太惊喜，这个红山纯住宅刚刚开卖，单价5字头，刚需上车的机会来了

卓能雅苑位于龙华布龙公路与油松路交界处，项目占地面积51323.79平方米，总建筑面积152060.93平方米，容积率2.33。卓能雅苑项目由7栋12-18层住宅组成，共1092套，主推建筑面积77-131的2-5房； 77-78平的2房、89-114平的3房、130平的4房、131平的5房。计入容积率的总建筑面积为119810.73平方米，其中包括面积为108920平方米的住宅和4800平方米的商业，2400平方米的幼儿园，30000平方米的中庭园林规划为夏威夷水岸主题。卓能OPUS社区首层全部架空，停车位1054个，住宅以2、3房为主。

深圳楼市已开始慢牛行情，目前市场投机客已消声觅迹，刚需客是主力，所以对产品本身的要求会更高，居住性是置业者优选。小编认为，2019深圳楼市风口又将吹向刚需盘。过去几年的深圳楼市，其实出现了非常明显的不同物业类型间的板块轮动。2014—2016年，是刚需盘领涨的时代。2017年，是拥有优质学位的豪宅补涨的时代。2018年，是深圳湾辐射圈内的个别片区出现补涨的时代。现在的问题是2019年又会怎样？我个人的判断是，2019年很可能是新一轮房产小周期再度启动的重要时刻，而深圳很可能将再度成为启动的排名前列城市，深圳刚需盘很可能将开启新一轮板块轮动的历史轮回。原因如下，其一，2019年的政策对刚需盘会更友好；其二，人口持续流入的深圳，又积累了一批刚需型购房群体；其三，经过约两年的豪宅补涨之后，不少刚需盘与豪宅盘之间，再次出现了明显的比价优势；其四，刚需置业的紧迫性更强，而豪宅投资者往往拥有更多投资选择。而在龙华核心地段红山片区，早已是高端楼盘的天下，可谓寸土寸金。小编了解到，时隔多年，卓能雅苑居然重新开卖了，项目是片区内少有的2.3容积率低密洋房，这对想要在龙华上车的刚需客是较大的利好。

项目受到了许多投资购房者的关注，周末项目现场异常火爆，购房者们正在抢占深圳的稀缺资源。

红山二手房突破10万大关

网上流出的红山片区成交记录显示，一套金亨利首府C栋3004，89平的房子总价920万成交，单价破了10万。小编去链家上查了一下最近二手房成交，3月6号，金亨利首府成交了一套89平的房子，单价也已经到了9.8万。为何成交价这么高？一是红山位于龙华最核心的居住区，二是少有的高拓展户型，三是深圳高级中学龙华分校的学位。红山片区又成为了深圳楼市的标杆，但是此片区的新房越来越少，门槛越来越高，刚需很难企及。

根据中原的数据，2019年龙华预计有14个新盘入市，作为宇宙中心龙华，人口很多，面对僧多粥少的情况。

新房很好卖，尤其是住宅项目较少，基本上只要入市，卖的都特别好。据我们踩盘了解到，龙华的新盘竟然量不足了，目前只有部分楼盘在售，并且剩的套数都很少，体量比较小。

2.3超低容积率太稀缺

卓能雅苑的开卖对龙华来说就是久旱逢甘霖，大家要好好把握这次的机会。其实深圳的购房者们在挑选合适出手的项目时，是很苛刻的。想要兼顾价格、配套和居住舒适度，在深圳范围来看是比较困难的。如今深圳大部分的房价并不算特别亲民，500万的价格在市内中心区域几乎是买不到新房了。只要是4房，门槛也到了1000-1200万以上。而卓能雅苑位于龙华核心片区，周边二手房的价格是6.5万/㎡，性价比优势很明显。据说，卓能雅苑此次推出单位优惠后价格仅为5.2-5.8万/㎡。

更重要的是，判断房屋未来价值的一个重要标准是稀缺性。这个项目是近年来龙华乃至深圳楼市极其罕见的2.3超低容积率产品，属于深圳的稀缺资源。

15个在建或规划的文体设施，龙华的城市中心点地位得到再确认

低容积率并不代表不食人间烟火。项目位于深圳中轴、粤港澳大湾区枢纽龙华之上，周边配套齐全。我们都知道，龙华被称为宇宙中心。作为深圳最中心的行政区，随着这些年的发展建设，变化越来越大。这两年正值龙华的公建大年，它正推进多达15个在建或规划中的文体设施项目。包括有，市美术馆新馆、深圳第三大图书馆、市博物馆自然馆等。意图打造对标深圳一流城区的公共文体设施整体网络。

