都说7/8月份是房地产市场的淡季，如今看来这也不是空穴来风。随着5/6月份积压的市场需求陆续释放完毕，在调控政策保持连续稳定的主基调下，8月份深圳市场行情也将延续平稳态势。整体而言上周（8.05-8.11）各区一手商品住房成交量都属于疲软状态，比起上上周有着轻微下跌趋势。据搜狐焦点数据统计，上周（8.05-8.11）深圳全市新房网签792套，环比下跌2.22%，成交面积73032.77平米，环比下跌4.92%。

从各个片区来看，其实仅有3个区域成交量是下降的，分别是盐田区、宝安区和龙岗区，其余各区同比上上周均是上升状态。但是恰恰是宝安区和龙岗区这两个大头的成交量下降，环比下跌25.35%与12.41%，其他区域努力上涨也似乎挽救不回来。其中成交量上升最多的是龙华区和罗湖区，成交套数环比上涨155.17%与100%，虽然环比数据喜人，但是总体成交量也不过多增加了48套。而宝安与龙岗区看似环比下跌幅度不大，但减少的可是88套。

不过即使宝安区与龙岗区马失前蹄，却仍然稳坐上周深圳新房成交榜的前两位。小编发现对于宝安区来说，势头似乎正在被龙岗超越，许是调控政策原因，近期宝安区新房推动力稍有不足。反观坪山新区却是上升趋势明显，还是价格主导的因素。

从每日成交数据来看，上周成交量依旧每天都破百，这也证明深圳楼市成交量总体还是一个上升状态，只是偶有波动。其中8月8日，有可能日期吉利恰逢许多楼盘选择在此日开盘，成家量有一个小高潮达到125套，成交面积为11658.66平方米。

从近十周成交数据来看，毕竟8月份属于淡季，自然比不上5/6月份“阳春”市场，但深圳楼市还是处于平稳状态，跌幅不算大，波动幅度也在在可控制范围内，让我们静观其变。

接下来我们看一下上周400来电排行榜吧！

 天健·天骄主推70年产权住宅，项目占地面积约68239.6平方米，分为2期开发。项目学区属于荔园外国语学校（今年9月开学）。天健·天骄有共规划有11栋高层建筑。另外项目122平的样板间也开放了。项目首批将推出南苑项目，建面约90-169㎡住宅，预计8月下旬入市。项目样板间已经全部开放，看房需要验资200万并且提前预约。

 新锦安海纳公馆项目已开盘，目前75平米已售罄，主推89-116平3-4房住宅。项目位于宝安区宝安大道与甲岸路交汇处，临近地铁1号线新安站。项目开发商为新锦安实业发展（深圳）有限公司，项目目前在售1889套住宅房源，户型在89-116平米之间，整体均价约9万/平。

 宝能城南山大学城百万智慧综合体，西区新品122-166平4房新品目前热销中，带精装交付，均价8.5万元／平，预计2020年底交房，自带18班幼儿园，宝能城所在的大学区范围内南科大一小、南科大二小名校林立。

二、上周面市项目

7月以来，深圳楼市渐渐进入平淡期，不论入市还是成交，较五六月的“小阳春”相比均收敛了很多。8月已经过了近一般，迄今为止仅有2盘开放展示中心，而上周仅有1盘开放样板间。

佳兆业未来时代大厦位于大运新城如意路与大运路交汇处西北侧，靠近在建16号线龙城西站，项目一期已经售罄，即将开放样板间的是项目的二期公寓产品，主推建面约34-60平米的小户型公寓，上车门槛较低。佳兆业未来城周边有COCOPARK、山姆会员店、天虹商场等商业。而且项目与城市新地标700米或成全国排名前列高的世茂深港国际中心仅仅一路之隔，深港国际享有的配套他都能一样不落，小编认为或许价格便宜的佳兆业未来时代大厦会更胜一筹。