刚刚，罗湖笋岗H302-0107、H302-0108两宗地块，被深铁以约8.69亿底价拿下，楼面地价22437.14元/㎡。

其中，H302-0107地块为二类居住用地，产权70年，土地面积约1.21万㎡，建筑面积3.87万㎡；H302-0108地块为轨道交通用地，产权50年，两宗地块合并出让。

这是2026年深圳推出的首宗宅地，也是罗湖区近十年来首次通过公开招拍挂出让的纯居住用地。

值得一提的是，此次出让的笋岗地块，是“宅地+轨道”深度绑定的出让模式，因此在竞买人主体资格上做了要求：独立竞买申请人或联合竞买其中一方须具有国内地铁线路建设、运营、管理和上盖物业独立开发经验。

符合这一门槛要求的房企本就屈指可数了，而在深圳最有资格上桌的，无疑就是“深铁”了。

再来细看一下地块信息。

H302-0107与H302-0108宗地，位于笋岗街道梅园路与宝岗路交汇处西南侧，紧邻笋岗地铁站，属于轨道上盖物业。

地块体量不大，但周边配套比较成熟，有宝能环球汇、万象食家等商超环伺；

还分布有笋岗小学、桃园小学、桂园中学等教育资源，以及洪湖公园等休闲配套。

H302-0108

H302-0107

其中，H302-0107二类居住用地，用地面积12125.37㎡，总建筑面积38738㎡，容积率仅3.2，建筑限高100米。

根据规划设计显示，住宅配套有1000㎡幼儿园（3班），323㎡社区体育活动场地，以及600㎡社区区儿童游戏场地。

住宅3.2的容积率，符合建筑新规；100米的限高，按照常规层高计算，最高约30层，与周边动辄四五十层的超高层项目形成鲜明对比。

再则，项目22437.14元/㎡的楼面地价，对比周边6.8-7.3万/㎡的新房价格，具备明显开发价值，房企也有较为充足的空间打造更宜居的住宅产品。

另外公告显示，出让的37488㎡住宅允许分割转让，6643.44㎡轨道交通设施不得转让，上述设施须与7号线、17号线等轨道交通项目做好衔接，竞得人须无条件配合7号线、17号线等轨道交通项目日常运营、管理等工作。

7号线已全线开通运营多年，17号线一期工程，已于2023年动工，计划于2029年开通运营，建成后将串联罗湖、龙岗两大核心城区。

罗湖宅地成功出让后，深圳土拍市场的大戏或即将开场。

3月18日，规自局举办的“2026年深圳市首批居住用地推介会”上，科技园、宝中、前海、大运、民治、大浪等6宗宅地集中亮相。

区位优越、条件成熟的优质居住用地，或掀起土拍热潮。