深圳楼市“报复性”上新!去年“降价”的27个新盘已有入市计划了...

搜狐焦点深圳楼盘 2022-06-14 09:34:43
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除了润峯云上府已经获批预售证外,这7盘也在拿预售证的路上,包括深铁璟城、中海“三子”、金地明峯府等多盘,都有可能在近期入市。今年光明新盘建面90㎡以下的房源量相对去年而言多不少,多个新盘都有推出80㎡左右的3…

6月首周,深圳楼市“报复性”上新,共有6盘获批预售许可。其中纯住宅项目就有5个,供应2428套新房,开启了今年的首场多盘齐聚的打新“盛宴”。

5盘推售信息如下:

◉ 京基智农山海公馆

项目本次批售501套住宅,位于A座和B座,建面约67-106㎡2-3房,预售备案均价约6.92万/㎡,单价区间约为6.01-7.59万/㎡;总价区间约为426-805万元,均为精装交付。目前诚意登记人名册已经公示,共有107批诚意购房者入围。

◉ 华润城

本次推售项目为华润城润玺二期花园(一期)120平方米产品,340套房源和润府三期(住宅)4套精装样板房,合计共344套住宅房源,均为精装交付。

其中,华润城润玺二期批售的住宅340套,均位于4栋,带精装交付,建面约120㎡,均价约13.20万/㎡,单价区间约12.00-14.72万/㎡,总价区间约1406-1747万/套。

◉ 深业云筑

项目此次推售751套住宅,价格区间约4.38万/平-5.06万/平,推售户型建筑面积约87-143平3-5房。

现场优惠申请享99折,i深圳登记冻资享97折/开盘专属享97折,折后均价约4.37万/平,6月11日-6月14日意向登记。

润峯云上府

项目此次推售约660套住宅,价格区间约4.41万/平-5.33万/平,均价约4.86万/平,推售户型为建筑面积约98-130平3-4房。

◉ 招商雍和府

项目此次推售房源共174套,价格区间约4.8万/平-5.38万/平,推售户型为建筑面积约75-120平2-4房,带精装交付。

在i深圳登记享受总价减免3万/套的优惠,6月11日-6月14日意向登记。

在本次入市的新盘中,出现首个2021年9月28日出让的“降价”地块项目--润峯云上府也入市了。在接下来的入市新盘中,会看到越来越多“真香”的项目。

2021年深圳第二、第三批集中供地,限最高可售毛坯价格较前一年深圳是第一批集中供地有所下调。在今年的第一轮土拍信息中,同地段的地块限最高可售毛坯价格又有所回调,所以今年这一批新盘的备案价极有可能是一个低点,并且其他新盘价格都以他们作参考,备案价过高的,势必用开盘折扣的方式把价格“降”到这个限价值。

今年打新,不仅仅拥有跟二手房倒挂的红利,还有跟前两年新盘对比的“差价”红利。所以,无论从房价还是房贷利率来看,圈圈觉得今年是非常适合刚需上车的一年(当然最重要的还是根据自身需求和预算做参考)。

27个地板价新盘

最新动态一览

@搜狐焦点深圳在4月底统计了2021年所拍新地项目最新动态,时隔一个多月,它们也有更多进展,具体可以看下表。

*以上信息仅供参考,具体以开发商释放节点为准

除了润峯云上府已经获批预售证外,这7盘也在拿预售证的路上,包括深铁璟城、中海“三子”、金地明峯府等多盘,都有可能在近期入市。

*以上信息仅供参考,具体以开发商释放节点为准

这批新盘,较前两年的新出让地块项目来看,户型产品面积起步相对比较低,刚需也有更多的选择机会。

最新计划入市

新盘详情

01

深铁璟城

深铁璟城地块位于地铁11号线碧头A出口,处于松福大道北侧,地块北侧是临近东宝河,隔河是东莞长安镇,周边环境以工业区为主。

深铁璟城将划分成南区、北区,首推的北区规划有6栋6层高的小矮层和27栋11层高的组成,共1244套。目前项目新沙天虹的展厅已经开放,预计近期入市。

户型方面,项目面积约75-148平的2-4房,户型图已释放,共3种格局。

A户型-104平方米 四房两厅两卫

C户型-84平方米 三房两厅一卫

B户型-98平方米 三房两厅两卫

交通方面,项目为11号线碧头站的地铁上盖物业,无缝链接对接,一站之隔的松岗,可换乘6/12号线,出行相对便利。

项目周边仍以工业区为准,但项目配建有幼儿园+九年一贯制学校,以及规划有超6.5万平的商业,自身配套完善。

总体来看,深铁璟城为地铁上盖物业,通勤便利,且社区规模大,自身配套足;但周边城市面貌一般,环境还有待提升。

02

中海观园

中海观园位于光明凤凰城片区龙大高速和光侨路处,邻近高铁光明城站,以及龙光玖瑞府小区。

根据规划信息显示,中海观园占地3.2万平,总建筑面积约18万平,由8栋高层建筑组成,分别为6栋高层住宅+2栋人才房,配建幼儿园及商业等。

图源丨咚咚找房

户型方面,项目主推83-128平的3-4房,其中83平是1个卫生间,87平起带2个卫生间。

交通方面,项目靠近光明交通枢纽光明城站,该站未来有13号线2期(在建,2025年开通)、6号线支线2期(规划中)、18号线(规划中)、莞深城际、广深港高铁、赣深高铁换乘,轨道交通四通八达。

项目周边有多个公园,但商业、市政等配套较为稀缺,未来可与特发观月台、龙光玖瑞府等小区连城一片,实现配套共享。

总体来看,中海观园靠近光明城交通枢纽,未来轨道出行便利性极高,且项目处于凤凰街道,属于光明率先发展的片区,潜力较大;但目前所处区域缺乏商业、市政配套,未来发展尚需时日;周边有华润新获地块,未来中海、龙光、华润、特发多盘齐建成,宜居性更好。

