前海山樾湾花园第二批次安居房发车了！

一次性推2590套，房源管够；价格跟上次一样，毛坯均价42640元/㎡，今日起开始认购。

3月份，山樾湾第一批次2310套房售出805套（含2房615套，3房190套），去化率34.84%。这一次2房占比较大，约83.8%，更为偏向刚需，能否提高去化呢？

此外，除了山樾湾之外，南山还有哪些保障房会供应呢？今天我们就来聊聊这个话题。

01

2590套新房源

山樾湾二批次配售

从上周就开始预热入市的山樾湾花园，赶在“五一”前发车了。

据南山住建局发布通告显示，本批次住房配售房源共2590套安居型商品房。其中，两房户型2170套、三房户型420套。

户型面积、价格与上一批次一致，两房约70㎡，三房约90㎡，毛坯均价42640元/㎡，预计2026年8月31日前交付。

配售通知如下：

http://www.szns.gov.cn/nsqzjj/gkmlpt/content/11/11260/post_11260015.html#22234

或许是考虑到很多人“五一”有出行计划，这次的认购时间也延长了，差不多有11天，第一批次是5天。

这么贴心的安排，不知道“蓄客”情况会如何呢？项目第一批次最终有1982户（初审4600户合格家庭，后面退出2618户）参与了选房，但结果不甚如意，2310套仅售出805套，还剩1505套。

笔者咨询售楼处了解到，第一批次剩余的房源并不在此次认购范围内，两批次剩余房源，需等住建局重新安排，但后续可能没有那么快推出来了。

第二批次的房源是纯新房源，位于2栋A-G座，更为靠近规划中的九年一贯制学校，目前该校已确定将纳入承接南二外基因、前海血脉的南山区前海创新教育集团，力争在2026年9月建成。

另外，根据学位申请政策，买卖合同确定的入伙时间为8月31日前的，业主可凭买卖合同申请2026年9月份入学。

前海山樾湾花园是南山目前在售的唯一一个安居房，也是体量最大的可售保障房，共有4900套房源，因此申购该项目的，大概率都能选上房。

02

人才房1盘在售、1盘停滞

云海湾择机开展二次配售

看完安居房，再来看看人才房。

去年万人摇号的深业云海湾或还有捡漏机会。

日期，有网友咨询了云海湾可售人才房退房情况，相关部门回复：云海湾花园项目可售型人才房目前确有部分房源退出，待房源状态稳定、销售准备工作妥当后，将择期开展二次配售工作。

意思很清楚，还有房源配售，具体多少套不清楚，业内人士猜测，最快或今年开展二次配售工作。

深业云海湾共718套可售人才房，配售均价55200元/㎡(送简装)，去年9月发起配售后，共有10896户合格家庭参与了摇号，相当于平均15户家庭抢购1套房源，可见其火热程度。

所以这一次即便有房源退出，数量应该也是非常少，不是一梯队基本没戏，建议想认购人才房的朋友，不要抱太大希望。

除了深业云海湾之外，南山另一个人才房深铁熙府也预备选房。

4月11日结束认购申请的深铁熙府，此次共推出了534套房源（含54套无障碍住房），其中70平两房76套（含54套无障碍住房）；90平三房458套。

项目含装修配售均价59394.52元/㎡，也是目前深圳最贵的人才房项目。

同批次发起认购的还有光明的和瑞府、御棠上府，目前这三盘还未发布选房通告，预计5月份会进行选房。

深铁熙府位于蛇口片区，项目A地块共计2080套可售人才房，截至目前，已售出了1546套，所以4月份配售的是A地块的最后一批房源。

另外，项目在G地块同样也规划有人才房，但体量会小很多，分布在商品房片区，具体信息目前还未可知。

相比较深业云海湾、深铁熙府，南山的另一个人才房就相对坎坷，目前已处于停滞状态。

2021年5月13日出让的南山留仙洞T601-0101地块，规划有7.21万㎡可售人才住房，预计供应房源不少于960套，其中65㎡二房不少于750套，80㎡三房不小于210套。

根据出让公告显示，人才房最高限售均价5.54万/㎡，略低于目前在售的深铁熙府。

但因相关企业暴雷，该地块已停工多时，去年11月，地块曾作为标的上架法拍平台，但因无买家出价竞拍，最终流拍。

截至目前，地块二拍未上架，所以何时复工，取决于有没有开发商接盘，接盘了才有机会复工，复工了才能看到入市希望。所以，等这个人才房项目的朋友，需要更多的耐心了。

03

最快年底配售

2个配售型保障房均已开工

最后一种可以购买的保障房，即是配售型保障房。

但区别于安居房、人才房的是，配售型保障房不能取得完整产权，同时实施严格封闭管理，不得上市交易。

配售型保障房是按保本微利原则配售，主要面向住房有困难且收入不高的工薪收入群体及政府引进人才，但目前具体的配售要求和条件还未发布。

去年12月，官媒曾报道，深圳第一批13个配售型保障房集中开工，其中就包含了南山的2个项目：[大新地区]法定图则07-30地块，丽岛花园棚改（T305-0101）。

[大新地区]法定图则07-30地块，位于前海路与桂庙路交汇处东北侧，紧挨爱心大厦，周边有阳光棕榈园、鼎太风华等成熟小区。

项目整体的体量较小，用地面积2895㎡，容积率6.0，预计规划230套住宅，根据地块控制指标显示，项目还需配建有3班幼儿园，建面不小于1100㎡。

据@首轮哥爆料，年初项目土地已平整好，进度快的话可能24年底或25年初配售，具体以住建局发布为准。

另一个丽岛花园棚改（T305-0101），则是原址拆除重建的项目。

项目拆除用地13225㎡，开发建设用地8130㎡，规划容积超47000㎡，其中住宅超41000㎡， 商业1000㎡，公共配套设施5100㎡（含幼儿园、老人日间照料中心等）。

按照规划，项目共有535套保障房，目前正在打桩中，预计2024年配售。