俗话说的好，风水轮流转。去年西部的龙华、宝安片区风光无限，房价扶摇直上，让人分外眼红；而今年东部也奋起直追，迎头向上，表现最突出的除了龙岗中心城之外，就要数平湖片区了。平湖房价近几年来一直不得发力，主要原因还是归结于交通闭塞、发展落后。地铁10号线的开工，改变了平湖不通地铁的状况；前海后陆拓展区的投建，加速了平湖金融与现代服务基地的开建。平湖在热火朝天地开展建设的同时，房价也没有闲着，也跟着补涨了一波，从3字头跃到了4字头，甚至直逼5字头。平湖的房价涨速令人咋舌，发展之快也让人眼花缭乱，所以，此次老焦决定再次前往平湖，一探究竟。

说到平湖，老焦并不陌生，根据老焦以往的经验，选择公交车出行是最直接便捷的，当然这也仅限于非上下班高峰期。早上11点钟左右，老焦从福田沙尾出发，乘坐322路公交车，约莫1个小时时间，就抵达了上木古村站，而老焦此次踩盘之旅的排名前列站——平吉上苑，就在这个公交站台的正对面。

从公交车上下来后，老焦一抬头就看见了还挂着绿网的平吉上苑二期楼栋，周边环境变化不太大，但由于地铁10号线目前还在如火如荼地施工建设中，因此，马路变窄了不少，原来的双向车道，也变成了单向3车道。老焦等了一个红绿灯路口，从地铁施工工地穿过，就看到了平吉上苑的售楼处，从目测的距离来看，地铁工地距离项目比较近，直线距离也就十来米。

平吉上苑二期施工进度图（2016.11）

地铁10号线施工现场

进售楼处之前，老焦先在楼盘周围转了一圈，发现周边生活商业配套还是原来的配方，还是熟悉的味道，预计近一两年内也不会有太大的改变，但诊所、公园、商店一应俱全，基本能满足生活需求。

平吉上苑周边配套图

平吉上苑售楼处位于彩姿南路西行路口，一方面是工作日时间，另一方面可能是受新政影响，售楼处比较冷清，现场没有到访客户，前台也只有两位销售人员。一进门老焦就看到了楼盘的相关资料摆放在了显眼的位置，上面还展示了房源备案预售价格，但据老焦了解，实际出售的价格跟预售价格还是有些出入，销售人员的解释是房价可允许15%以内的浮动。

项目资料展示

项目预售价格表

老焦看完沙盘之后，在售楼处领了一张样板间通行证，就去看房了。样板间位于E座8楼，也即是上木古广场正对面的那栋楼。样板间随处可见告示，除了接待讲解人员，也未发现有到访客户。

样板间通行证

样板间告示

平吉上苑对外开放的样板间还是之前的，一共有4个，老焦也仔细看了一遍，在这里就再跟大家分享一下吧！

约78平样板间

约85平样板间

约88平样板间

约135平样板间

老焦印象：1、新政过后，楼盘信息更加透明，但售楼处人气较之前低迷；

          2、除了地铁10号线的施工之外，周边环境变化不大；

          3、从现场销控表来看，二期还有较多房源在售，且多数集中在D座及E座。

踩盘之旅的第二站老焦来到了先进星源，先进星源原名叫中环阳光星苑，被先进集团收购后，才改的名字。

先进星源位置相对比较偏僻，距离项目最近的公交站台是龙湖学校，下车过后，老焦发现，除了背后的厂房和汽车修理厂，以及马路对面的龙湖学校之外，极目望去没有其他生活配套。

先进星源周边配套1

由于先进星源工地的位置比较低洼，加上前面有较多厂房遮挡，所以老焦下车之后，还并未发现有施工工地，按照定位导航，老焦沿着科园西路走了大概五六分钟之后，才看到了项目的庐山真面目。

科园西路路牌

先进星源施工进度图（2016.11）

从先进星源施工现场来看，工地很大，且较高楼栋已经建至15层左右，速度还是比较快。沿着大门左边的小路走个几百米，老焦才发现项目的施工正门，正门口装了安保系统，还有工作人员把守，老焦不得已拍了几张工程概况和进度图就撤退了。

先进星源施工大门及工程资料展示

紧挨着施工工地的除了一排的农民房，还有一个幼儿园，而工地斜对面则是一个看着像未开业的商业中心，周边的话也没有其他配套，环境看着还比较落后。

周边配套图2

老焦印象：1、施工进度较快，楼盘体量也较大；

          2、位置较为偏远，且道路都是泥路，途径的公交车较少；

          3、周边环境较差，农民房、厂房居多，暂无生活商业配套。

老焦灰头土脑地从先进星源出来之后，就马不停蹄地赶往第三站——融湖中心城了。

距离融湖中心城二期项目最近的公交站台是“万惠隆百货”，步行约1分钟即可到达，而距离该公交站台约200米左右就是地铁10号线的施工工地，可以想象，未来从融湖中心城二期步行至地铁站也不会太远。

