首批配售型保障性住房福萃苑项目。

福萃苑项目效果图。

目前，深圳首批配售型保障房正建设得热火朝天。

4月19日上午，深圳市首批配售型保障性住房福萃苑项目首块底板浇筑仪式举行，该项目正式进入主体结构施工阶段。福萃苑项目位于福田区南园街道，紧邻滨河大道，是深圳市首批开工的配售型保障性住房项目之一，也是河套深港科技创新合作区的重要配套，将打造成为以居住为主导的绿色、创新、人才留驻的活力社区。

属南华村棚改其中一个地块

深圳市福田福河建设开发有限公司总经理张派介绍，福萃苑项目整体占地4.2万平方米，建筑面积41万平方米，设有社区服务中心、文化活动室、社区健康服务中心社区老年人日间照料中心，公交车首末站、再生资源回收站、18班幼儿园等公共配套，建成后将最少释放配售型保障性住房2600套。

据了解，福萃苑项目属南华村棚改项目其中一个地块。南华村棚改项目是全市规模最大的棚改项目，共有4个地块，除配售型保障性住房福萃苑项目01地块外，还包括南华村回迁项目02、03地块，和九年制学校04地块，将构建起生活、生态、生产深度融合的现代化都市新空间，为深圳、福田高质量发展的人才需求提供坚实民生保障。

福田南山等核心板块都有涉及

目前深圳明确的配售型保障房有16个，除了首批公示的13个项目，也有旧改、棚改项目中新增了售保房的描述，例如福田文化创意园旧改、龙华观城地块、南山丽岛花园棚改等，算下来足足有约1.15万套。

从以往人才房、安居房的供应来看，一般以外围居多，福田、南山等核心区几乎很少。而这批配售型保障房几乎雨露均沾，除了罗湖，基本各区都有；甚至福田安托山、南山中心区等核心板块都有涉及。

值得一提的是，根据人才安居集团相关招标文件，“深圳市第一批配售型保障性住房”后续已变更为“龙岗区宝龙街道等7个保障性住房项目”，具体包括：

龙岗区宝龙街道G02309-0008宗地、G02309-0009宗地项目；福田区安托山16-02地块项目；龙华区观湖街道观城城市更新单元第一期10地块项目；龙华区A819-0730宗地；坪山区燕子岭及石井06-16地块项目；光明北地区03-16地块项目。

目前这7个项目的初步建筑方案及初步设计已经完成批量招标，这也意味着他们有望成为深圳首批入市的配售型保障房，算下来共有约3651套。

价格或参照“保本微利”原则

从现场来看，大部分售保房项目已经开工、打地基，进度较快的已经出地面，当然也有进度较慢的，仍处在前期圈地、土地平整阶段。

关于价格及申请条件，此前相对明确的是约商品房价格4.5折的福州以及5折的东莞，而深圳的相关政策尚未出台，大致会参照“保本微利”原则。

今年除了人才房，还有新面孔配售型保障房加入混战，刚需盘的分流、分化会更加突出，要想取得好成绩并不容易。

不过，一旦售保房采取完全封闭的流转体系，也意味着将彻底与商品房分道扬镳，优质商品房依然值得期待。

来源：南方都市报 采写：南都记者 陈荣梅 综合自深圳壹地产