深圳“旧改”新政来了！

3月1日，深圳市住房和建设局印发了《关于进一步规范城市更新项目管理有关事项的通知》(以下简称"通知")，该通知自2026年3月16日起施行，有效期5年。

《通知》一方面对未完成城市更新单元规划审批的城市更新项目，将落实《住宅项目规范》要求推进；

另一方面强化政府主动作为，统筹各方力量，破解难点堵点，积极稳妥推进我市城市更新项目加快实施，持续拉动房地产有效投资。

同时，针对旧改项目中的保障性住房配建要求作了优化。

下面看看重点内容：

01

未完成规划审批的旧改项目

原则上可不配建保障性住房

通知提到，已完成城市更新单元规划审批的城市更新项目按原规定执行保障性住房配建要求，未完成规划审批的城市更新项目，取消保障性住房奖励容积，原则上可不配建保障性住房。

近年来，深圳不少旧改项目陷入停滞，很大的问题就是“算不过账”，如今砍掉了“配建保障房”的硬性指标，开发商的建安成本或将会大幅降低，项目利润将有效改善，从而能加速盘活旧改。

但此次优化，并不意味着保障房的供应就会有所减少。

在《通知》政策解读中提到，市相关主管部门、各区政府应通过新增建设、存量房屋盘活、多元收购等各种渠道统筹落实保障性住房建设筹集要求。

此外，“工改保”的项目也将继续按原有规定执行。

02

未完成规划审批的城市更新项目

应符合《住宅项目规范》相关要求

《通知》再一次表明，深圳未完成城市更新单元规划审批的城市更新项目，按照“法治化、市场化”原则，继续落实《住宅项目规范》要求。

未完成规划审批的城市更新项目”包括哪些类型呢？

一是，未完成城市更新单元规划审批的；

二是，运用“清调供”手段盘活并重新编制规划的城市更新项目。

运用“清调供”手段盘活的城市更新项目有两种规划编制方式：一是重新编制规划，土地移交率及保障房配建要求可按《通知》执行，并应符合《住宅项目规范》相关要求。二是允许局部调整已批更新单元规划，局部调整部分按照《通知》执行，并应符合《住宅项目规范》相关要求，未调整部分按已批更新单元规划执行，局部调整后土地移交率按城市更新单元整体核算。

03

政府“搭台”

市场投资

通知提到，在旧改中，政府要主动作为，积极稳妥推进我市城市更新项目加快实施，持续拉动房地产有效投资。

主要措施在于，各区政府积极搭建平台，引导市场主体、债权人降低投资预期，引导物业权利人调整预期，参照我市土地整备、房屋征收补偿标准合理协商确定搬迁补偿标准。

同时鼓励金融机构通过提供信贷服务、并购贷款等途径，减缓市场主体资金压力；支持金融资产管理公司通过资产重组、破产重整等方式盘活项目。

有了政府的推动力量，相信深圳旧改能重迎破局。