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目前大空港片区，不少项目都已经开盘，像华侨城四海云亭、星河荣御、拾悦城、香莎公馆等，给大空港注入了许多新鲜血液。但是华强城却迟迟没有动静，牵动着不少买房人的心。

近日，有朋友向壹地产爆料，网上有人发帖称，华强城将于2018年6月开盘。

文中表示：“上周华强城赔了7.5亿给村委。村委签了名给华强城办手续了。初定6月开盘。消息比较可靠。” 

同时还有网友跟帖，称“预计华强城开盘价格5.3万左右”。

壹地产排名前列时间向华强城致电求证，对方表示：开盘时间暂未确定，但是今年一定会卖。价格目前也没有出来。

2017~2018年，华强城可以说是宝安最受关注的项目，11号线塘尾站地铁口物业，建面高达80万平，壹地产特别提醒大家，华强城今年年底就能交楼，算是目前深圳楼市中为数不多的准现楼了。

去年因为和原村民及村委的关系，没有面市，倘若真是今年入市，必须要重点关注。

电话求证后，壹地产丁丁丁依然不放心，决定亲自去华强城现场看看，到底是什么情况。

开发商：深圳华强永兴投资有限公司

项目地址：凤塘大道与宝安大道交汇处西南（地铁11号线塘尾站）

占地面积：128000.00平方米

建筑面积：810000平方米

容积率：4.59

停车位：3670

楼栋总数：26栋

总户数：3665户

绿化率：40%

开盘时间：待定

交房时间：预计2018年年底毛坯交房

项目规划：华强城分三期开发，一二期均为住宅、底商及幼儿园，三期为大型综合商业、高档 、写字楼。一期规划为10栋高层住宅，主推建面约72-160平毛坯2-5房。

01

福田——塘尾，乘地铁55分钟到达华强城，多栋楼体已经完工，项目一侧正在修路

收到爆料后，壹地产即刻动身，由福田乘坐地铁11号线，耗时55分钟至塘尾站，并且在塘尾站地铁上，就能看到项目，如下图，已经有大批现楼展现眼前，并且工地上还有两台挖土机在工作。

地铁站内，壹地产发现有多个指示牌，显示B出口华强城。

值得注意的是，同B出口外围群楼耸立、工地正在动工相比，C出口外围还是大片空地，在壹地产看来，空地就代表着潜力啊，有空地就会有规划，就会有变化。

从b出口出来，马路对面就是华强城，目前多栋楼体已经建成，还有几大块工地被围挡起来，目前仍在建设中。

目前华强城营销中心已开放，项目一侧全都围挡起来正在施工，询问附近居民后得知，是在修路，多台机器一同作业，应该很快就能完工。

02

3所学校+7条轨道交通环绕，周边百万体量级旧改，72~160平2-5房，今年就要开卖了！

壹地产上午到项目考察，从现场销售那里了解到：

今年即将入市的一期项目在小区的正中间，有10栋已经建好了，二期的幼儿园也基本建设完成，住宅仍在建设中。

开盘日期并没有确定，并且排名前列批卖哪几栋、卖多少套，也还没有数据。

壹地产还了解到，在项目外围看到的商场和工地，分别是2栋保障性住房及配套商业，建成后要交给政府；地铁口处的工地是项目三期的商业，目前正在建设中。

据了解，华强城主推72-160平毛坯2-5房，其中72平、89平户型占比约70%。

教育配套方面，有塘尾万里学校（含幼儿园、小学、初中），桥头小学，深圳市第十二高级中学（在建中），小区内二期建有一所幼儿园。

深圳第十二高级中学计划2019年9月投入使用，建设规模48个班，2400个全寄宿制高中学位。

项目现场实拍图

深圳第十二高级中学效果图

交通配套方面，现已通车的地铁11号线塘尾站，3站可到机场综合交通枢纽，十几分钟就可以直达前海，约50分钟不需换乘直达福田。

此外，周边还规划有12号线、6号线、20号线。并且6号线、12号线已于2017年12月28日开工，工期为5年，计划竣工时间为2022年12月31日。

未来华强城可乘坐“11号线”，在“机场站”换乘穗莞深城际线路、20号线和港深机场快线。

（换乘“穗莞深城际线路”预计1小时直达东莞、广州；换乘“港深机场快线”，可直达香港机场；11号线向北延伸可换乘“6号线”至光明吃乳鸽，休闲游乐可去光明农场或规划的华侨城光明小镇。）

商业配套方面，华强城商业体量约12万平，周边还有京基百纳，沃尔玛等大型商超，距离项目2、3公里左右。

并且一路之隔就是鸿荣源旧改、沙井海岸城、万科星城项目，其中海岸城、万科项目都已动工，鸿荣源还在规划当中，这些项目规划都有商业，未来华强城业主可以共享这些商业配套。

03

周边多个新盘在售，价格区间3.8~4.8万/平，华强城开盘均价会是多少？

目前来看，华强城可以说是大空港片区最值得期待的一个楼盘，尽管迟迟没有开盘，市场的关注丝毫没减，大家尤为关注的就是价格，2018年开盘，均价会是多少钱？

从周边楼盘来看，项目的一侧就是深航幸福花园，算是周边最近的小区，是机场员工的福利房，不能在市场交易。

可售项目距离最近的就是中粮·凤凰里，壹地产上网查询，周边二手房中粮凤凰里在链家网上挂有7套房源，均价46193元/平。

查看历史成交得知，就在2018年3月19日，单价45506元/平，总价405万成交了一套89平3房。

周边的新盘沙井拾悦城均价约4.3万/平，中熙香莎公馆均价约4.4万/平。

相对较远的华侨城四海云亭目前在售均价约3.8万/平，华盛西荟城在售均价约4.5万/平。

4月宝安在售楼盘价格

从周边入市新盘及二手房看，华强城凭借着自身80万平的体量，相对完善的配套，价格预计比周边新盘要高一些。

对华强城的一些看法，不一定正确，仅供参考：

1、项目位于大空港，有前海、空港新城、海洋新城、粤港澳大湾区等多重概念刺激，且周边集聚鸿荣源、万科等近百万级体量旧改，未来发展空间大。

2、周边有万里学校（幼儿园、小学和初中）；桥头小学； 第十二高级中学（高中，2019年9月开学）；小区里配建有幼儿园。教育资源丰富，华强城业主子女上学无忧矣。

3、主推72-160平毛坯2-5房，其中72、89平占比70%，11号线地铁口物业，可快速抵达南山、福田，刚需上车一族可以重点关注。

4、周边工业区、旧村农民房较多，居住环境有待提升。且大型商业距离较远，项目本身及周边项目规划的商业建设周期较长，生活体验欠佳。