3月22日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议。

本次会议研究统筹融资信用服务平台建设、提升中小微企业融资便利水平的举措；听取关于优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展有关情况的汇报；审议通过《国际邮轮在中华人民共和国港口靠港补给的规定（草案）》。

会议指出，要加强融资信用服务平台的统一规划、优化整合和信息共享，并与现有征信体系等做好衔接。 要以推进平台建设为契机，加快完善数据的权属、安全、交易等基础制度，夯实数据开发开放和流通使用的制度基础。

要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效。 加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。

要充分发挥我国市场空间大、制造实力强等优势，积极发展邮轮经济等新增长点，及时优化完善配套制度和服务体系。

进一步优化房地产政策

会议指出，房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。去年以来，各地因城施策优化房地产调控，落实保交楼、降低房贷利率等一系列举措，守住了不发生系统性风险的底线。

要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。

要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。

“当前，房地产的难点是资金。”住房和城乡建设部部长倪虹在十四届全国人大二次会议民生主题记者会上表示，要一视同仁支持不同所有制房地产企业合理融资需求。

国家金融监督管理总局局长李云泽在十四届全国人大二次会议第三场“部长通道”上透露，国家金融监督管理总局将进一步加大对重点工程、重大项目的资金供给，同时进一步推动落实城市房地产融资协调机制，积极支持保障房等“三大工程”建设。

倪虹表示，构建房地产发展新模式是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康的治本之策。要始终坚持“房住不炒”定位，完善“市场+保障”的住房供应体系，政府保障基本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求，建立租购并举的住房制度，努力让人民群众住上好房子。

划重点：

这次国常会对房地产表述可以看出，再一次强调了房地产的重要性，仍是中国经济发展的支柱行业；

要进一步优化房地产政策意味着一线城市还会进一步松绑。目前许多二线城市的政策基本已经放开了，剩下的就是一线城市，像深圳还处于一个调控相对比较严的城市，接下来可能也会有进一进的针对房地产放宽政策。

“有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。”这一点说明，未来高品质住房成为主流；最新房地产定调中，一个显著的转变是对高端住宅市场的态度。

“市场+保障”的住房供应体系为，将为不同收入层次的家庭提供相应的住房解决方案。“市场的归市场，保障的归保障”重提了，未来保障房的供应会进一点增加。

比如深圳，在保障房筹建方面，2021-2027年深圳将累计新增建设筹集保障性住房100万套（间）。随着新增建设筹集的100万套（间）保障性住房逐步供应，保障性住房将覆盖约350万-400万人。预计到2035年，深圳保障性住房覆盖人群将达到约500万人，约占全市常住人口的26%。

业内解读：

李宇嘉：

热点城市将继续在需求端纾困，加快新房和二手房循环

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前，不仅开发商在降价促销，而且3月份的二手房“小阳春”，也是降价换来的，这意味着之前出台的政策，其效果并不显著。

之前围绕需求端一味地刺激，鼓励大家买房是不够的，要把潜在的需求激发出来。这就需要加大供给侧结构性改革，加大需求侧管理，也就是高品质住房，所谓高品质，主要是迎合各类需求，解决他们对于配套好、区位好、价格适宜、体验好等需求。

针对进一步的政策出台方向，李宇嘉研判，热点城市将继续在需求端纾困，包括松绑限购、非限购区首套房首付降至20%，降低按揭利率；加快新房和二手房循环，满足新市民刚需上车和改善型住房需求实现，止住房价下跌预期。

在保障房方面，他认为配售型保障性住房的开工和建设力度将继续加大挖掘新市民、年轻人、工薪群体和人才的潜力购房需求；国企央企和城投则发挥带头作用，加快推进城中村改造，相关专项借款、专项债等增加向三大工程的投入力度，稳定开发投资；此外也将加快对企业风险的防范力度，对于部分稳健型企业出险，可能会有托底。

来源：深圳房地产信息网