周边配套

二期楼栋目前已经封顶，且基本脱了绿网，但是塔吊还没有拆除，现场还在继续施工。二期围着36班的九年制公立学校信德学校而建，目前该学校已经运营招生。

二期施工进度图（2016.11）

融湖中心城二期

融湖中心城售楼处仍在一期项目，一期已经入伙，一期二期之间隔了个平吉大道，步行约5 6分钟。融湖中心城售楼处现场也比较冷清，除了3 4名销售人员之外，现场仅有1名到访客户，而这名客户逗留的时间也很短，看来意向并不大。新政过后，融湖中心城关闭了原来的样板间，原有的户型图也换成了比较粗糙简单的图纸，沙盘模型也被清空了，看来是做了一系列的整改。

较新户型图纸

融湖中心城和平吉上苑一样，实行一房一价，同时也在显眼的位置展示了房源价格表，老焦从价格表及现场销售口中了解，目前购房全额付款还可享受一个99折优惠。

现场价格表

老焦印象：1、新政过后，售楼处做了较大整改，楼盘信息也更加透明；

          2、目测二期更靠近10号线地铁站及学校，且周边有少量商业；

          3、二期周边环境还需进一步提升，旁边还有较多农民房。

从融湖中心城出来已经是下午4点半左右了，老焦刻不容缓，立马奔向了最后一站——融悦山居安居房。

从融湖中心城一期旁边的山厦医院站坐2站路到辅城坳小学站，老焦下车后按着指示沿中环大道一直走，约莫走了10分钟左右才到融悦山居安居房的施工现场。融悦山居安居房体量非常庞大，楼栋也建得非常高，较高的都有30层高了。

施工进度图（2016.11）

老焦从工地的一端走到售楼处门口，又还足足走了大概4分钟左右，可见楼盘体量之大。售楼处门口的地板还铺上了红毯，大门前还搭着金灿灿的架子。由于老焦去到现场的时候已经比较晚了，接近5点左右，所以现场没有发现到访客户，但据售楼人员反映，平时还是有很多人过来咨询的，只是由于样板间已于10月20日就截止看房了，所以现场只能咨询大概的情况、看看沙盘、户型图及户型模型。

营销中心实景图

据老焦了解，平湖金融与现代服务基地启动区分两期开发，一期B、C两区为安居型商品房，也即是我们刚刚提到的融悦山居安居房；A、D两区则作为公租房，目前还未面市。二期是商业配套，另有一所幼儿园。目前安居房的户型已公布，为66.46-72.32平2房，售楼处现场也已公布了5种户型，预计B区配售价格为7515元/平，C区配售价格为7218元/平，但具体的还以住建局公布的为准。

融悦山居安居房户型图

户型模型

融悦山居安居房周边环境还是比较僻静，除了厂房和待拆迁的旧改项目之外，就剩下辅城坳小学、融通大酒店、辅城坳派出所等，其他生活配套基本没有。目前距离项目最近的公交站台是山厦总站和辅城坳小学。

周边配套图

老焦印象：1、位置较为偏远，距离最近的公交车站步行还需10分钟左右；

          2、周边无生活配套，且厂房居多，环境有待改善；

          3、体量较大，未来规划较好，且紧挨着清平高速出口。

老焦探访完这4个楼盘后已经是暮色降临了，慌忙从山厦总站坐了一趟前往布吉地铁站的公交车，然而又恰巧遇上了下班高峰期，因此足足在路上塞了1个小时，不得不说此时老焦的内心是崩溃的。虽然心情并不美丽，身体也非常疲倦，但是在返程途中，老焦惊喜的发现了一个佳兆业的地块——佳兆业中心壹号，由于当天天色已晚，老焦没有下车去实地探访，但从车窗上往外看，地块的体量非常之大，而且都围起来高高的围栏，且听说11月24日就要正式动工了，未来或又成为平湖的一个标志。

从老焦此次的“平湖之旅”来看，老焦认为平湖的变化真的很大，虽然目前交通尚不发达，工厂农房也较多，但是地铁10号线已经进驻，高端商业也逐渐多了起来，且沿路可以看到很多拆迁旧改项目，老焦相信，未来几年平湖将会有更大的变化和更多的惊喜。而目前平湖的房价虽然已经补涨不少，但还有很多3字头房源，老焦觉得投资客也好、刚需客也好，尚可入手。