Part1 新房成交分析

1全市成交“量价齐跌” 南山成交再腰斩

根据搜狐焦点网数据监测，上周全市共成交584套新房住宅，环比下跌23.86%；成交面积59290.59平方米，环比下跌31.69%；成交均价为60225元/平方米，环比下跌11.68%。本期新房市场整体量价齐跌，其中下跌较为明显的区域为南山、盐田、龙岗。

近期的南山新房市场起起伏伏， 8月22日至8月28日南山陷入成交低谷，一周仅成交5套，而后的一周豪宅盘撑市，成交环比暴涨了34倍，共成交了177套。然而，本期南山成交再现“腰斩”，全区仅成交了61套新房，10万+豪宅仍是市场成交主力，因此成交均价浮动较小。

2全市成交均价维持6字头 宝安大区包揽前3

从一手房成交面积数据来看，上周成交TOP10中前3名被宝安大区所包揽，因此，宝安成为上周鲜少的成交上涨的片区，成交热盘为鸿荣源壹城中心（龙华）、华业玫瑰四季二期（龙华）和壹方中心、中粮凤凰里。宝安房价青黄不接，福永等宝安北房价较低大约4-5万/平，而位处宝安中心的新盘房价却高达10万+，直逼南山豪宅， 除此之外，原属宝安管辖的龙华新区房价也“蒸蒸日上”，均价将近6万/平，片区房价差异大，宝安房价（含光明、龙华）长期维持在5-6万/平，接近全市均值。

上期深圳楼市突发“冲高”达到近期高谷之后，本期楼市又有明显下跌趋势，这又让人看不懂深圳楼市的走势。深圳近期新盘推出量并不多，加上新房签约存在滞后性，因此，楼市是否受“金九”传统节点的影响，尚不能给出确定结论。

3“日成交”表现平平 全市成交整体下滑

从 9月5日至9月11日单日成交看来，前5天的成交量较为平稳，约100套/天，但在9月10日（周六）却急速猛降至低点，一天仅成交37套，但当天的成交均价却被宝安、南山的高价盘所带高，达到了本期的成交均价高值78824元/平。

9月10日成交前十

4 90平以下小户型成市场主力

上周深圳全市新房成交中，90平以下的小户型商品住房共成交448套，占比77%；90-144平的中等户型成交了69套，占比12%；144平米以上的大户型成交67套，占比11%。由此可见，90平以下的小户型继续为市场主力。

Part2 商业、写字楼成交分析

在本期的商业、写字楼市场，福田、盐田继续呈现“零成交”，龙岗整体降了10.6%，而宝安成交却大涨了2.5倍，共成交151套商业和22套写字楼。

总 结： 上周深圳一手房市场共成交584套商品住房和315套商业房源。其中，商品住房成交套数环比（8.29-9.4）下跌23.86%；成交面积59290.59平方米，环比下跌31.69%；成交均价为60225元/平方米，环比下跌11.68%。前一周深圳楼市量价齐升“佯装”出金九楼市的狂热，随后却在这周被数据所打脸，成交量的减少，又让人怀疑深圳楼市的可持续涨势，是涨或跌，云里雾里。适逢接下来的中秋佳节，开发商是否适时推出优惠以推动成交量呢？据搜狐焦点网统计，本周共有2盘入市，1盘新开样板间。

上周楼市成交TOP10

鸿荣源•壹城中心6区二批新品75-127平的3-5房，预计9月底加推，具体时间待定，首批推出1栋A座、1栋B座及2栋的718套76-130平3-6房房源，现场优惠为98*98*99*99折，折后售价5.3-6.5万/平，整体均价58000元/平，一期产品开盘已售完。

华业玫瑰四季Ⅱ期现剩少量1-3房房源在售，具体有44平米1房、49平米、73平米、75平米2房、110平米3房，折后均价62000元/平。

华业玫瑰四季Ⅱ期49平户型单价约6.3万/平；51平户型总价约301-320万，单价约5.88-6.27万/平；75平户型整体均价约6万/平，较低楼层总价约447万，中间楼层总价450万；95平户型整体均价约6.5万/平，较低楼层总价623万，中间楼层总价626万；109平户型整体均价约6万/平，较低楼层总价约659万，中间楼层总价663万。更多详情可拨打售楼处电话咨询。

