今年截止至今，福永片区仍未推售一个新盘，而沙井继6月份博林君瑞入市之后，也开始进入了青黄不接的状态，但这种短暂的“房荒”状态，很有可能在11月份就被打破。

据搜狐焦点网统计，年底福永沙井楼市将有大动作，其中包括华强城、万科星城、先进中寰、京基御景珑庭在内的4个纯新新盘项目即将开售，而目前这4个新盘也备受市场关注，即将入手这两大片区的深圳客，该如何选房？这4个楼盘又分别有哪些优缺点？我们不妨一起去看一看。

首先给大家呈上这4个新盘的各项数据分析图，从图表中可见：

1、从物业体量看，华强城、万科星城都是多物业类型的综合体，而先进中寰、京基御景珑庭主要以住宅及公寓为主，所以体量上的优势来看，华强城＞万科星城＞先进中寰＞京基御景珑庭。

2、从户型方面看，华强城、万科星城住宅有大中小三种户型可供选择，而先进中寰、京基御景珑庭则以大户型为主。但据实地走访过前3个楼盘的网友反映，在户型实用率上，先进中寰＞万科星城＞华强城。

3、从楼盘节点看，目前华强城、万科星城、先进中寰均已对外开放了样板间，或预计纷纷在11月底入市。而京基御景珑庭因工程进度问题，或要12月才能入市。

4、从学区上来看，根据2017年四大版初中排名，宝安中学(集团)第二外国语学校＞沙井中学＞塘尾万里学校，所以目前学区学位的优势上，万科星城较明显。

5、从配套方面看，这4个楼盘均自带有商业，且前3个楼盘还带有幼儿园或学校等配套。从外部配套来看，沙井3盘的优势更大，周边公园、商场等一应俱全，而华强城周边大型配套没有，未来有一个深圳市第十二高级中学，但能否划进该学区，还应以教育局的公示为准。

6、从交通方面看，华强城紧靠宝安大道主干道，同时还是地铁11号线塘尾站地铁口物业。而沙井三盘均不靠大的主干道，也不近地铁站。所以在交通的优势上看，华强城＞先进中寰＞万科星城＞京基御景珑庭。

【楼盘简介】  华强城为塘尾排名前列工业区旧改，项目位于宝安大道和凤塘大道的交汇处。整个项目由5个地块组成，总占地面积约12.8万㎡，总建筑面积约81万㎡，规划为集住宅、公寓、写字楼、风情街区、商业旗舰于一体的城市综合体。

【较新动态】华强城预售许可证申请中，预计11月底入市，目前展示中心及样板间已开放，开放时间为早点9点至下午6点，看房需验资50万。 华强城预计推售毛坯2-5房住宅，面积段有约72平2房、89平3房、110/125/130平4房、160平5房。

【楼盘简介】  万科星城位于企安路、富通路、上星南路、上星路，4条道路的围合区域。项目建设用地约12.2万㎡，计容积率建筑面积约64万㎡，其中住宅建面约35万㎡，公寓建面约8万㎡，商业约18.8万㎡，另外项目还包含办公、酒店、幼儿园及一所制九年一贯制学校等物业类型。

【较新动态】  万科星城展示中心及样板间已对外开放，现场看房需提前预约。项目预计11月底推约79/95/115/135平3-4房住宅，带装修交付，具体价格待定。

【楼盘简介】  先进中寰位于深圳市宝安区沙井街道蚝乡路与环镇路交汇处东南侧（万科翡丽郡北侧），项目占地面积约4万㎡，总建筑面积约30.5万㎡，分为4个地块组成，由10座住宅、1座公寓、及底商组成，其中总户数约1512户。

【较新动态】先进中寰住宅及公寓样板间已对外开放，现场办理VIP登记中，验资50万可看房，项目预计11月下旬或12月初入市，具体时间待定。 先进中寰住宅共10座，户型面积有约95-160平，公寓共1座，户型面积有约43平。

【楼盘简介】  京基御景珑庭为沙井沙一村旧改项目，项目位于宝安区沙井西环路与新沙路交汇处附近。作为京基排名前列在沙井项目，京基御景珑庭占地面积34000平米、建筑面积14.7万平米。项目一期由7栋高层，1栋小高层环绕而成。

【较新动态】京基御景珑庭展示中心仍在装修中，预计11月中下旬开放，预计12月份推住宅及公寓，具体时间待定。 京基御景珑庭住宅户型有约95/105平3房、约121/132平4房；公寓户型有约40-88平，项目共规划8栋房源。