龙岗地处深莞惠几何中心位置，西承前海南山外溢资源，东接东莞惠州制造产业链。作为深圳东部中心，龙岗不但是深圳打造拓展湾区经济腹地、辐射粤东北的“桥头堡”，也是粤港湾大湾区打破体制障碍和行政区域限制，推进协同发展的“先头部队”。

随着深圳未来新地标世茂深港国际中心的曝光，龙岗开启爆发模式，周边新盘如雨后春笋般接二连三登台亮相。今天老焦就带大家来看看抱“全国排名前列高”大腿的刚需3盘：颐安都会中央5期、碧桂园云麓国际社区、佳兆业未来城星寓。

排名前列站：颐安都会中央5期

老焦从7号线沙尾站出发，一个多小时后到达大运地铁站，之后纯靠“11路公交”走到项目所在位置大约10分钟。目前项目还在施工中，项目的营销中心位于已经入伙的颐安都会中央1期楼下，尽管项目目前仍未开放样板间，营销中心来往的购房者还是有很多。

5期预计推售76-143平住宅，据现场销售透露或是3#B/C/D座，价格预计会在5.5万/平左右，但是具体也要等候通知。

颐安都会中央项目属于规划多条轨道交汇的地铁口物业，总占地面积为22万㎡，总建面约120万㎡的超大型枢纽综合体，共分7期开发，业态涵盖了住宅、购物中心、五星级酒店及地标级写字楼，拥有深圳排名前列较大规模跨街平台设计。其中5期占地约4.9万平米，建面约24万平米。

项目规划商业区建面约30万㎡，规模是万象城的两倍。从大运地铁站的位置，以后会通过空中平台和空中连廊，将商业区和住宅区连成一体，打造无边界大社区。目前项目旁已有开业成熟的商业cocopark（含山姆会员店），从项目往东沿龙岗大道两侧规划有大量旧改项目，多数规划有商业综合体，未来龙岗大道将聚集大量商业购物中心，将是龙中最繁华的街区。

项目周边香港中文大学、北理莫斯科大学、吉大昆士兰大学（规划中）、信息职业技术学院、深圳第三高级中学、星河实验小学、龙岗外国语学校等学校。颐安集团斥巨资强势引进九年一贯制华南师范大学附属龙岗大运学校（现已开学）。

项目楼下大运枢纽站，目前确定的有，5年后可通过地铁3号线、16号线（在建）及14号线（在建中）多轨道切换出行，16号线和14号线预计2022年开通后，大运至福田中心区30分钟内即可到达。

第二站：碧桂园云麓国际社区

老焦从颐安都会中央5期售楼处出来沿龙翔大道不行至与黄阁路交接处看到碧桂园云麓国际社区接待中心。项目预计第三季度推售首批住宅，目前非实地样板房已经开放，项目预计明年年底带装修交楼。

碧桂园云麓国际总占地面积2.1万㎡，总建筑约面积15.7万㎡，容积率约5.1，项目分两期开发，一期建筑面积约146000㎡，物业形态为4栋33层高层住宅组成。

项目位于碧新路与植物园路交汇处，目前周边并没有地铁站，而且周边以农民房居多，距离项目最近的京基10万方商业现在也还刚出地面，周边旧改也还未提上日程，稍大一点的商超都在2公里以外了，或许这就是老焦到达售楼处时大厅空无一人的原因吧。

项目预计第三季度推出65-112平住宅，据现场销售说，目前冻资5万可享开盘优先选房及开盘额外优惠，价格大约在4万/平左右。

部分户型图如下：

云琅——A（01-A1-2 、02-A1-2、02-A2-2） 

约67㎡ 一房两厅一卫

该户型朝向为东南、南向。原始户型为主卧带超大衣帽间和阳台；实际上户型灵动性较强，可改为两房；客厅厨房双阳台设计房间通风和采光功能得到保障。

云珀——C（02-A1-1、02-A2-1）

约76㎡ 两房两厅一卫

该户型朝向为北向。客厅厨房及主卧三阳台设计增加房间通风和采光效果；次卧与卫生间门对门应当注意隐私保护问题。

第三站 佳兆业未来城·星寓

最后一站是公寓项目，户型主推34-60平小户型公寓。佳兆业未来城于6.22日开放二期公寓的展示中心，一期住宅项目已全部售罄。项目售楼处购房者人来人往，大部分应该都是冲着一期临街商铺去的。

据现场销售说，公寓楼体已经建至4层左右，预计会在7月开放样板间、8月正式开售。

项目位于龙岗区大运新城如意路与大运路交汇处西北侧，占地面积约4.87万㎡，总建面约26万㎡，容积率5.33，停车位2090个，包含住宅、商业和办公等业态。建筑高度100米，楼层高度31-32层。

部分户型图：

A户型 42㎡一房一厅一卫

该户型主要朝向为西、南向。

F户型 61㎡ 两房两厅一卫

该户型朝向为东西南北向均有

项目与世茂深港国际中心仅仅一路之隔，深港国际享有的配套他都能一样不落，现场销售的原话是：我们比他们便宜。所以老焦认为也许会有购房者更宁愿选择仰人鼻息的佳兆业未来城。