一、上周成交数据

据搜狐焦点数据统计，上周（4.22-4.28）深圳全市新房网签751套，成交量更上一层楼，环比增加14.31%，成交面积71232平方米，环比增加11.57%。

2019年的楼市与往年有所不同，提前迎来小阳春，政策的适度放松，引领楼市回暖，房价趋于稳定，逐渐升温的成交量正是印证了这一点。从成交量来看，上周各区的涨跌量呈两极分化形势，一直让购房者“闻价丧胆”的福田区、罗湖区、南山区成交量均有不同幅度的下跌，其中跌幅较大的为福田区，上周仅成交10套新房，与上周成交数量相比减少6套，环比下跌37.5%；而更满足于刚需购房者需求的宝安区、龙岗区及盐田区，涨势大好。其中涨幅较大的为盐田区，成交套数为38套，环比上涨35.71%。值得一提的是上周仍然是龙岗与宝安两区稳坐成交量冠亚军宝座，共占深圳全市成交量的87%。

据了解，现阶段深圳已有数十家家银行调低房贷利率，置业者的购房成本降低，短期内对深圳楼市成交有利，所以刚需和置换型住宅需求成了购房者关注的重点。从整体成交面积数据可以看出，4月25日开始，成交面积也随着成交量的破百而陡然增长，估计与临近5月劳动节假期，月底全市有数个新盘集中开盘有关。从具体成交面积数据可以看出，主要集中在60-110㎡面积段，这说明在深圳的购房者中，刚需与“换房族”是个庞大的群体，其中以小换大，以旧换新的改善型需求占着非常大的比重。

从每日成交数据来看，上周楼市成交量涨势明显，有4天的成交量达到了100以上，而与以往不同，上周周六成交量高达109套，由图表可以看出，成交量较高的周五成交量达到了141套，与一周较低成交量76套相比，环比增长了85.53%。

从近十周的成交走势来看，深圳楼市逐渐进入稳健提升状态，只不过由于2019年房地产政策的严格控制，预计深圳楼市的成交量与成交面积短时间内并不会出现太大的涨幅变化，升温形式依旧，热度放缓。

接下来，我们来看看上周400来电量排名TOP3的楼盘吧！

天健·天骄位于景田西路与商报路交汇处，靠近景田地铁站，主推70年产权住宅，由9栋150米超高层、2栋100米高层组成。目前楼栋正在建设中，售楼处尚未开放，项目学区属于荔园外国语学校（今年9月开学），预计今年8月份会推出住宅产品。

宝能城已于4月20日开放样板间，5月1日启动诚意登记（验资300万），项目预计5月中上旬入市，首批推4栋约122平4房、约165平4房；5栋约100平3房、约113平4房、约117平4房、约122平4房；6栋约143平4房。据现场销售介绍，项目带装修价格为8.5-8.8万/平。

华润城润府占面约63万㎡，建面约280万㎡，共分5期开发，主要以住宅产品为主，另外包含有公寓、学校等配套。项目目前在售三期40-60平公寓，带装修均价8.5万/平，物业费4.6元/平*月。

二、上周面市项目

据搜狐焦点网统计，上周面市的三个产品均为住宅，并且都是较新开盘。“深圳排名前列豪宅”半岛城邦·璞域一开盘就引起了全市土豪的“抢盘潮”，而同时位于龙岗的桑泰龙悦和吉祥悦府也前后脚开盘，再一次印证了深圳东部势力势头猛增，不可小觑。

半岛城邦•璞域已于4月22日进行公证摇号，并根据摇号顺序于23日早上9点在深圳鹏瑞莱佛士酒店采用线下方式开盘选房。此次半岛城邦四期推599套住宅，共有689人认筹。本次主推户型有88-135平共五种，备案均价为116000 元/㎡，其中113㎡与117㎡户型已经当场售罄，135㎡户型只余少量在售，而88㎡的一房遇冷。

凯东吉祥悦府已于4月18日取得预售证，预计将于4月27日开盘。备案住宅房源为760套，楼栋为1栋ABC座、2栋AB座、3栋，建筑面积约71-128㎡2-4房，备案价格为均价约3.7万元/㎡。

桑泰龙樾已于4月4号取得预售证，备案名为桑泰龙樾府，本次共备案住宅为671套,建筑面积约68.3-88.49㎡,备案均价约38000元/㎡,房源位于3栋A/B/C座，据现场销售说，目前认筹活动交五万定金享2开盘95折活动，首付仅65万起。