034

中海学仕里

中海学仕里位于龙华新区大道与白松路(规划)交汇处,北侧是创业花园,东侧临地铁4号线、6号线轨道,东南侧是深圳北站。

项目占地面积约1.6万平,建筑面积约10.59万平,共有5栋,总房源1043套,1栋安居房175套,2栋商品房465套,1栋自持租赁房403套,住宅层高33层,1栋幼儿园,总车位804个。

户型方面,中海学仕里户型有约83-86㎡3房1卫,约95㎡3房2卫,约116㎡

4房2卫。

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交通方面,中海学仕里位于红山、深圳北站之间,步行均可达,不过耗时较长。这两个地铁站都是多线汇合,轨道出行便利性高。

配套方面,中海学仕里自带部分底商,周边还有红山6979、九方天虹,玖钻商业等,选择丰富。但项目最大的亮点,是有名校加持,据悉,根据2021年的学区划分,项目位于深高北的学区范围内。

总体来看,中海学仕里各方面配套都很能打,同时项目也是龙华发展最好的片区,因而价格也相对较高。项目目前已开放了展示中心,计划6月15日开放样板间。

04

金地明峯府

金地明峯府位于光明的传统城区公明中心马田街道,具体位置是松白路与公明田园路交汇处。

项目占地面积约2.9万平,总建筑面积约17.8万平,共规划576套可售住宅产品,2梯6户,或3梯7户结构。

户型方面,项目有82平3房2厅1卫、93平3房2厅2卫、116平4房2厅2卫,

其中93平户型有横厅和竖厅两种格局。

户型展示

82㎡户型图

本户型是标准的3房2卫格局,主卫没有预留冲凉房的空间,故项目称之为1.9卫。户型图上没有尺寸标注,需要感受空间感的购房者可以预约看样板。户型的惊喜之处还在于入户出预留鞋柜和冰箱位的细节。

93㎡3房2卫

93㎡3房2卫公示了两个户型格局,一个是传统餐客厅一体,一个是横厅设计。传统户型功能分区明显,卧室等空间私密性较强;横厅户型彰显大气,户型通透性更好。

116㎡4房2厅2卫

116㎡户型4房2厅2卫横厅设计,户型通透,功能分区明显,整体舒适度较高。

今年光明新盘建面90㎡以下的房源量相对去年而言多不少,多个新盘都有推出80㎡左右的3房,金地明峯府能实现3房1.9卫,实数难得。

交通方面,项目距离6号线薯田埔地铁口距离约150米,属于地铁物业,从项目出发,搭乘6号线可以就近在区域枢纽松岗站和公明广场站换乘11号线(已开通)、13号线(在建)。

配套方面,由于周边工业长区较多,未来还是主要依赖自身。项目自带有7000平商业,以及3000平的9班幼儿园。

总体来看,金地明峯府地铁通勤便利,且户型实用性高,但项目周边城市面一般,且配套相对不足,环境有待提升。

05

中海闻华里

中海闻华里位于龙华腾龙路西侧、龙华区实验学校对面,项目南侧是龙光玖悦台和龙华区实验学校小学部,西北侧是龙塘村。

中海闻华里占地面积约2.37万㎡,总建面约17.55万㎡,容积率5.2,停车位共有1300个。规划5栋超高层住宅,其中1栋1单元42层,1栋2单元49层,2栋43层,3栋42层,4栋46层,规划有1栋3层幼儿园。其中中海闻华里商品房位于1栋1单元、2栋、3栋

户型方面:主推面积约为84-116㎡3-4房,三个面积段分别为84㎡、95㎡、116㎡。带装修交付。

建面约84㎡三房两厅一卫

建面约95㎡三房两厅两卫

建面约116㎡四房两厅两卫

交通方面,中海闻华里位于地铁4号线红山站(6号线交汇)和上塘站之间,距离地铁口测距约为950米,经红山站一站可达深圳北交通枢纽。项目距离福龙路出入口直线行车距离约1公里,经福龙路可通往福田、南山等深圳核心城区。经腾龙路或新区大道可通往龙华各方向。

配套方面,1公里范围内已有龙华天虹购物中心、红山6979商业中心、ATmall 上塘荟,在建有COSTCO旗舰店(在建);与龙华区实验学校一路之隔,1公里范围内有简上体育综合体及龙华四馆。生活配套完善,城市面貌较好。

06

深业颐瑞府

深业颐瑞府位于光明新湖街道规划翠辉路与狮山一街交界,邻近6号线光明地铁站,根据地图测距来看,步行距离在700多米。

深业颐瑞府总占地面积约1.88万㎡,总建面约12.4万㎡,可售套数444套,房源位于1栋1单元/2单元/3单元、2栋。项目5月已经开放了展厅,展厅位于光明新地中央广场21楼。

深业颐瑞府户型只有2个面积段,分别是105㎡、125㎡,从户型模型看,均是4房2厅2卫布局,其中105㎡有横厅和竖厅两种格局。

约105㎡

约105㎡

约125㎡

交通方面,项目邻近6号线光明地铁站,步行距离约700米,周边正处于施工改善阶段,短期内交通较为不便。

配套方面,项目所处的片区,目前还处于一个开发建设阶段,从规划的法定图则来看,未来的市政、教育等配套资源还是相对丰富,短期内则需要借享凤凰城的商业及相关。

除了以上这些地块新盘,即将迎来供应潮的深圳楼市也有更多的选择,详情请戳》》》6月新盘计划

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