壹方中心玖誉预计10月底推出北区的93-138平毛坯3房，目前新品启动小户型新品的VIP登记，交20万享开盘99*99折优惠，样板间尚未开放。另外，项目目前在售少量大户型房源，户型为170-249平大5房，以及378-488平的5房楼王单位，整体均价10万/平。壹方中心玖誉共规划有5栋超高层住宅，项目自带36万㎡际购物中心“壹方城”。

锦荟PARK目前尾盘在清，仅剩少量128-143平4房大户住宅产品，具体户型为128平4房2厅2卫，143平4房2厅2卫，位于6栋和8栋，单价40000元/平，70年产权，2梯4户，东南或者正南朝向，只有10层以下楼层可选，预计2017年11月入伙。

融湖中心城目前在售88平3房2厅2卫、88平3+1房2厅2卫，单价43000-45000元/平，均价约44000元/平，目前购房享全款98折，按揭99折优惠。融湖中心城在售房源为二期房源，楼栋分布在1栋、2栋，2梯4户结构，预计2018年8月交房，目前营销中心及样板间对外开放中，现场可看房。

融湖中心城位于平湖街道，二期共3栋7个单元，其中首批1、2栋共4个单元房源已入市，3栋房源入市时间待定。

恒裕嘉城目前在售1栋、2栋、3栋、4栋毛坯高层，主要户型有71平3房2厅1卫、89平4房2厅2卫，目前整体均价33000元/平，其中3房总价约230-240万/套，4房总价约285-290万/套，购房通过搜狐焦点成交还可享额外5000元优惠返现。恒裕嘉城所有房源为毛坯房发售，预计2017年12月交房，项目全部2梯4户结构，其中3房主要为东南朝向，4房主要为正南朝向。

恒裕嘉城位于龙岗爱南路与同富路交汇处东北侧，项目占地面积25000㎡，建筑面积115000㎡，自带4500㎡底商业。

万科麓城三期现有88平米精装3房在售，房源位于1栋A座、2栋、3栋，多楼层可选，整体均价50000元/平，单价区间为48000-52000元/平， 总价区间为430万-480万/套。目前样板房开放中，可前往参观。

万科麓城在售房源均为住宅，70年产权，2梯5户，预计2018年1月交房，另外通过搜狐焦点成交可享特别优惠返现10000元，享一对一专家置业服务。

万科麓城三期位于上水径地铁口，即布吉街道长龙路和吉华路交汇处，万科麓城社区中央24班小学麓城外国语小学今年9月已开学。

承翰陶柏莉目前均价为37000-39000元/平，房源仅剩低层和高层，户型为72平2房、89平3房、103平3房及123平4房，其中72平户型首付仅38万。目前购买享签约按揭双99折优惠。

承翰陶柏莉位于葵涌镇丰树山片区，葵涌街道西北角、环城西路以东，丰树山路以南，盐坝高速路以北。总占地面积55000.00㎡，总建筑面积137444.60㎡，为包含别墅、高层、商业的综合体项目。

新天鹅堡主推超高层大户型，其中，300-380平3-4房户型为平层，550平5房户型为复式，整体均价13万/平，70年产权，均带精装修，更多详情可拨打新天鹅堡售楼处电话咨询。

新天鹅堡位于南山区华侨城北部， 侨香路与香山东街交汇处，土地使用期限2013-2083年。

中粮凤凰里目前在售80平3房2厅1卫、125平4室2厅2卫、144平4房2厅2卫，整体均价4.7万/平，购房可享98折优惠，折后均价4.5万/平。中粮凤凰里位于福永大洋路与新塘路交汇处，预计2017年8月毛坯交房。更多详情可拨打中粮凤凰里售楼处电话。