6月首周，深圳楼市“报复性”上新，共有6盘获批预售许可。其中纯住宅项目就有5个，供应2428套新房，开启了今年的首场多盘齐聚的打新“盛宴”。

5盘推售信息如下：

◉ 京基智农山海公馆

项目本次批售501套住宅，位于A座和B座，建面约67-106㎡2-3房，预售备案均价约6.92万/㎡，单价区间约为6.01-7.59万/㎡；总价区间约为426-805万元，均为精装交付。目前诚意登记人名册已经公示，共有107批诚意购房者入围。

◉ 华润城

本次推售项目为华润城润玺二期花园（一期）120平方米产品，340套房源和润府三期（住宅）4套精装样板房，合计共344套住宅房源，均为精装交付。

其中，华润城润玺二期批售的住宅340套，均位于4栋，带精装交付，建面约120㎡，均价约13.20万/㎡，单价区间约12.00-14.72万/㎡，总价区间约1406-1747万/套。

◉ 深业云筑

项目此次推售751套住宅，价格区间约4.38万/平-5.06万/平，推售户型建筑面积约87-143平3-5房。

现场优惠申请享99折，i深圳登记冻资享97折/开盘专属享97折，折后均价约4.37万/平，6月11日-6月14日意向登记。

◉ 润峯云上府

项目此次推售约660套住宅，价格区间约4.41万/平-5.33万/平，均价约4.86万/平，推售户型为建筑面积约98-130平3-4房。

◉ 招商雍和府

项目此次推售房源共174套，价格区间约4.8万/平-5.38万/平，推售户型为建筑面积约75-120平2-4房，带精装交付。

在i深圳登记享受总价减免3万/套的优惠，6月11日-6月14日意向登记。

在本次入市的新盘中，出现排名前列2021年9月28日出让的“降价”地块项目--润峯云上府也入市了。在接下来的入市新盘中，会看到越来越多“真香”的项目。

2021年深圳第二、第三批集中供地，限较高可售毛坯价格较前一年深圳是排名前列批集中供地有所下调。在今年的排名前列轮土拍信息中，同地段的地块限较高可售毛坯价格又有所回调，所以今年这一批新盘的备案价极有可能是一个低点，并且其他新盘价格都以他们作参考，备案价过高的，势必用开盘折扣的方式把价格“降”到这个限价值。

今年打新，不仅仅拥有跟二手房倒挂的红利，还有跟前两年新盘对比的“差价”红利。所以，无论从房价还是房贷利率来看，圈圈觉得今年是非常适合刚需上车的一年(当然最重要的还是根据自身需求和预算做参考)。

27个地板价新盘

较新动态一览

@搜狐焦点深圳在4月底统计了2021年所拍新地项目较新动态，时隔一个多月，它们也有更多进展，具体可以看下表。

*以上信息仅供参考，具体以开发商释放节点为准

除了润峯云上府已经获批预售证外，这7盘也在拿预售证的路上，包括深铁璟城、中海“三子”、金地明峯府等多盘，都有可能在近期入市。

*以上信息仅供参考，具体以开发商释放节点为准

这批新盘，较前两年的新出让地块项目来看，户型产品面积起步相对比较低，刚需也有更多的选择机会。

较新计划入市

新盘详情

01

深铁璟城

深铁璟城地块位于地铁11号线碧头A出口，处于松福大道北侧，地块北侧是临近东宝河，隔河是东莞长安镇，周边环境以工业区为主。

深铁璟城将划分成南区、北区，首推的北区规划有6栋6层高的小矮层和27栋11层高的组成，共1244套。目前项目新沙天虹的展厅已经开放，预计近期入市。

户型方面，项目面积约75-148平的2-4房，户型图已释放，共3种格局。

A户型-104平方米 四房两厅两卫

C户型-84平方米 三房两厅一卫

B户型-98平方米 三房两厅两卫

交通方面，项目为11号线碧头站的地铁上盖物业，无缝链接对接，一站之隔的松岗，可换乘6/12号线，出行相对便利。

项目周边仍以工业区为准，但项目配建有幼儿园+九年一贯制学校，以及规划有超6.5万平的商业，自身配套完善。

总体来看，深铁璟城为地铁上盖物业，通勤便利，且社区规模大，自身配套足；但周边城市面貌一般，环境还有待提升。

02

中海观园

中海观园位于光明凤凰城片区龙大高速和光侨路处，邻近高铁光明城站，以及龙光玖瑞府小区。

根据规划信息显示，中海观园占地3.2万平，总建筑面积约18万平，由8栋高层建筑组成，分别为6栋高层住宅+2栋人才房，配建幼儿园及商业等。

图源丨咚咚找房

户型方面，项目主推83-128平的3-4房，其中83平是1个卫生间，87平起带2个卫生间。

交通方面，项目靠近光明交通枢纽光明城站，该站未来有13号线2期（在建，2025年开通）、6号线支线2期（规划中）、18号线（规划中）、莞深城际、广深港高铁、赣深高铁换乘，轨道交通四通八达。

项目周边有多个公园，但商业、市政等配套较为稀缺，未来可与特发观月台、龙光玖瑞府等小区连城一片，实现配套共享。

总体来看，中海观园靠近光明城交通枢纽，未来轨道出行便利性极高，且项目处于凤凰街道，属于光明率先发展的片区，潜力较大；但目前所处区域缺乏商业、市政配套，未来发展尚需时日；周边有华润新获地块，未来中海、龙光、华润、特发多盘齐建成，宜居性更好。

