深城投·中心公馆

深城投中心公馆位于坪山中心区，总建面约27万㎡，共8栋高层建筑。项目一路之隔即为坪山实验学校，毗邻坪山文化艺术中心（六馆一城）和中心公园、半月环公园等强大市政配套。

坪山中心区，核心区域价值，资源集中

坪山中心区被定位是城市副中心，是深圳市十六大重点建设区域之一。主要是由丹梓大道西段、深汕公路和东纵路围合而成的区域，总用地面积4.82平方公里。

根据规划，坪山中心区建成后总建筑面积约752万平方米，预计范围内居住人口规模达到15万人，该就业人口规模达到10万人，产值规模约800亿元人民币。根据估算，坪山中心区开发建设总投资约为550亿元，其中，政府投资约100亿元，社会投资约450亿元。

中心区范围内将行政中心、CBD、交通枢纽、公园、市政、教育、医院等多种资源集中于一体。区域内规划有高铁站（捷运线）、3条地铁线和1条云轨，公共交通出行便利；且片区内规划有六馆一城（书城、美术馆、剧院、电影馆等）、半月环公园、实验学校和医院等配套。是坪山市政配套最为集中的区域。

项目周边多条轨道，出行便利

中心区内目前有高铁站（捷运线）、规划有14、16、19号3条地铁线和1条云轨，多条轨道交汇，出行便利。目前14、16号线预计2017年底或2018年上半年开建，19号线路属于远期规划线路，尚无具体建设时间，云轨1号线预计2017年动工，2018年通车。

预计14号线开通后，从坪山中心区到罗湖黄木岗站约11个站、12个站即到福田岗厦北，预计40分钟左右可实现由坪山中心区到达福田中心。项目步行到14号线站点约800米距离。

16号地铁线路主要连接3号线双龙站至坪山田头片区，开通后将连接六和城建面8.6万㎡商业、心海城建面16万㎡商业、坪山东部大学城等区域。

坪山大学城目前已有深圳技术大学、北京中医药大学深圳校区、中国药科大学等预计在田头片区选址建校。深圳技术大学是坪山排名前列个本科类技术大学，计划今年动工，2018年投入使用。

云轨1号线，始于坪山高铁站，沿站前路、龙坪路等敷设，止于比亚迪路，长5.4公里。有消息称，坪山云轨示范线的延伸项目将往南延伸至马峦山风景区。未来还将规划有3条云轨，将会连接横岗、大梅沙、大鹏等区域。

高铁捷运，从坪山到达深圳北站，仅需22分钟。是14号线开通前的较佳选择。云轨开通后，从项目出发2站即可到高铁站，目前从项目距离高铁站约1.7公里左右，或可通过自行车等交通工具换乘。

中心区配套完善、居住生活品质较高

坪山文化中心（六馆一城）：项目从北向南由文化阅览中心、公共展览中心、演艺中心三组建筑组成，包括图书馆、书城、影城、文化馆、展览馆、美术馆、剧院，另有会议、办公、商业配套等功能，整个项目计划于2017年底竣工验收。2018年正式投入运营。

公园：项目距离半月环广场约200米左右，规划的半月环公园约23万平米，以社区公园为主，城市出行300至500米的绿色生态公园休闲生活服务圈也将形成。

中心区旧改集中，未来提升整体居住环境

目前坪山旧改统计约达到21个项目，近300万平米的拆除重建体量。坪山未来将不断有大型综合体和知名品牌项目进入市场，图中可以看到旧改多集中于坪山中心区附近。

目前中心区域内已有万科、深城投、财富、六和、联泰、恒大地产等知名开发企业入驻，有6大城市更新项目在进行中，约118.5万平米的拆除用地规模，其中项目所在的正山甲旧改是坪山较大的旧改体量。

未来坪山中心区或有大量的高品质楼盘出现，为坪山整体的居住环境带来提升和改善。

开发商简介

深圳市城市建设投资发展有限公司简称为“深城投”，创建于1982年，前身为深圳市基础工程工作组，2002年“深城投”开始向中国先进城市运营商转型，目前“深城投”已成为超百亿的大型企业。

并先后在深圳成功开发了“光明大第”、“七里香榭”、“荔香坊”等住宅项目；在产业配套及升级方面，成功开发了“城投工业园”、“深城投中心”等项目。

目前，深城投重点打造城市升级更新、精品住宅开发、新型工业园建造及运营、旅游及文化五大产业。

目前，深城投拥有深圳龙华清湖片区（城投龙华工业园旧改）、龙岗丹竹头（立信工业区旧改）、坂田华为科技城、坪山正山甲（深城投中心公馆）及飞东片区、坪山大工业园等区域的开发运营，总投资额超百亿。

项目基本资料

深城投·中心公馆实属正山甲旧改一期用地，是目前坪山较大的城市更新，正山甲旧改拆除用地面积为45.3万平方米，开发建设用地面积约为28.5万㎡，计容积率总建筑面积为148.4万㎡，共分为八期，分别由宜泰地产（深城投）、财富地产、六和地产共同开发。

项目占地约3.8万平，总建面约27万㎡。共8栋，1栋为公寓，2栋为回迁房。展示中心位于4栋，后期作为商铺，7栋为幼儿园，其他为住宅。总房源1328户，车位1892个。

