刚刚，宝中热盘鸿荣源胤璇（备案名：胤璇中心大厦）获批预售许可证。

鸿荣源胤璇共备案129套住宅房源，主推户型为建面约122-189㎡4-5房户型，项目主推122-127㎡户型，189㎡仅有少量单位位于1栋02户型，项目备案均价约8.55万/㎡，备案总价区间950万-1737万元。

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图|源于网络

据项目官方公示，将于项目于5月11日启动i深圳意向登记，5月18日开盘，诚意登记冻资100万，应该是会是深圳限购松绑政策后首个入市的商品房住宅项目之一，不过，鸿荣源胤璇所在的新安街道属于核心地段，不在本次新政限购政策放松的区域。

宝中核心地段

仅129套商品房住宅

鸿荣源胤璇位于宝安中心区核心地段，位于5号线宝华站A1地铁口，龙光大厦与前海卓越时代广场之间的地块，一路之隔就是熙龙湾，临近欢乐港湾、壹方城。

鸿荣源胤璇住宅总建面共计2万㎡，其中包括18000㎡可售商品房，2000㎡只租不售的人才房。

鸿荣源胤璇由1栋4个单元的高层及超高层组成。其中1栋1/2单元为办公、酒店及商业，层高50-54层；3/4单元均为33层高的住宅。

由于鸿荣源胤璇为商住地块，住宅的体量较少，且受地块的限制，部分户型会存在采光和视野受限的问题。

价格优势突出

有一定的倒挂空间

宝中近年来新房供应稀缺，上一个入市的新盘是2023年8月开盘的越秀瑞樾府，均价8.85万/㎡。

而另一个待入市，也是去年拍地的中铁阅臻府，住宅共计629套（无保障房），限价8.86万/㎡。

相对鸿荣源胤璇8.55万/㎡的备案价来看，鸿荣源胤璇应该算是整个宝中，备案最低的新房住宅，在新房市场就有一定的倒挂空间，更何况鸿荣源胤璇整体的地段位置更优于以上两个项目。

二手房方面，临近的二手房小区目前业主挂牌价约在13-17万/㎡左右，根据中介平台乐有家显示的成交数据，2月有成交的房源也达到了13万/㎡左右。

相比之下，鸿荣源胤璇的价格倒挂空间非常明显。

坐拥核心区位+“王炸”配套

作为宝中核心地段的限价新盘，鸿荣源胤璇的优势也很明显。

首先是交通，项目处于5号线宝华站地铁口物业，同时步行1公里范围内还能抵达临海站、宝安中心站；搭乘地铁2站可抵达前海湾交通枢纽，轨交出行非常方便。

商业方面，从项目出发，可步行可至前海HOP天地、壹方城购物中心、欢乐港湾等商圈，享受宝安最繁华的商业配套。

教育方面，片区内教育资源丰富，周边有宝安实验学校、海旺学校，以及宝中系的海天学校等多所学校，当然具体入学以当年区教育划分为准。

还有其他市政配套，像马路对面有宝安图书馆、宝安青少年宫，附近还有遛娃胜地海滨广场、欢乐港湾，以及三甲南方医科大学深圳医院等等，都给项目带来了全维度的“王炸”配套资源。