034

中海学仕里

中海学仕里位于龙华新区大道与白松路（规划）交汇处，北侧是创业花园，东侧临地铁4号线、6号线轨道，东南侧是深圳北站。

项目占地面积约1.6万平，建筑面积约10.59万平，共有5栋，总房源1043套，1栋安居房175套，2栋商品房465套，1栋自持租赁房403套，住宅层高33层，1栋幼儿园，总车位804个。

户型方面，中海学仕里户型有约83-86㎡3房1卫，约95㎡3房2卫，约116㎡

4房2卫。

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交通方面，中海学仕里位于红山、深圳北站之间，步行均可达，不过耗时较长。这两个地铁站都是多线汇合，轨道出行便利性高。

配套方面，中海学仕里自带部分底商，周边还有红山6979、九方天虹，玖钻商业等，选择丰富。但项目较大的亮点，是有名校加持，据悉，根据2021年的学区划分，项目位于深高北的学区范围内。

总体来看，中海学仕里各方面配套都很能打，同时项目也是龙华发展较好的片区，因而价格也相对较高。项目目前已开放了展示中心，计划6月15日开放样板间。

04

金地明峯府

金地明峯府位于光明的传统城区公明中心马田街道，具体位置是松白路与公明田园路交汇处。

项目占地面积约2.9万平，总建筑面积约17.8万平，共规划576套可售住宅产品，2梯6户，或3梯7户结构。

户型方面，项目有82平3房2厅1卫、93平3房2厅2卫、116平4房2厅2卫，

其中93平户型有横厅和竖厅两种格局。

户型展示

82㎡户型图

本户型是标准的3房2卫格局，主卫没有预留冲凉房的空间，故项目称之为1.9卫。户型图上没有尺寸标注，需要感受空间感的购房者可以预约看样板。户型的惊喜之处还在于入户出预留鞋柜和冰箱位的细节。

93㎡3房2卫

93㎡3房2卫公示了两个户型格局，一个是传统餐客厅一体，一个是横厅设计。传统户型功能分区明显，卧室等空间私密性较强；横厅户型彰显大气，户型通透性更好。

116㎡4房2厅2卫

116㎡户型4房2厅2卫横厅设计，户型通透，功能分区明显，整体舒适度较高。

今年光明新盘建面90㎡以下的房源量相对去年而言多不少，多个新盘都有推出80㎡左右的3房，金地明峯府能实现3房1.9卫，实数难得。

交通方面，项目距离6号线薯田埔地铁口距离约150米，属于地铁物业，从项目出发，搭乘6号线可以就近在区域枢纽松岗站和公明广场站换乘11号线（已开通）、13号线（在建）。

配套方面，由于周边工业长区较多，未来还是主要依赖自身。项目自带有7000平商业，以及3000平的9班幼儿园。

总体来看，金地明峯府地铁通勤便利，且户型实用性高，但项目周边城市面一般，且配套相对不足，环境有待提升。

05

中海闻华里

中海闻华里位于龙华腾龙路西侧、龙华区实验学校对面，项目南侧是龙光玖悦台和龙华区实验学校小学部，西北侧是龙塘村。

中海闻华里占地面积约2.37万㎡，总建面约17.55万㎡，容积率5.2，停车位共有1300个。规划5栋超高层住宅，其中1栋1单元42层，1栋2单元49层，2栋43层，3栋42层，4栋46层，规划有1栋3层幼儿园。其中中海闻华里商品房位于1栋1单元、2栋、3栋。

户型方面：主推面积约为84-116㎡3-4房，三个面积段分别为84㎡、95㎡、116㎡。带装修交付。

建面约84㎡三房两厅一卫

建面约95㎡三房两厅两卫

建面约116㎡四房两厅两卫

交通方面，中海闻华里位于地铁4号线红山站（6号线交汇）和上塘站之间，距离地铁口测距约为950米，经红山站一站可达深圳北交通枢纽。项目距离福龙路出入口直线行车距离约1公里，经福龙路可通往福田、南山等深圳核心城区。经腾龙路或新区大道可通往龙华各方向。

配套方面，1公里范围内已有龙华天虹购物中心、红山6979商业中心、ATmall 上塘荟，在建有COSTCO旗舰店（在建）；与龙华区实验学校一路之隔，1公里范围内有简上体育综合体及龙华四馆。生活配套完善，城市面貌较好。

06

深业颐瑞府

深业颐瑞府位于光明新湖街道规划翠辉路与狮山一街交界，邻近6号线光明地铁站，根据地图测距来看，步行距离在700多米。

深业颐瑞府总占地面积约1.88万㎡，总建面约12.4万㎡，可售套数444套，房源位于1栋1单元/2单元/3单元、2栋。项目5月已经开放了展厅，展厅位于光明新地中央广场21楼。

深业颐瑞府户型只有2个面积段，分别是105㎡、125㎡，从户型模型看，均是4房2厅2卫布局，其中105㎡有横厅和竖厅两种格局。

约105㎡

约105㎡

约125㎡

交通方面，项目邻近6号线光明地铁站，步行距离约700米，周边正处于施工改善阶段，短期内交通较为不便。

配套方面，项目所处的片区，目前还处于一个开发建设阶段，从规划的法定图则来看，未来的市政、教育等配套资源还是相对丰富，短期内则需要借享凤凰城的商业及相关。

除了以上这些地块新盘，即将迎来供应潮的深圳楼市也有更多的选择，详情请戳》》》6月新盘计划