搜狐焦点运营中心全新推出购房问诊室，专为购房者解疑答惑，让买房简单点！

小张订婚了！上铺把这个消息扔进我们群里，一向很安静的群瞬间就炸了锅，大家你一言我一语好像完全不在乎我——小张前男友的想法，只道当年XX建筑学院的系花不知道便宜了谁，大家只隐隐约约听说好像是父母之命。我们曾经幻想过未来的日子除了工作和生活还要有一套没有人知道的小公寓来避开柴米油盐酱醋茶，我送不了她公寓，便只能抱起5年前她送的笔记本打开搜狐焦点为她制作最后一份礼物。于她而言，在哪里不重要，重要的是150万可以买到琐碎生活之外片刻的宁静。

老焦推荐的新盘如下：

1、仁恒梦公园

【推荐理由】

整体来讲，项目片区生活氛围较为浓厚，日常生活相对便捷，地铁14号线、16号线通车之后，可极大的缩减与市中心区的通勤时间。项目规划有一个9万㎡的集中式商业，还有一些零星的商业街区分布在社区内的各个位置，能很好丰富周边的商业形态。对面是占地面积约有32万㎡的龙岗儿童公园，整体大环境是非常不错的。

【不足】

4梯18-21户的设计未充分考虑私密性的问题，投资的话，短期内难见收益，后期转手面临高额的税费。 项目首批推售的公寓靠近盐龙大道，部分单位面临着较大的车流噪音影响；另外，项目整体工程量较大，整个社区成熟需要一定的时间，前期入住进去可能会受到后期工程噪音的滋扰。

【户型价格】

仁恒梦公园目前在售约28-38-68平带装修公寓。价3.2万/平起，均价约3.3-3.6万/平，总价约85万/套起。公寓不通燃气，其中仅68平户型带阳台，物业费为4.8元/平方米.月，预计2020年下半年交房。

2、璟悦轩

【推荐理由】

项目位于公明中心区振明路旁，毗邻公明文化馆与体育馆，不远处有公明红花山公园。附近规划有旧改利好，除了万科华发旧改之外，还另规划了宏发达叁旧改、公明兴发路片区旧改、深业信宏城等旧改项目。最重要的就是双地铁：地铁6号线（在建中）“南庄”站和地铁13号线（在建中）“公明南”站分别距离小巨蛋直线距离（百度测量）分别为800米和600米。前者2020年通车后，可直达福田中心区域；后者2022年通车后，可直达深圳湾口岸、后海总部基地和南山科技园等，属于光明区连接深圳核心区域的主要轨道线路。

【不足】

目周边各项规划尚需时间落地，短期内周边配套不足也是其短板之一，商业配套暂时乏善可陈。而项目作为公寓，与周边2公里内的二手住宅，甚至市中心公寓相比，没有很大的定价优势。项目38㎡以及49㎡两种建筑空间做3房更多的是噱头，户型更多在玩概念。

【户型价格】

璟悦轩在售公寓和商业产品，商业户型建面37-149㎡，均价5.25万/㎡，总价220万起；商务户型建面约38-49㎡，均价4.29万/㎡，总价151万起。

3、世茂深港国际中心

【推荐理由】

项目所在片区是深圳市政府重点发展的区域，深圳的国际大学城都聚集于此（香港中文大学，北理莫斯科大学）。项目附近有大运山公园、龙城公园、大运场馆等公共设施。项目总体规划为建面约 136 万方的集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、五星级高端品牌酒店、国际化学校及办公、商业、旅游、科普展览、公寓于一体的大型城市综合体。加上目前面积仅次于宝安壹方中心的31万平的自带商业，购物休闲的体验上可以说是很便利了。

【不足】

项目目前的交通配套较不完善，距离3号线爱联站约3公里直线距离，公交车辆也不算多，出行实在有点不方便。项目所在片区尚在建设初期，周边没有大型的商场，生活配套也尚不成熟，需要等待较长的时间。

【户型价格】

世茂深港国际中心11月10日已开盘，在售户型面积段约41-177平1-3房公寓，目前各个户型均还有房源在售，整体均价约5.2万/平，现场购房有折扣，折后单价4.3万/平起，总价150万/套起，具体以开发商公示为准。

4、勤诚达正大城

【推荐理由】

项目总建面约87万平，是自带学校、公园、商业的大型综合体，放眼整个光明片区，至少在当前项目的地位是不可替代的，自带的九年一贯制公立学校华中师范大学附属光明勤诚达学校已开学。距离光明高铁站约驾车10分钟的距离，靠近南光、龙大两大免费高速路出入口。项目周边商业配套不算发达，加上自身配建约8万㎡集中式商业，基本能满足日常需求。

【不足】

项目所处的位置在光明新区南端，靠近石岩，不在重点打造的凤凰城范围内，距离各种利好资源配套距离都较远。二期东面隔着一些农民房有规划一个市政公园，低楼层可能看不到公园景观，会被低矮农民房影响观瞻。项目距离在建地铁6号线长圳站实际距离在1km以上，步行距离过远，必须依靠其他交通工具接驳。

【户型价格】

勤诚达正大城在售36-62㎡公寓，共481套房源，精装修交付，带阳台，备案均价约4.15万/㎡。另项目三期小户型住宅目前正在认筹中，金额为1万元，三期主推67-139㎡住宅，近期即将开盘，毛坯交房，具体详情请致电400咨询。

以上是老焦含泪整理的部分房源，如果你和老焦一样买不起公寓送给（前）女友，那么这篇购房指南或许能帮助你一二。以上仅供参考！如需向老焦“问诊”，搜索小程序“拼房帝”，让买房变得更简单，不说了，老焦继续搬砖了……