近两年，龙华“压箱底”新盘陆续入市，从深圳北到红山板块，从上塘到龙华中心，均有不少新盘可选。

4月，上塘板块或再有一新盘计划入市--塘城NEXT TOWN，项目目前已经开放了实体样板间，主推建面约67-87-96-117-125㎡的2-4房。其中建面约67㎡的2房产品是片区比较稀缺的上车户型。

图|塘城NEXT TOWN施工实拍

塘城NEXT TOWN与龙华金茂府一路之隔，地处4号线地铁口，临近4号线上塘站，从位置来看还是挺不错，那产品力上又如何呢？

下面一起来看看。

总建面约55㎡的地铁口大城

高容积率、居住环境不纯粹

塘城NEXT TOWN（备案名：塘城壹号花园）即恒大岳盟工业区旧改，现由深圳市馨乔实业有限公司开发、安居建业、长城资产、东方资产共同投资，是安居建业在龙华打造的一座综合大城。

塘城NEXT TOWN位于龙华青龙东街与民塘路交汇处东北角，位于地铁6号线上芬站地铁口，东临布龙路，西北侧是华东师范大学附属深圳龙华学校。周边有龙华金茂府、中海锦城、鸿荣源尚峻等次新小区，周边生活氛围、城市面貌较好。

塘城NEXT TOWN总占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约55万㎡，容积率11.4，共由4栋54-64层的超高层住宅+2栋保障性住房+3栋办公楼组成，另外配建1所12班幼儿园。

塘城NEXT TOWN规划可售的住宅房源约1982户，商品房共计1382套，保障房约600套。首批约将推出的是5栋住宅房源，共有五个单元。3栋的2/3单元商品房将于后续入市。

项目打造超高层楼体，其中，5栋1单元为64层超高层住宅（6T8），5栋2/3单元54层、5栋4/5单元55层超高层（2T3）。相对而言5栋1单元的布局较密集。

塘城NEXT TOWN的地块呈"L”型分布，住宅楼栋中穿插办公楼或者保障房，相比后期再推出的3栋而言，本批要卖的5栋集聚性相对好一点，居住环境相对而言不够纯粹。

并且由于项目容积率偏高，且均为超高层产品，小区的社区花园显得略紧凑，购房者可以关注一下楼间距离。

户型多元选择多

部分硬伤不容忽视

塘城NEXT TOWN主推户型面积有建面约67-87-96-117-125㎡的2-4房。

其中，建面约67㎡有两个户型，主要分布在5栋1单元。

建面约87㎡的3房1卫有两个户型可选，主要分布在1、4、5单元；

建面约96㎡的3房2卫有三个户型可选，在5个单元均有分布，为项目的主力户型；

建面约117的4房户型分布在2、3单元；

建面约125㎡4房户型分布在4、5单元。

塘城NEXT TOWN现场开放了建面约87㎡、96㎡、125㎡的实体样板间及建面约67㎡的异地搭板展示空间。

塘城NEXT TOWN的户型图没有标注尺寸，有兴趣的网友可以前往项目感受。

价格建议参考深圳北站周边

开盘或许有惊喜

对一个即将入市的项目，除了户型产品，大家最关心的莫过于销售价格了。

塘城NEXT TOWN的价格尤其引人关注，原因是TA周边有龙华金茂府（开盘价约10.3万/㎡）、中海汇德里（开盘价约7.5万/㎡）等多个热盘。

近期有网络上传言项目总价400万起，这一说法遭到项目官方辟谣。

据项目售楼处工作人员称，项目或“保本微利”出售，具体价格可以参考深圳北周边的新房价格。目前深圳北周边新盘的折后价格在6字头左右，可做大致参考，具体以官方公示的备案价及项目公示的开盘价为准。

双地铁口临成熟板块

生活配套齐全

龙华的红山-上塘板块新建小区林立，近年来各项市政配套一一落地，生活配套齐备且高标准这点毋庸置疑。

地铁方面，塘城NEXT TOWN位于地铁6号线上芬站地铁口，距离4号线上塘站400米，属于双地铁口物业，经这两条线均可一站通往红山、2站抵达深圳北站交通枢纽，并通达福田、南山、罗湖等方向。

商业配套，塘城NEXT TOWN自带约5.8万㎡的商业，一路之隔有中海的AT MALL上塘荟，地铁一站有龙华天虹及上塘荟、红山6979，片区壹方天地、COSTCO开市客旗舰店等商业。

教育方面，塘城NEXT TOWN配建1所12班制幼儿园，旁边即是华东师范大学附属深圳龙华学校，是九年一贯制学校。该校于2022年9月投入使用，目前开办24个班级。

综合来说，塘城NEXT TOWN的优劣势相对比较明显：

优势：1、龙华成熟板块，双地铁口物业，近学校近地铁；

2、三国企联合投资，有一定的品牌、品质保障；

3、户型起步面积小，相对而言入手门槛较低。

不足：1、整体容积率过高，且物业类型较多，居住环境不纯粹；

2、户型设计或在当前市场上竞争力较弱，部分户型存在硬伤。

你觉得这个项目怎么样呢？欢迎评论区留言。