简上体育综合体项目

如此被重视的龙华，城市中心点得到了再次的确认，龙华人不久便可享受到城市中心才有的完整文化盛宴。作为政府定位的商业文化中心，承载整个红山片区文化氛围提升的重要公建四馆距卓能雅苑不超过2000米。

卓能雅苑6大亮点，入主深圳核心区域

卓能雅苑有6大亮点。

位于深圳北中央居住区

众所周知，整个龙华中心区仅6.1平方公里，投入了整个龙华70%的资源，规划以两轴四片为核心。总体来讲，龙华中心正是由深圳北站商务中心片区、红山中央居住区两大区域组成。每一个商务中心区CBD都有一个中央居住区CLD作为承接，有产业有居住，才是一个完整的城市中心。福田CLD主要在莲花山周边，目前均价约8万/㎡，前海CLD主要在宝安中心区，目前均价约8万/㎡，后海CLD分布在红树湾片区，目前房价达13万/㎡，而龙华中心的CLD就在红山片区。

曼哈顿最贵的房子不在闻名遐迩的华尔街，而是在中央公园周边。红山片区乃至民治片区紧邻中央商务区、成片区居住规模、大体量文体艺术配套及公园支撑，是当之无愧的中央居住区。未来北站商务中心的高素质人群导入，将形成超强承租能力，租金预期高。

高铁、地铁、四横四纵路网，三维一体交通体系，出行非常便利

卓能雅苑坐拥地铁、高铁、公路三维立体交通，半小时同城广深港。项目临近地铁5号线民治站，地铁出行从容有度，一站换乘4/6/10号线；布龙路、梅观高速等五横五纵快速路网，快速通达全城。一站接驳深圳北高铁站，1小时畅达粤港澳大湾区，一天可抵17大城市。

城市级商业配套集群，繁华便捷

项目周边商业综合体群集强大，片区拥有28万平高尚商业mall。项目车行五分钟即可享7万平中航九方商圈、3.5万平润达商圈、2.6万平水榭沃尔玛商圈、2.5万平绿景佐邻荟商圈和1.5万平中央原著商圈，包括沃尔玛购物中心、华润超市、星巴克咖啡、屈臣氏等中高端商业品牌一应俱全。未来更有红山6979，鸿荣源壹城中心以及玖钻商业综合体等城市先进商业配套，驱车5分钟直达星河cococity和上河坊商圈，享受更为全面的商业体验。

一流内部环境 ，畅享自然与运动的优质结合

卓能雅苑，从设计之初便致力于为每一位业主打造与众不同的舒适活力人居。社区内部有逾20000㎡的夏威夷水系园林，草木与建筑优质的搭配，光与影在这里巧妙的交融，闲庭信步游走其中，水体、雕塑、草木、画廊无一不给人一种浪漫的异国风情。自备的大型游泳池、网球场、篮球场以及高端会所等运动场地，让业主可以足不出户便畅享自然与运动的优质结合。

旧改云集，区域价值不断跃升

项目所在的民治片区旧改云集，根据龙华新区城市更新专项规划，龙华计划2013-2020年城市更新总规模为14.7平方公里，同时划定13个更新统筹片区，片区范围20.2平方公里。项目所在的民治街道约占17个，拆除重建总面积约73.3万平，以住宅及商业为主，目前已有鸿荣源、星河、龙光，招商、华侨城、安宏基、先进和融创等众多城市更新项目面市，随着城市更新发展，区域内的配套将进一步升级，区域价值逐步兑现，项目将具有巨大的升值空间。

项目是现楼，即买即住，特别的物超所值

即买即住，无需提前供楼1-2年，省下前置30-50万供楼资金。成熟的房子，具有与前期现楼一样的社区配套、环境规划、物业管理等方面的优势。房子本身的质量问题也已经通过了时间的检验，该暴露的问题大多已经暴露出来了，风险比较小。在物业管理设施及各方面的磨合上可以省时省力很多。

深圳资深地产研究人士李宇嘉认为，现在不管是新地也好，存量也好，国家对于低容积率的限制会越来越大。如今楼市回暖，调控政策疑似发生局部松动，限价带来的红利可能会慢慢消失。卓能雅苑目前主推建筑面积约77-131㎡的2-4房，限时优惠中藏有5字头亲民价。小区2.3的抄底容积率是深圳在售项目里少有的，户型采用了板式优质采光通风的设计。项目是深圳的稀缺资源，不论在价格、产品或是配套上都可圈可点。小编提醒大家，买到这类产品的机会不多了，转瞬即逝的机会不要轻易放弃。