一、上周成交数据

经过五一小长假，不少开发商抓住这个机会纷纷采取“放价”及各种优惠活动来吸引购房者的目光，所以上周深圳新房总体成交量又有一个大幅度提升。据搜狐焦点数据统计，上周（4.29-5.05）深圳全市新房网签963套，环比增加28.23%，成交面积146113㎡，环比增加51.25%。

一入5月，深圳楼市仿佛也和温度一样慢慢热了起来，连续4周深圳新房成交量都处于稳步上升状态，市场情绪相对积极，开发商推盘积极性也随之增加。从成交量来看，盐田区、宝安区及龙岗区成交量依旧保持不同幅度的增长状态，而之前遇冷的南山区在五一小长假的带动下，出现了上周较大涨幅，成交套数达到62套，环比上涨87.88%；与此相反的是，罗湖区、福田区成交量仿佛在这个假期遭遇“滑铁卢”，虽然一直以来这两个区域的成交量都不多，但上周更是达到新低，罗湖区甚至创造了连续4天0成交记录。与之前相比，上周福田区成交量跌幅较大，成交套数仅3套，环比下跌70%。

4月份福田、南山和宝安区成交面积出现明显下滑。上月福田受万科瑧山府项目影响，福田区成交面积环比上升355.8%，本月福田成交面积大幅回落属于正常现象。 上周罗湖区、福田区因整体成交量下滑导致总成交面积跌幅较大，环比下跌227.01%。从具体成交面积数据可以看出，上周成交面积主要集中在90㎡以下和90-140㎡面积段，刚需购房与置换购房群体仍然是成交的两大主流。

从每日成交数据来看，上周整体成交量都过百，达到今年的一个小高潮。从5月1日开始成交量更是稳定在140套以上，总体涨势喜人。在4月的最后一天，受假期影响成交量稍微回落到107套，而到5月1日，深圳新房成交量高达156套，由图表可以看出，成交量较高的5月1日与上周成交量较低107套相比，环比增长了45.79%。

从近十周的成交走势来看，上周深圳楼市达到了一个大步飞跃，市场开始火热起来，限价政策，房贷利率下调，新房备受关注。“红五月”销售旺季伴着假期开启，在政策利好、优惠促销活动不断的双向因素的引导下，5月深圳楼市迎来了“开门红”。

接下来，我们来看看深圳2019年第18周（4.29-5.05）楼盘成交龙虎榜吧！

万科星城目前主推建面约79-136㎡品质住宅，样板间已开放，产权年限70年；建面约19-247㎡商铺，即将发售，产权年限70年。万科星城据了解五月有购房节活动，购房有礼：认购住宅享2万/套装修款优惠（如装修）；成交有礼：认购砸金蛋有礼品；分享有礼：推荐认购住宅享礼品/推荐认购商铺享3万/套奖励等。

勤诚达正大城已开盘推出7栋A、B、C座住宅，预售证为深房许字（2019）光明001号，共备案497套房源，建筑面积约88-128平3-4房毛坯住宅，整体均价46000元/平。

半岛城邦•璞域已于4月22日进行公证摇号，并根据摇号顺序于23日早上9点在深圳鹏瑞莱佛士酒店采用线下方式开盘选房。此次半岛城邦四期推599套住宅，共有689人认筹。本次项目户型主推88-135平共五种户型。目前仅剩约100多套房源，剩余户型主要为88平一房一厅，另外其他户型仅剩少量低楼层单位。半岛城邦•璞域后续将推出第二批住宅房源。

二、上周面市项目

进入五月深圳楼市大有反弹迹象，尤其是五月首周的小长假，不少楼盘趁机推出活动吸引市场的关。据搜狐焦点网统计，“五一”小长假深圳新房市场共有3盘开放样板间。虽然没有新盘入市，但从开样板间的项目来看，都是市场热点区域，而且是关注度极高的楼盘。

从面市的项目来看，最受关注的莫过于位于宝安的华强城，该项目是深圳排名前列个需要摇号的刚需盘。华强城作为大空港片区的大型综合体，自带12.5万㎡商业同时，而且紧靠11号线地铁口，种种的配套吸引力不少刚需客的青睐。因此一期推出超千套住宅，开盘去化率超八成。而本次二期的面市，会不会再次创造神话。

其次是沉默已久的宝能城项目。可以说宝能城是西丽房价的领头者。众所周知，目前西丽遭遇了严重的“房荒”，片区新盘供应稀缺。而作为83万平综合体的宝能城的面市同样吸引了不少人的关注，但从项目一期呃价格来看，二期的价格也不会太低，因此项目主要的定位对象是高端的改善置业者。

而同样位于南山的海境界二期也于5月1日开放样板间。该项目位于南山后海片区，紧靠湾厦地铁站。日前蛇口的半岛城邦四期11.6万/平入市，吸引力不少土豪的抢购。虽然海境界二期在地段和体量上远不及半岛城邦，但无论怎样，处于后海这个传统豪宅区，价格定位绝不会低。而且项目主推的是大户型产品，对于购房者来说，总价会相对较高。