一直关注房产的朋友不难发现，市场中出现了越来越多的“大平层”单位，这样的户型面积大、总价高，却颇受欢迎。

笔者认为主要原因有几点：一是与别墅产品多数位于市郊不同，此类产品主要集中在城市中心位置，近距离拥有城市的优质资源；二是特别在长江以南地区，每年的梅雨季节让人烦恼，多层单位几乎不可幸免，而大平层单位却可以规避；再次就是项目本身的高品质设计和配套所带来的优势。

一、楼盘档案

深圳湾 1 号：位于深圳后海中心区东滨路与科苑大道交汇处，紧邻深圳湾，是集办公、居住、酒店、商业于一体的高端城市综合体。

总建筑面积 358000㎡，目前有 289㎡、325㎡、518㎡、610㎡ 等大面积住宅产品在售，精装销售均价 200000元/㎡。

深圳湾 1 号

商联中心：位于南昌市红谷滩。

总用地面积 124255㎡，总建筑面积约 720000㎡，目前 186㎡、243㎡、303㎡ 住宅产品在售，毛坯销售均价 19000元/㎡、精装销售均价 24500元/㎡。

商联中心

二、销售情况

 深圳湾 1 号和商联中心，均定位为高端城市综合体，其中销售的住宅产品主要都为高层大面积户型。

深圳湾 1 号：项目不单吸引了深圳本地富豪购买，购买客户还包括深圳之外的国内和国外的富豪群体，据中原地产豪宅销售部门透露，马云在该项目入手一个整层单位。

商联中心：2017年上半年在红谷滩区（不含九龙湖片区）以销售金额 20.12亿元，位居单盘销售冠军。

三、产品分析

深圳湾 1 号和商联中心，作为高端城市综合体，其大平层住宅单位为何热销？我们从商联中心项目来做一个初步的了解。

 1、主推户型 

各种奢华面积满足不同高端人群需求。

商联中心户型之一：303㎡

商联中心户型之二：243㎡

商联中心户型之三：186㎡

 2、客户构成 

从商联中心购买客户构成分析，民营企业主占比最多为 40.49%，更值得一提的是地产同行的客户，竟然高达 24.12%，也就是说商联中心的产品得到了行业内和行业外顶层人士的一致认可，其他依次为金融业高管、医疗和教育界人士、体育娱乐界人士。

 3、产品优点 

01

红谷滩一线滨江

城市中好的地段是少有不可复制的，决定了它的稀缺性。

深圳湾1号向东揽深圳湾，而商联中心位于红谷滩一线滨江，即拥有宽广的江景资源，又跳出了人口密集区域所带来的交通拥堵，空气更清新、环境更静谧，出则繁华入则安静。

一线江景资源

02

先进团队合作

该项目聘请了国际先进的团队，如建筑设计HOK公司、玻璃幕墙设计ALT艾勒泰、全球排名排名前列的机电设计顾问PB柏诚，以及贝尔高林园林设计公司和室内装修设计大师SLD梁志天。

好的团队的参与，保证了项目的高端品质。

国际先进大咖团队

03

高智能化硬件

项目采用的多项设施设备及技术，是首次在南昌出现。包括中空夹胶三层钢化LOW-E玻璃、全屋VRV中央空调+地暖+去PM2.5热交换新风系统、三梯两户实现主仆分梯等，迎合了高端层次人群的居住需求。

高智能化配置豪宅

04

高端商业配套

商联中心自带有约11万平米的公园式高端购物休闲娱乐一体的商业广场，将引进世界先进品牌，在业态定位上超越南昌目前所有的商业体。

高端商业体旁的住宅产品，拥有非常高的价值，较具发言权的是深圳华润万象城，其二期的住宅因为商业而增值。

公园式高端购物休闲娱乐一体的商业广场

05

白金五星级 WESTIN酒店

作为万豪旗下 WESTIN酒店，其城市和地点选择尤为苛刻，而其把南昌少有的 WESTIN酒店选在商联中心，足以表明其对商联中心的看好。

有五星级酒店在家门口，也就满足了小区高端人士的诸多接待需求，便捷又有面子。

国际五星白金 WESTIN酒店入驻商联中心

06

江西师大附中教育资源

良好的教育资源，是所有家长不可抗拒、也是最舍得投入的，好的学校学位，大家往往不惜代价去争取。在一线城市中，一条马路之隔，马路一边有学位资源，而另一边没有学位资源，一套房子的总价差别巨大。

商联中心小区享有江西师大附中学位资源，名校就在家门口。

享有江西师大附中学位

07

高人性化的物业服务

现代社会，软性服务更值钱，针对高端圈层人士见多识广、服务要求高的特点，商联中心物业引入上海环球金融中心全套物业服务体系，建立完善的客户档案，物业管家进行一对一地贴心服务。

一对一物业管家尊贵服务

先进圈层人士

之所以能获得成功

一定有能使他们获得成功的

先进眼光、勤奋努力、敢于拼搏

等相关优势

而能让这些成功人士认可的

深圳湾1号和商联中心

也必有其项目优点