2020年5月深圳楼市不平凡的一个月，楼市片区冷热不均，热点片区倒挂严重，二手房数据显示房价涨幅惊人，新房则被曝出“内定”传言。针对以上住建局迅速出手：下架高价二手房源，约谈热点片区新房开发商，一时间开发商公告满天飞。针对新房供应不足的问题，住建局直接放大招，少有的将供应计划内的新盘公之于众。政府动作频频的5月，新房市场又如何呢。

【新房供应】

据统计，深圳房地产信息平台展示，5月仅有4盘获得预售许可证，其中3个住宅项目，1个公寓项目，共有2714套房源，其中住宅1774套，商务公寓873套，商业67套。

【新房成交】

据深圳市房地产信息平台数据显示，5月深圳全市共成交3143套新房住宅，环比跌约8.8%，同比减少约31.7%；成交面积约301064.89㎡，环比减少约8%，同比减少约31.7%。

【区域成交】

从各区域成交来看，龙岗依旧保持千位数-1078套房源，成交占全市约1/3，成交量较其他区域遥遥先进。据了解，颐安都会中央五期、京基御景半山、中骏云景府、特发天鹅湖畔等是龙岗区的成交主力。

龙华区成交377套新房住宅，环比增加14.2%；成交面积36129平方米，环比增加21.3%。中森公园华府、华盛珑悦等是龙华区的成交主力。

深汕合作区成交326套新房住宅，环比减少19.1%；成交面积25858平方米，环比减少21.5%。辉煌1号、振业时代花园等是深汕合作区的成交主力。

大鹏、宝安、坪山环比降幅较大，尤其是宝安由于新房供应较少，近成交237套/26110.88㎡。

【近一年成交量】

从近一年的新房成交量来看，年后（3月后）的成交量都比较平稳，波动不大，主要由于近几个月的供应量基本相近，都不多。

【面积占比】

2020年5月深圳成交3143套新房住宅，其中90㎡以下的产品成交1440套，占全市总量的45.8%；90-144㎡的改善型产品成交1617套，占总量的51.4%；144㎡以上的产品成交86套，占总量的2.8%。

由此可见，深圳购房客改善型已超过刚需客，90㎡以上房源占比总和达54.2%。

【5月热盘TOP10】

5月又有哪些备受购房者关注的新盘呢，据搜狐焦点运营中心统计，5月深圳热盘TOP10主要位于宝安、南山、光明，由于宝安片区新房供应紧缺，福永沙井两大“网红盘”市场关注度极高。南山华润城润玺1期由于新房二手房房价倒挂严重，加之地段优势，市场热度不减。光明两大名企盘，由于近地铁优势，所受关注也较高。

接下来看看TOP热盘的较新实况。

1、万丰海岸城

【较新动态】万丰海岸城据网友爆料预计9月份面市，目前仍在施工中，首期规划272户，且户型套内建筑面积均小于90㎡，目前有传言将划分在深圳外国语中学学区范围内。

2、华强城

【较新动态】华强城目前正在接受诚意登记，新品主推72/89/110/130㎡2-4房户型，目前样板间还未开放，可看户型图和沙盘等，详情可拨打咨询电话。

3、华润城润玺1期

【较新动态】华润城润玺1期预计下半年入市，目前预售证还在申请中，现场可看区域图和项目总沙盘，润玺1期沙盘、户型图、样板间等暂未面市。华润城润玺1期共规划1274套房源，户型建面为约99-190平3-4房。

4、金融街华发·融御华府

【较新动态】金融街华发·融御华府5月30日开放了售楼处，看房需验资50万，除此之外，还需准备如下资料方可进入营销中心参观。 具体资料是： 1、50万资金证明（提供银行存款/股票/基金/活期理财等其中一项即可或四项总额50万；短时间可以提现的资产） 2、国土局开具的房产证明（个人无房证明或家庭无房证明或家庭一套房产证明等资料）： 3、您的身份证（原件）及复印件； 4、您的工作证明（名片\在职证明其中一项即可）； 5、您的征信证明 6、非深户提供连续60个月的社保清单（深户不用） 注意️以上所有资料必须准备齐全，并且为购房人本人资料（纸质版）。

5、都市茗荟花园

【较新动态】都市茗荟花园目前正在接受咨询，5月29日开放接待处，计划近期公开摇号选房，约70余套房源。其中，199㎡4房3卫总价约2250万/套起；240㎡5房3卫总价约2900万/套起。

2020年5月，深圳成交8553套二手住宅，环比增多11.4%。在新房供应不足之下更多购房者转向了二手房交易。下半年新房供应井喷，各位真的不等等吗？

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