在深圳的楼市，有一个片区似乎已经被人们遗忘。这个片区就是与福田南山罗湖并称为深圳四大关内片区之一的盐田。有数据显示，盐田2017年全年仅成交20套，成交面积2891㎡，甚至不及其他片区的零头。同时在供应端更是创下尴尬的记录，在2017年片区内全年没有新项目备案预售，而在2016年也仅有1个项目预售，这意味两年的时间盐田仅推出1个新项目。而2018年下半年，盐田楼市似乎有"起色"，8月先有半山悦海花园或预售，而如今，佳兆业山海城也获预售备案。

10月11日，位于盐田区洪安路与东海四街交汇处的佳兆业盐田城市广场（备案名：佳兆业山海城家园（一期））获得预售证。根据市场监督管理局的备案系统显示，此次备案的是1栋A、B座及2栋A、B座住宅，共737套房源。户型主推建面70.58-121.14㎡，均价约54200元/㎡，单价区间为49638-67938元/㎡，总价区间约357-785万。备案均价约前期入市的半山悦海花园价格相当，而目前片区内尾盘现房均价也在5.5万/平左右。

项目简介：

佳兆业盐田城市广场是深圳“十二五”标志性重大建设项目之一，作为深圳较大的异地整体搬迁旧村改造项目，也是盐田区内较大的旧改项目。项目总占地约26.56万㎡，规划总建筑面积约107万㎡，涵盖住宅、商业、公寓、商务办公等多种业态，自带13万㎡ 连廊“商业天街”，分11个地块开发，毗邻正在建设中的地铁8号线一期终点站-盐田站。其中01地块已建成，作为村民的回迁房并于去年已入伙。07、08地块为目前主推地块，包含商品房和部分回迁房。

从项目的宣传效果图来看，项目一期推出的是8-2地块产品，占地面积约1.67万㎡，建筑面积共8.94万㎡，容积率4.28，其中住宅建筑面积约6.2万㎡，总房源738套，所推户型为约71-119㎡。 

从平面图上来看，8-2地块共分为两栋住宅，共计四座塔楼分别是1栋A、B座及2栋A、B座，2栋A、B座的两座楼体相连，而1栋A、B座的两座楼体相隔较远。

【交通状况】

1.项目毗邻在建中的8号线地铁盐田路站，属于地铁上盖物业，8号线将与2号线延长线相交于莲塘站，预计2020年可以通车，届时可乘地铁快速到达罗湖、福田、南山等中心区。

除此之外，还有东西向市域快线18号线，将直接连通盐田和宝安，对接空港新城，贯通粤港澳大湾区，并途径光明、龙华、龙岗等区。

 2.目前来说，项目出行到罗湖、福田等中心区较快的方式是走深盐二通道，自驾到罗湖中心区大概只需十多分钟的车程。

深盐二通道

3.附近公交车站有：明珠花园站、盐田东公交总站、东海丽景花园、盐港医院等。

周边配套

盐田港三面环山，背靠梧桐山，南面大鹏湾，拥有得天独厚的生态山海资源。但却因土地空间紧缺、历史遗留问题较多，目前片区内基础设施仍较为薄弱，整体环境有待改善，这一点待片区几个大型旧改完成后可得到解决。盐田港作为港口功能，后方陆域的城区遭受货柜车的困扰的问题一直存在。8号线通车后，如货柜车问题问题能得到解决，那么片区的环境是非常宜居的。

1.学校

  附近中小学有：盐港中学、乐群小学、中山纪念小学、深圳外国语学校、盐田区实验学校（中学），基本满足   一站式教育需求。

项目东面较早前航拍

航拍图可看到，11地块距离中石化加油站和中铁加气站较近，但该地块规划为商业+办公为主的用地，正好把住宅区与此隔绝开来，影响不大。

2.商场

  项目西面有人人乐、和亨中心广场两个商场，另外50万㎡的鹏广达山海四季城综合体也带有部分商业配套（已建成），项目东面有约28万㎡翡翠岛海上休闲购物中心（驾车约6分钟）。目前片区内大型商业配套较为缺乏，但项目自带13万㎡商业配套，另外片区内有多个单元已列入旧改计划，未来的商业非常完善。

3.医疗

  深圳市盐港医院（一级甲等）、盐田区第二人民医院-住院部。

项目西面较早航拍

西面航拍可看到一期已建成的回迁房，项目整体海滨现代风格为主。周边还有江屋村旧改、金斗岭工业区旧改和马留畲工业区等多个旧改项目，改造完成后片区将更宜居。

4.公共休闲配套

  项目周边景点资源丰富，背靠梧桐山，南面海滨栈道。片区内休闲设施有盐田双拥公园、明珠人口文化公园和明珠社区公园、烟墩山国际友好公园（建设中）。而公共文化设施和体育场所目前还较为缺乏。

海滨栈道

项目南面航拍

从航拍来看，项目南面多为物流园和工业区，马路上货柜车较多。飞机的高度约为200米，可以看到远处的梧桐山景和海景，风景较为宜人。