37岁致敬40岁,越秀深圳壹号作品下半年推出
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“今天比昨天伟大——敬启深圳下一个40年，越秀深圳壹号作品即将呈现。”
上面是近日越秀地产发布的深圳壹号作品的宣传语，这个广州的老牌国企，用一种年轻的姿态来呼应深圳即将到来的特区40周年生日，同时宣告进入深圳的排名前列作品即将在下半年推出。
也许谁都没有想到，和深圳做了36年的邻居都按兵不动，一年前，越秀突然以参加一场竞争激烈的土地拍卖的方式进入深圳，去年众多开发商激烈拿地的情况仿佛还历历在目， 今年，越秀地产将携带TOP级产品——低密度多层洋房作品出现，当作送给深圳特区40岁日的一份礼物。
低密度、洋房，这两个词，在深圳楼市已经久违了。
01
去年交77亿保证金霸气入深
古今多少事，都付笑谈中。
历年来，深圳的土地拍卖市场都备受关注，而这几年最受关注的，自然是2019年6月24日那场号称史诗级的土地拍卖会上，深圳罕见地推出五块土地，全国70多家开发商来抢地，最后胜出的五家开发商，每一家都是通过激烈争夺、过关斩将才最后走向胜利的。越秀地产就是五家胜利者之一，拿下了尖岗山一宗地块。
南下深圳，在粤港澳大湾区的核心城市拥有一席之地，是很多外地开发商都想做的一件事情，但因为深圳拿地困难，很多开发商无功而返。通过当时土地拍卖进入深圳是最简单的一种方式，只是成本昂贵。越秀地产当时进入深圳的决心有多大呢？举个例子，当时一共五块地，每一块保证金都很高，一般开发商也就交一、两块地的保证金，越秀不是，它一口气交了五块地的保证金共77亿元，表达了进入深圳的豪气和霸气，因为一旦错过，极少拍卖地块的深圳，下一次进入深圳的机会不知道何时。
因为势在必得，拍卖一开始，排名前列块地越秀就没有客气，4分钟将拍卖总价拉到较高总价，然后又用6分钟竞拍人才房面积，最后用10分钟和59.08亿元，拿下了建筑面积16.9万平，容积率仅仅3.12的尖岗山地块，这个地块，就是今天越秀深圳的壹号作品。
02
37年，越秀对广州发展贡献先进
越秀地产在深圳确实还知之不多，但是在广州几乎是家喻户晓的开发商，因为这个开发商陪伴广州走了37年，还是深度参与城市运营开发的那种，广州最有名的二沙岛、天河区基本都是他们打造的。
公开资料显示，越秀地产是广州城市运营的开创者，也是中国城市运营的先行者，公司成立于1983年，1985年就参与建设广州二沙岛，30多年过去，二沙岛依然是中国高端社区居住的典范之作。
事实上，越秀最厚重的一段历史是1987年启动了天河区5.2平方公里的开发建设，打造了体育中心和区域内多个重要物业，是天河商圈的缔造者和广州第二条中轴线的重要推动者。
1992年，越秀地产于香港上市（股票代码：00123HK），是中国跨国公司20强企业越秀集团旗下地产业务旗舰，是全国排名前列批成立的综合性房地产开发企业之一、中国排名前列代商品房的缔造者。1992年，越秀地产于香港联交所上市，是目前中国少有拥有香港房产基金的香港内房企。
目前越秀地产已逐步形成了以粤港澳大湾区、华中、华东、华北为四大核心区域，以西南、海南等为重要支撑的全国化布局。截至2019年12月，进驻境内外20多个一线和强二线城市，总土地储备约2400万平方米。
呆呆了解到，未来越秀在广州的地位依然不可动摇，越秀地产一直在和广州地铁合作，打造了很多城市轨道线物业，这类地铁上盖物业较大特点是有便利交通和配套，深受置业者喜欢，而在未来，越秀还有大量这样的项目，依然将伴随广州的发展而发展。
可以说，深圳过去的40年，越秀一直在和广州共同发展，未来的40年，越秀用自己的“致敬版”广告表达了要参与的决心。
03
广州家喻户晓的开发商
前面介绍了越秀在广州的辉煌，但是房地产是很区域性的，在深圳做了这么多年地产，越秀的产品如何，呆呆并不十分了解，只有当呆呆去开始做一些采访的时候，才发现越秀在广州真的家喻户晓的感觉，无论我问的是广州同行还是对房地产从不关注的广州同学，他们都能说出来几句评价。
朋友A美女告诉呆呆，越秀地产是个老牌国企，在广州土著的心里地位可高了，她一个朋友是广州本地人，原来就在越秀地产上班，后来要辞职，家人集体反对，说这么好的公司为什么要走。
C同学是和地产毫不相关的销售人士，他说，越秀，不熟，但是听说二沙岛是他们建设的，那里的别墅漂亮是真的。
