有约68-164平5房，其中主力户型为约72平2房、89平3房、110平3房、130平4房、160平5房。户型基本上朝南向，部分房源南北通透，全部毛坯交付。

A户型 约72平2房2厅1卫

整体布局较为合理，动静区分较为明显；主卧飘窗及客厅阳台均朝南向，采光性较好；客厅3.4米开间较为狭小，同时厨房飘窗设计实用率不高。

B户型 约89平3房2厅2卫

横厅设计，空间实用率较高，待客空间较为宽敞；主卧套房设计，自带独立衣帽间和卫生间，干净舒适；从布局来看，次卧和多功能房均朝马路，或受噪音影响。

F户型 约110平3房2厅2卫

横厅设计，双面采光，室内空间较为明亮；4米开间景观阳台，视野较好，同时厨房带生活阳台，空间较为宽敞；户型整体方正，但其中一次卧紧靠入户门及客厅，或相对较吵。

G户型 约125平4房2厅2卫

户型南北通透，全明空间设计，室内光线较好；主卧自带独立衣帽间和卫生间，干净舒适；书房紧靠入户门及动区，或较为嘈杂。

三、楼盘点评

优势：

1、楼盘体量大，物业类型丰富，且周边房价在片区内而言相对较低，适合刚需和投资客。

2、自带配套丰富，主要包含12.5万㎡商业以及18班幼儿园，能满足业主的需求。

3、户型两房到五房不等，选择较多，且整体户型较为方正，布局较为合理。

4、项目位于11号线塘尾站地铁口，未来周边还有多条地铁线路，轨道出行方便，且项目距离京港澳高速新桥收费站较近，毗邻107国道、宝安大道多条主干道，自驾出行也较为方便。

劣势：

1、片区内环境相对较差，存在较多的旧村厂房，虽规划有旧改，但短期内改善程度或不大。

2、周边生活配套及商业配套较为稀缺，且目前片区内的教育资源较为一般。