来源：深圳大件事

南园街道的玉田村33、35栋房

44套公寓刚放出来

12分钟就秒被抢光！

这一事件瞬间把

深圳这个不起眼的城中村给炒火了！

不是说很多人都嫌城中村脏乱差吗？

住城中村是退而求其次的选择吗？

为啥此次会如此受青睐呢！

首先因为它美！

话不多说我们先来爆照

看看这么好看的环境

有什么理由不抢？

再看看价格——

据了解，这44套青年公寓的面积在13～25平米之间，租金约为100元每平方米，即月租为1200元～2500元。而房屋上线后采取的是荷兰式拍卖，即拍卖标的的竞价由高到低依次递减直到排名前列个竞买人应价。

再看看配套服务——

记者走进样板房中看到，这批名为“泊寓”的青年公寓采取拎包入住模式，房内配有床、书桌、空调、衣柜等软装。工作人员表示，如果需要洗衣机或者冰箱，支付50元即可租用一月。

所以有什么理由不秒！光！

回放

引进物管企业改造城中村

改装房上线遭秒杀

南园街道辖区面积2.1平方公里，东到红岭路、西至华强南路、北至深南路中，南临深圳河，毗邻深圳市委、中国电子排名前列街华强北、京基一百商圈。地处繁华地带，但辖区内有一半是城中村，共有楼宇795栋，房屋21565套，居住着大量外来务工人员。

由于历史原因，城中村内普遍存在建筑物规划不合理、消防设施不完善、防火间距不足、消防通道狭窄等问题，一旦发生火灾，救援力量难以迅速有效开展工作。加上居住人口安全意识不足，城中村民宅内乱拉乱接电线、使用黑煤气、手机加工作坊等隐患问题长期存在。

去年8月，南园街道启动城中村引进第三方运营管理单位工作。为股份公司的动员下，玉田村村民从7家企业中，综合选定万科万村发展有限公司参与到玉田村城中村综合改造工作中，从此开启了“玉田模式”的探索。

据万村发展有限公司副总经理黄楠表示，去年9月底，该公司集中签约了玉田村十几栋楼宇开启改造。今年1月，33、35栋两栋楼率先改造完成。

但由于城中村内电缆不足等问题，今年4月才完成市政基础设施配备。4月6日，44套青年公寓上线待租。

案例

“翘脚”房东：

收租、安全都有人帮我管

郑贤超是玉田村村民，也是35栋的房东。他坦言，在万村公司接手楼栋之后，房租出现了15%的上浮。

但租金的浮动对他而言不是最在乎的，“我在意的是他们帮我解决了消防隐患，以前城中村的时候有很多小治安、小火灾我们在外面也管不到，二手房东也不会管那么多。对我来讲，管理成本节省了很多。”如今的郑贤超形容自己是翘脚房东，“什么都不用管，坐等收租就行了。”

深圳市上步实业股份有限公司玉田分公司办公室主任梁荣国表示，“玉田模式”通过植入较为成熟的物业管理、人才公寓、长管企业收取物业管理费并承担安全主体责任，推动玉田村市容环境、消防安全、治安管理等各方面的整体提升，彻底解决城中村综合治理难题。

此外，在玉田村物业统一托管后，进驻的物管企业还要对城中村进行全方位的升级改造，包括对居住环境进行提升，美化公共街面，优化公共步行道路及活动空间，并对房屋界面及内部进行改造装修，完善各类基础设施特别是消防安全设施。

城中村的运营也不再由过去的二手房东负责，而是由物业“统租”运营。通过植入物业管理、长租公寓、商业物业的管理运营方式，进驻的物管企业收取物业管理费，同时也承担相应的物业管理责任、安全主体责任及相应的社会责任。

进展

月底4栋青年公寓上线

梁荣国表示，目前，愿意通过“玉田模式”参与城中村改造的村民不断增加，玉田村纳入“玉田模式”改造的楼宇达40栋，占全村总物业比例超过40%，签约面积约33000平方米。万村公司已投入项目资金9500万余元，用于房屋装修改造及水电消防改造施工。

据统计，已进行改造施工的共33栋，除已经上线的33、35栋外，又有4栋已经改造成青年公寓，预计7月底将上线出租。

黄楠透露，在已经纳入改造的40栋楼宇中，将有五成单身公寓和五成家庭式公寓。单身公寓主要为单房和一房一厅；家庭式公寓则为两房及三房的住房，且配备燃气。参与“玉田模式”改造后的房子均配有监控、烟感等安全设备，采用的是人才房标准建设。而企业的收入则主要通过引入商业和教育等产业运营来获得。

值得一提的是，玉田村向东围片区还将拿出一栋房作为环卫工人之家，届时将被改造成宿舍楼，配备公共厨房和淋浴房，月租低至300元/人。目前，该楼栋正在进行加固，预计8月中完成改造。

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采写：南都记者 张馨怡