同行D美女说，越秀作为国企，确实比较低调，但是在广州还是非常厉害的，特别这几年，干掉了一批全国排名前面的房企，在广州连续三年都是销售额排名前列名。
E美女也是同行，她说，越秀打造了广州排名前列代豪宅，产品中高端定位，对区域的开发，不只二沙岛，还有天河体育中心，整个天河区，海量住宅都是越秀地产开发的，这是一个和广州一起成长的企业，有大量的项目。广州的地标建筑广州国际金融中心，就是俗称的西塔，也是越秀开发。
而呆呆最后想说的其实是越秀的一个业主F美女的故事，问起越秀的时候，她就说自己很有发言权，因为她和家人已经拥有3套越秀的房子，马上可能会有第四套。
F美女之前买过一套越秀的房子，比较认可，后来他们要换自住房，老公工作在天河区域，当时就以老公工作单位为圆心找盘，最后找到一个越秀的二手盘。“户型好，是真的好，135的四房，客厅开间就有4.7米，最小100平起步，145平的可以做到正南北对流。”F美女告诉呆呆，这个小区不大，住着舒服，少有缺点是因为当时的建筑规范，没有景观阳台。但是，当F美女买完住下后，姐姐来看他们，也喜欢上了这个小区的户型，换房时候直接换了这里东南向的房子。F美女说，今年计划给爸妈买套房，爸妈告诉我们，不如还是在这里买，住着太舒服了。“这里距离太古汇不远，中医院也在附近。”老人说住着确实觉得方便。。
在广州，应该还有很多和F小姐一样的业主，到2019年年底，越秀已经开发了100个多项目，超过100万的业主。
04
深圳豪宅区低密度洋房下半年推
去年为什么越秀拍地时候意愿最强烈的就是尖岗山地块，大概是因为尖岗山的位置和地块原因。
位于宝安的尖岗山区域，是深圳公认的豪宅区，距离前海15分钟车程，距离福田20分钟车程，位置出行方便。而区域未来较大的利好可能是，它会成为前海富人的专属豪宅区，今年以来，前海周边宝中、西乡成为深圳置业者最关注区域，房价也达到一个新的高度。这是一场刚需置业者对前海的期待，但是对于未来前海的富裕阶层来说，体面的居住才是他们需要的，而靠近前海最近的豪宅区，那就是尖岗山，这里不仅会是豪宅区，还会成为深圳未来较大的低密度别墅区，整个区域容积率才1.0，之前三个项目也都是别墅为主，只有一个项目带有高层，而越秀地块对面的泰禾院子，也将以超低容积率在最近入市。
为什么尖岗山会成为深圳的豪宅区，只有开车走在这个区域，才能真切的感受到。这里有浓荫遮蔽的道路，稀少的车辆，看不见的房子，仿佛房子不是这里的主题，自然才是。开车停在路边，就能听到清脆的鸟鸣，而这个区域的周边，是延伸的自然，有深圳的铁岗水库和自然的山体。目前区域内只有三个已经入住的项目，都是别墅为主，包括招商华侨城的曦城、新世界地产名镌和中海九号公馆，三个项目只有中海地产有高层产品。
越秀此次推出的低密度多层洋房产品，已经是深圳接近10年都没出现过的产品，何况还是在前海辐射区，这种产品较大的好处是，它可以享受更多的阳光，更亲近自然，而且它不会和别墅一样屏蔽掉大部分购房者的需求。至于这种产品的稀缺性，当然是因为深圳土地稀缺的原因，无论是住宅还是写字楼的高度，都在不断的突破自己的高度，住宅告诉从100米到150米正往200米出发。
越秀地产表示，他们在深圳壹号作品上作出的努力，一定会让深圳人看得到。
前几天，呆呆去了越秀项目现场，项目还在挖坑，但是因为是装配式建筑，下半年就可以和大家见面，和它一路之隔的就是泰禾院子，这个即将入市的院子项目在一波三折后，首批院子产品即将入市，营销中心今日正式开放。看来，沉寂了几年的尖岗山，今年会因为院子产品和越秀多层洋房成为深圳人的置业焦点区域。
在深圳这座城，最珍贵的一种生活无非在是：你靠近繁华的地方，依然有低密度的一种生活，未来越秀项目无疑会给人带来这样的生活体验。记得开发商说过一句，深圳有些区域属于过去40年，尖岗山这个区域是属于城市未来40年的，每个开发商都该珍惜，做出较好的符合未来生活的产品，越秀在广州用37年打造了自己的好口碑，排名前列次进入深圳，必全力以赴做好自己的排名前列个作品。
但是，呆呆更愿意记住他说的另外一句话，别墅属于先进的少数人群，越秀的这个产品是为了让更多普通人有更好的生活。
2020年，和深圳人一起期待深圳特区的40年，期待越秀排名前列个产品的亮相。
（文丨呆呆 图丨呆呆+网络）
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