福田一路驱车前往光明， 朗田入口上龙大高速至楼村站，约摸40分钟到了公明。下高速不久便看到路边有个指示牌-碧桂园星荟，小编虎躯一震，碧桂园在光明的项目就已经推广出来了，然而行路匆匆，未能去现场找该项目，搜索了部分资料供网友参考：

碧桂园星荟位于光明新区公明南环路与八号路交汇处，为一栋单体建筑，分为地下3层，地上19层。碧桂园星荟总占地约5.52亩，总建筑面积约30032.88平米，属于商业性质，产品包括公寓、酒店、商铺等，由鹏程建筑集团总承包工程，于2016年10月14日中标。（信息来源：深圳市鹏城建筑集团有限公司）

碧桂园星荟效果示意图

在公明天虹短暂的停留，周边作为公明行政、商业担当，可满足各阶层的消费需求，另有公明综合市场，人流量较大。由于路边停靠车辆较多、摩的乱窜，稍显杂乱。通过导航前往中粮云景花园，途径小路碰到较多单行道，正确的行驶方式为振明路--长春中路--松白路--金安路南行方向；或者振明路-金安路南行方向来到排名前列站:中粮云景花园。

公明天虹周边

公明天虹商业环境

目前光明新区新盘主要沿着松白路分布，以下为本期的踩盘地图：

【排名前列站】中粮云景国际：尾盘在售 商业及公寓新品正在施工

经过去年短暂的关闭营销中心，目前已经换在一旁较小的房间，工作时值正午，看房客较少，营销中心工作人员较多，墙上贴着房源销控，目前剩余少量房源。

【较新动态】目前在售房源面积约72㎡、89㎡、125㎡、129㎡，折后售价约37000-41000元/㎡，房源位于3C栋、3B栋、4栋、5A栋，预计2017年9月30日交房，样板间开放中，现所剩房源不多，约200余套。另有新品商业及写字楼产品正在建设中，已出地面，建至约3层。

中粮云景国际施工进度图（2017.2.7）

现有少量特价房源推出，较低总价约270万/套起。

中粮云景国际特价房源展示（2017.2.6）

中粮云景国际目前在售房源展示（2017.2.7）

【周边情况】目前项目北侧有较大体量的村委集资房，已建好楼栋框架，尚未进行外立面装修；南侧及东侧均为工业园，尤其是南侧，道路尚未修缮，整体环境较差；商业配套除了自身配套，可享受公明天虹及周边商业；

中粮云景国际周边环境（2017.2.7）

【小编印象】中粮云景作为光明的大体量旧改项目，总建面约60万平米，目前周边环境确实堪忧。目前松白路上的地铁6号线正在施工，期待整体项目建成和地铁6号线通车后对整体环境能有个较大的改善。目前临近的新项目产品较多，项目本身竞争力较大，目前而言在价格和体量上比较有优势。

【第二站】天汇城一期：正在申请预售证 造纸厂刺鼻气味何时了

宏发天汇城一期目前尚未脱绿网，营销中心工作人员待客热情度较低，尤其听说是媒体踩盘后表现极其不耐烦，由于新政原因，对项目进度节点三缄其口。【较新动态】正在接受咨询，一期住宅已经封顶尚未脱绿，目前正在申请预售证，开盘时间视预售证下达而定，共约1500套房源；二期目前正正在施工中，预计年底面市。样板间未开放，户型信息暂不对外公示。

天汇城一期施工进度（2017.2.7）

天汇城一期项目实景图

天汇城一期-幼儿园（2017.2.6）

【周边情况】宏发天汇城同样避不开工业区的环绕，东南侧的造纸厂有较刺鼻的气味，有鼻炎的小编，靠近即发作，十分难受，且工厂房较陈旧。

天汇城一期周边环境

【小编印象】与中粮云景相隔不远，旧改体量相似，天汇城配建的商业体量更大。在小区门口即可看红花山景观。然而造纸厂气味污染较严重，主要影响2栋、3栋房源，且目前为正风向。小区配建幼儿园，靠近工业区方向。

【第三站】益田假日府邸：产权年限剩45年 学位是优势?

益田假日府邸共规划5栋高层，2梯4户产品，拥有学位优势，紧靠光明新区高级中学。【较新动态】在售户型产品约79平2房、89平3房，户型较灵动，后期可改造的可能性较大，目前折后均价约38000元/㎡；主推D栋住宅产品，针对有折扣优惠。另有商业办公产品约48㎡、61㎡，及80㎡公寓产品。