项目自带约3万㎡园林，2000平六班幼儿园和少量底商。

产品：80㎡、87㎡、95㎡、125㎡、147㎡三~四房

²  价格：目前在售产品均价4.2万

【住宅样板房】

 70年产权【不限购·不限贷】精装公寓市面上稀缺小公寓户型一房和两房户型户户带阳台25㎡精装公寓：1室0厅1卫33㎡精装公寓：1室1厅1卫38㎡精装公寓：1室1厅1卫45㎡精装公寓：2室1厅1卫公寓卖点:1、70年产仅，较市场较多公寓产品多赚20-30年

2、面积小25-33-38-45平方，总价低，低门槛投资

3、朝向佳，东南面看中央园林，整体景观面较好

4、住宅生活圈，公寓价格享受住宅生活品质。

公寓架空层活动区

小区实景图

小区特色

■深城投中心公馆：为深圳人的品质生活代言位于深圳东进战略门户片区，集合了众多城市优质资源、配套的深城投中心公馆，目前主推87㎡和95㎡智心户型。作为深圳特区建造者深城投倾力打造的理想人居生活样本，深城投中心公馆将成为追求品质生活的深圳人更具价值感的选择。 “一千个人心中有一千个哈姆雷特”，对于品质生活，每个人都有自己的判断标准，但无一例外的是，每个人都追求对现有生活品质的进一步提升。有人说，品质生活是一种境界，是一种求好的精神，是在有限的条件下寻求该条件较好的风格和方式。■百年建筑经典立面，全优配置采光、朝向、视野让更多深圳人拥有享受高品质生活的机会，秉承如此初心，深城投中心公馆聘请国际级设计团队——日清建筑设计院，亲赴全球考察，最终遴选百年建筑经典——芝加哥学派建筑作为立面标签，并且将芝加哥学派与时代潮流设计派进行优质组合，从而彰显都市豪宅的贵胄气质。

整体规划布局上，深城投中心公馆采用的是微旋点式围合布局，北高南低，有利于藏风纳气，同时东西较大楼间距为约94米，南北较大楼间距约为119米，真正实现零阻挡通风，百分之百看景，采光通风、景观视野以及朝向都实现了居家生活的最优配置，让城市中奢侈的阳光、绿意、空气能够渗透进每天的生活中。同时，深城投中心公馆以国家“绿建二星”标准建筑工艺，打造。项目创新采用土建装修一体化施工、全社区雨水收集、隐蔽式垃圾收集、隔音楼板设计、大降板式排水、环氧地坪停车场等一系列环保新工艺，每一个细节的打造，均致力于提供超前先进的人居品质，树立片区人居价值标杆。■开创性的新古典度假式园林，成就品质生活标签相关研究表明，城市人一半甚至三分之二的居住时间花费在小区园林里，小区园林档次、景观质量直接影响到人们的精神生活。由此可见，园林在人居生活扮演的角色特别不亚于建筑空间本身。因此，在欧美国家中，高品质的园林配套已经成为豪宅的重要标志。

为了给业主们提供更惬意的园林休闲环境，深城投中心公馆开创性地打造了坪山排名前列新古典度假式园林，以“一轴三进五水”为园林规划核心，喷泉、瀑布、泳池构成层层递进的五重水景，最终实现财源滚滚、人气兴旺的园林格局，同时充分展现社区文化和内涵。在细节的打造上，项目按五星级国际酒店大堂标准打造了9.5米港湾式大堂，同时中央园林内规划有600㎡无边际健养双功能泳池、超大社区阳光草坪、全年龄段休闲健身区、四季夜光跑道等休闲运动配套，公寓架空层会所打造城市会客厅，带来全方位、多层次的高品质社区生活体验。■联合全球五大行之仲量联行，迈入智能居住时代如果说房价是由地段、房屋本身质量、小区环境等因素构成，那么物管服务则是决定小区环境优劣的要素之一，影响着小区形象，从而对房屋的价格形成影响。同时优质物管对于品质生活的重要性，总是要入住后才能够深刻体会到。为了提供更优质的物业管理服务，深城投中心公馆已经与“全球五大行”之一的仲量联行达成战略合作，以看齐国际水准的物管顾问服务，为业主提供全方位的居家生活品质提升方案。

配合全球五大行之仲量联行的专业物管顾问服务，深城投中心公馆在智慧社区的打造上，也不遗余力。社区安防无匙二维码系统、居家一键报警等多重智能立体安防系统，护佑家人居住安全，智能候梯、智能门锁、车牌自动识别、LED车位引导等人性化智能配置，带领片区迈入智能居住时代。

■产品价值全方位超越，深圳人的高品质人居优选在产品的打造上，深城投中心公馆的主力户型为80-145㎡智心户型，南北通透，全部采用两梯四户、三梯六户豪宅梯户比设计，并且在户型的开间尺度、人性化设计方面，较市场同质产品实现了全方位超越。以87㎡的产品为例，3.7米长观景阳台连接客厅，阔绰开间打造良好的采光通风面，让清风、绿意由外而内蔓延，而且足不出户就能够欣赏社区中轴园林景观；双飘窗、双卫生间设计，实现了空间的优质利用；主卧带飘窗和独立卫生间，让日常起居更显惬意、雍容。作为家这一社会生活单位的一员，每天我们至少有超过三分之一的时间会待在家里，舒适、惬意的居家环境，高品质的人居空间，是每个人心中渴求。而深城投中心公馆对于品质生活的全方位高要求，将征服市场和客户，成为深圳人较具性价比的高品质人居