市场要点

公寓供应创历史新高，公寓成交量价齐升

均价6.2万元/㎡创历史新高

公寓成交占比超三成，中小户型的公寓受追捧

商务公寓的供应和成交主力在南山和龙岗

① 供应创历史新高

2017年是深圳楼市有史以来商务公寓市场供应量较大的一年，供应面积为134万平，较去年上升11.8%。随着供应的提升，公寓的成交量也随之上升。

② 公寓成交量价齐升

2017年深圳商务公寓成交13973套，成交面积98万㎡，环比上升58.3%。

价格方面，自2008年以来，商务公寓的价格总体上处在上升通道，部分年份出现回调。

而2017年，商务公寓的价格创历史新高，均价达到62120元/㎡，环比增长17.8%。

③ 公寓成交占比超三成

从成交数据来看，商务公寓一手市场的成交量占比表现出不断增加的趋势。

用市场上成交的商务公寓与住宅相比，成交比率不断上升，今年的商务公寓成交占比达到了35.1%，环比上升17.1个百分点，达到历年成交占比的较高水平。

可见在限购政策下，商务公寓承接了部分住宅外溢的需求，相比于住宅公寓的成交更具有稳定性。

④ 中小户型低价公寓受捧

在人民币贬值的影响下，投资房产仍是资金的“避难所”。所以很多投资客尤其是外地投资客将眼光瞄准公寓市场，面积小，总价相对低的公寓会比较容易受到投资客的亲睐。

2017年市场上成交最多的公寓成交总价仍是集中在100万到300万之间，占比达到45%，比去年占比微跌了3个百分点。

除了成交总价集中化，面积也有集中在中小户型上，今年45㎡以下公寓成交占比上升了4个百分点，成交占比较大的户型为45-60㎡的公寓，成交占比为28%，下降了3个百分点。

⑤ 成交前十南山占四席

2017年商务公寓成交榜首为宝安的峰荟时代科技中心，成交套数为1373套。南山的万科云城以1145套的成交量排名第二。

成交前十，南山占四席。