益田假日府邸施工时进度图（2017.2.7）

益田假日府邸沙盘展示图（2017.2.7）

【周边情况】比起中粮和宏发项目，益田假日府邸离规划地铁6号线较远，现场工作人员称可期待地铁13号线。项目整体靠近松白路和光明高级中学，临近无大型商业配套。

益田假日府邸周边环境及配套（2017.2.7）

光明新区高级中学位置示意

【小编印象】项目用地为1992年出让，土地使用年限仅剩45年；据称项目原定带装修发售，后因新政后改成毛坯发售。总体体量较小。89平单位均为北向产品。

【第四站】峰荟创智特区:低价吸睛 它可没这么单纯

光明在售工改工项目，低价吸引了不少置业投资客

【较新动态】在售约40平及51-56平2房，88平、142平3房办公产品，50年产权，折后均价约23000元/㎡，现为毛坯发售；需以公司名义购置。

峰荟创智特区施工进图图（2017.2.6）

【周边情况】项目为光明峰荟项目的工改工商业配套，与益田假日府邸隔路相对，周边均为工业园产房。

峰荟创智特区周边环境配套（2017.2.7）

【小编印象】如此低价着实吸引不少置业者眼球，虽然为不限购不限贷产品，纯投资置业者可多加了解一下后期转手条件。

【第五站】深业信宏城：目前还是个"传说"

深业信宏城位于光明新区公明街道，南临公明南环大道，更新单元用地面积90417.5平方米，拆除用地面积87684.1平方米，开发建设用地面积48680.3平方米（含划入零星用地2733.4平方米）。计容积率建筑面积220240平方米，其中住宅199340平方米（含保障性住房19340平方米），商业、办公及酒店12000平方米，公共配套设施8900平方米（含12班幼儿园一处，建筑面积3200平方米，独立占地3600平方米；公交首末站一处，建筑面积2500平方米

【较新动态】工地已围成，尚无施工队进驻，尚未完成拆迁阶段；

深业信宏城位置规划及目前现状（2017.2.7）

【周边情况】临近峰荟创智特区，靠近锦鸿花园安居房，周边为陈旧厂房及农民房，略显荒凉；

深业信宏城周边环境（2017.2.7）

【第六站】松茂御城：万事俱备只欠东风 还在与拆迁户"拉锯"?

【较新动态】南区一期产品已经基本脱完绿网，规划4栋高层；北区二期产品尚未动工规划9栋高层，尚未整理土地；营销中心紧闭，尚未开放，项目名用红布遮蔽，据说又是与村民的纠纷...（摊手.jpg）

松茂御城施工进度图（2017.2.7）

松茂御城营销中心正门实景（2017.2.7）

松茂御城进度实景（2017.2.7）

【周边环境】靠塘尾社区，相对临工业区的其他项目环境宜居的多....

松茂御城周边环境配套（2017.2.6）

【小编印象】整体环境相对较为宜居，不过临近无地铁规划。

【第七站】龙光玖龙臺：赶着深圳速度 新政影响待揭晓

【较新动态】目前北区地块正在施工中，已出地面约3层，南区地块尚未平整。预计下半年入市。

龙光玖龙臺施工进度（2017.2.7）

【周边环境】为光明大道和观光路围合地块，南面有龙大高速高架，道路将其与配套隔离开。靠近在建6号线地铁观光站，与光明新城公园及光明商业配套一路之隔。目前周边略显荒凉。

龙光玖龙臺施工实景图（2017.2.7）

龙光玖龙臺周边环境及配套（2017.2.7）

【小编印象】2016年6月8日龙光地产以140.6亿元拿下光明这块总体量达50.9万平方米的综合体地块，楼面地价达27623元/平方米。小编看来龙光拿地到动工到推盘，都比较迅速。目前靠近该项目的光明1号售价38000元/㎡，龙光玖龙臺能否创下片区高价开售.

【第八站】光明中心城：绿地进度深圳排名前列 终于正名了

【较新动态】一期地块已经围合，正在进行打夯、桩基础，另有待拆房屋，尚有部分居民。预计年底可面市一期产品。临时接待处已经关闭。

光明中心城施工大门（2017.2.6）

光明中心城施工进度图（2017.2.7）

待拆迁展示实景（2017.2.7）

原临时接待中心，现已关闭（2017.2.7）

 【周边环境】临近待改造，目前环境一般，对面的新地中央已建成，等该项目建成后会有较大的提升。另光明大道正在修建地铁6号线

光明中心城周边环境配套（2017.2.7）

       【小编印象】拖了几年的旧改项目终于动工了，特别是光明的福利，可以好好吃鸽子了

【第九站】勤诚达正大城：安保只服你 将又现大体量综合体

【较新动态】东区地块目前已经动工，建至地面2层左右，西侧地块尚未整理土地，暂无施工队进驻。预计下半年面市。

勤诚达正大城施工概况（2017.2.6）

勤诚达正大城施工大门实景图（2017.2.6）

勤诚达正大城整体展示（2017.2.7）

【周边环境】位于勤诚达正大城七号路里面有长圳村，能提供满足生活所需的基本商业配套及休闲配套，隔光侨路有科技园，整体环境尚可。

勤诚达正大城周边环境及配套（2017.2.7）

勤诚达正大城周边概况（2017.2.7）

【小编印象】在建项目的安保意识特别强...以致小编无法拍到完整施工现场情况。项目体量大，距离在建6号线长圳站约1.6公里，临近工业园较多。